Дело №2-3628/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора приватизации частично недействительным, перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру, включении доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора приватизации недействительным в части включения в число собственников квартиры ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру между ней и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли за каждой, включении ? доли квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, признании за ней права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти её бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на ? доли в праве на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира по адресу: Администрацией городского поселения Сергиев Посад была безвозмездно передана в общую долевую собственность истца ФИО1 (до брака ФИО6) Д.Г. и зарегистрированных с ней по месту жительства по данному адресу: её бабушки – ФИО3 и отца – ФИО2. Указала, что государственная регистрация права общей долевой собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора приватизации не производилась. При жизни отец истца - ФИО2 выразил согласие на отказ от приватизации спорной квартиры в пользу истца и ФИО3, который был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 исполняющей обязанности нотариуса города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. Также пояснила, что после смерти ФИО2 истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о внесении изменений в Договор от ДД.ММ.ГГГГ № на приватизацию квартиры в части исключения его из числа участников приватизации в связи с его отказом от приватизации, на что в адрес истца был направлен отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ, о невозможности внесения изменений в договор на приватизацию спорной квартиры в связи со смертью ФИО2, в связи с чем, ФИО1 руководствуясь Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" обратилась в суд с требованием о признании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части включения в число собственников спорной квартиры ФИО2, мотивируя свои требования наличием выраженного в установленном порядке отказа умершего ФИО2 от права собственности на спорную недвижимость. Считает, что в связи с нотариально удостоверенным отказом умершего ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ от приватизации спорной квартиры по адресу: пользу истца и ФИО3, требуется исключить его из числа участников приватизации, признав спорную квартиру, переданную в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 в размере ? доли каждой. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца- ФИО3, которая на день смерти была зарегистрирована с истцом в спорной квартире. После смерти своей бабушки ФИО3 истец ФИО1 как её единственная наследница по закону первой очереди в установленном законом порядке подала заявление о принятии наследства, на основании которого нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. 07.06.2022 года нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю квартиры по адресу: , после смерти ФИО3, поскольку право собственности умершей не было зарегистрировано при её жизни в установленном законом порядке, в связи с чем, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать недействительным Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в число собственников квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, признать спорную квартиру переданной в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 в размере ? доли каждой, включить ? долю квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право общей долевой собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером №, площадью кв. м., расположенной по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти её бабушки ФИО3 и на ? долю в праве на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставляла на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что интересы Администрации заявленными требованиями не затрагиваются.

Третье лицо – нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду доверяет.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика - Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ФИО3, ФИО2, ФИО10 был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому квартира, расположенная по адресу: безвозмездно передана в общую долевую собственность истца ФИО1 (до брака ФИО6) Д.Г. и зарегистрированных с ней по месту жительства по данному адресу: её бабушки – ФИО3 и отца – ФИО2

Судом установлено, что 19.07.2016 г. ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8, удостоверено согласие ФИО2 на отказ от приватизации спорной квартиры в пользу истца и ФИО3, подлинный экземпляр которого представлен в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры расположенной по адресу: отсутствуют.

Обратившись в суд, истец ФИО1 просит признать недействительным Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в число собственников квартиры, расположенной по адресу: её покойного отца ФИО2, мотивируя свои требования наличием выраженного в установленном порядке согласия последнего на отказ от приватизации спорной квартиры.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о внесении изменений в Договор от ДД.ММ.ГГГГ № на приватизацию квартиры в части исключения его из числа участников приватизации, в связи с его отказом от приватизации, на что в адрес истца был направлен отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ, о невозможности внесения изменений в договор на приватизацию спорной квартиры в связи со смертью ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку при жизни ФИО2 выразил согласие на отказ от участия в приватизации спорной квартиры в пользу истца и ФИО3, удостоверив данное решение в установленном законом порядке и не подтвердил с момента заключения Договора приватизации посредством регистрации какие-либо права на спорную квартиру, суд находит требования ФИО1 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в число собственников квартиры, расположенной по адресу: её умершего отца ФИО2 частично недействительным обоснованными и определяет доли в указанной квартире за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 по ? доли за каждой.

В силу статьи 17 ГК РФ, гражданская правоспособность – способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает с момента рождения гражданина и прекращается смертью.

В соответствии с абзацем 2 части 2 стати 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса РФ не следует иное.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1144 ГК РФ).

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти: № от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 в установленном законом порядке обратилась по праву представления ФИО1, приходящаяся внучкой наследодателя и наследником по закону первой очереди, о чем представлены документы, подтверждающие родство ФИО1 с умершей ФИО3

Из материалов дела следует, что на основании заявления истца нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ, кроме ФИО1 не имеется.

Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось, иных лиц, претендующих на наследство, открывшееся после смерти ФИО3 в рамках рассмотрения спора не установлено.

Таким образом, поскольку ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди после смерти её бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельство о праве на наследство нотариусом выдано не было в связи с имеющимися нарушениями в оформлении прав наследодателя на принадлежащее ей имущество в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: , суд с учетом вышеприведенных норм закона признает за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры, в порядке наследования по закону после смерти её бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом имеющейся у истца ? доли квартиры в порядке приватизации, признает за ней право собственности на целую квартиру по указанному адресу.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании договора приватизации частично недействительным, перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру, включении доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в части включения в число собственников квартиры, расположенной по адресу: ФИО2.

Установить факт владения ФИО3 при жизни на праве собственности ? долей квартиры с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенной по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенной по адресу: , в порядке бесплатной приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенной по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти её бабушки ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений относительного указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2022 года

Судья Т.В. Казарова