Дело № 2-926/2026 (№ 2-6787/2025)
УИД 22RS0065-01-2025-010723-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Леоновой А.А.,
при секретаре Кобец Е.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.
В обоснование иска указано, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО5 – 48/100 доли, ФИО1 – 49/100 доли, ФИО3 – 1/100 доли и ФИО4 – 1/100 доли (общая долевая собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение получено не было, то есть перепланировка и переустройства осуществлялись самовольно. Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в <адрес> произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство. Сущность выполненной перепланировки и переустройства состоит в том, что выполнен встроенный шкаф поз.1 в коридоре поз.2; в дверной проем между коридором поз.2 и совмещенным санузлом поз.3 установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз, раковина и ванна; в дверной проем между коридором поз.2 и кабинетом (нежилым) поз.5 установлен дверной блок; выполнен встроенный шкаф поз.4 в кабинете (нежилым) поз.5; граница между жилой комнатой поз.6 и кухней-нишей поз.7 определена условно; в кухне-нише поз.7 установлены раковина и электроплита. Размещение кухни-ниши поз.7 на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п. 7.21, так как она размещена над нежилыми помещениями (кладовая и часть коридора) <адрес>, расположенной этажом ниже. Размещение кабинета поз.3 на данной площади не нарушает требования Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, так как кабинет согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» к дополнительным помещениям (не относится к жилым помещениям). Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 22,7 кв.м. до 18,9 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 44,1 кв.м. до 43,6 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,9 кв.м., площадь лоджии – 4,1 кв.м. Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ *** самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истцы обратились в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что истцы получили постановление об отказе в согласовании выполненных перепланировки и переустройства *** от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что <адрес> <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом на <адрес> <адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.
Как следует из материалов дела, истцы обращались в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки квартиры.
Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> со ссылкой на то, что работы по перепланировке и переустройству квартиры фактически завершены.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Истцом представлено техническое заключение ППК «Роскадастр» ***, в котором указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
- выполнен встроенный шкаф поз.1 в коридоре поз.2;
- в дверной проем между коридором поз.2 и совмещенным санузлом поз.3 установлен дверной блок;
- в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз, раковина и ванна;
- в дверной проем между коридором поз.2 и кабинетом (нежилым) поз.5 установлен дверной блок;
- выполнен встроенный шкаф поз.4 в кабинете (нежилым) поз.5;
- граница между жилой комнатой поз.6 и кухней-нишей поз.7 определена условно;
- в кухне-нише поз.7 установлены раковина и электроплита.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками; присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020; в жилой комнате приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10; вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.3 и кухни-ниши поз.7 осуществляется через существующие вентиляционные каналы; вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2022 п.9.11; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой; размещение кухни-ниши поз.7 на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.21, так как она размещена над нежилыми помещениями (кладовая и часть коридора) <адрес>, расположенной этажом ниже; приготовление пищи осуществляется на электрической плите; указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; размещение кабинета поз.3 на данной площади не нарушает требования Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, так как «кабинет» согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» относится к дополнительным помещениям (не относится к жилым помещениям); в результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 22,7 кв.м. до 18,9 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 44,1 кв.м. до 43.6 кв.м.; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 18,9 кв.м.; площадь лоджии – 4,1 кв.м.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> дома <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии с пунктом 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года N 361/пр, размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
При рассмотрении дела судом учтено то обстоятельство, что кухня расположена над нежилым помещением (кладовая и часть коридора) <адрес>, расположенной ниже, в связи с чем, перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:
- выполнен встроенный шкаф поз.1 в коридоре поз.2;
- в дверной проем между коридором поз.2 и совмещенным санузлом поз.3 установлен дверной блок;
- в совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз, раковина и ванна;
- в дверной проем между коридором поз.2 и кабинетом (нежилым) поз.5 установлен дверной блок;
- выполнен встроенный шкаф поз.4 в кабинете (нежилым) поз.5;
- граница между жилой комнатой поз.6 и кухней-нишей поз.7 определена условно;
- в кухне-нише поз.7 установлены раковина и электроплита.
После перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> <адрес> составила 43,6 кв.м.: жилая площадь - 18,9 кв.м., площадь лоджии – 4,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.
Судья
А.А. Леонова
Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года
Верно. Судья
А.А. Леонова
Секретарь судебного заседания
Е.В. Кобец
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-926/2026 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 13.01.2026
Верно, секретарь судебного заседания
Е.В. Кобец