РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30.06.2022 пгт. Балтаси
Балтасинский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,
при ведении протокола помощником судьи С.А. Сафиуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Акционерному обществу «Балтасинское МПП ЖКХ» о прекращении права хозяйственного ведения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, АО «Балтасинское МПП ЖКХ» о прекращении права хозяйственного ведения и признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом № .
В обоснование иска указано, что 20.05.2005 истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан передан в собственность названный жилой дом. Истцы обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности, в чем было отказано по причине отсутствия заявления на регистрацию перехода права от правообладателя. Кроме того, в указанном договоре имеются исправления в площади. Также выяснилось, что жилой дом находится на праве хозяйственного ведения ГУП «Балтасинское МПП ЖКХ».
Истцы на судебное заседание не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия, иск поддерживают.
Ответчики участия на судебном заседании своих представителей не обеспечили, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия, в удовлетворении иска не возражают.
Исследовав материалы дела, оценив добытые доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании п. 2 и 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Положения ст. 217 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон РФ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 8 Закона РФ, решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В силу ст. 11 Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Постановлением Главы администрации Балтасинского района Республики Татарстан от 18.12.2002 № 622, истцу ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1 414 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .
27.06.2003 администрацией Балтасинского района Республики Татарстан истцу ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № 20, на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения по адресу: .
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20.05.2005 ГУП «Балтасинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» (ГУП «Балтасинское МПП ЖКХ») от имени Балтасинского районного Совета народных депутатов предоставило истцам в долевую собственность по ? доли каждому жилое помещение площадью 117,18 кв.м., состоящее из трех комнат по адресу: . Площадь «117,18 кв.м.» исправлена с оговоркой на «121,6 кв.м.».
Названный договор зарегистрирован у Главы администрации Балтасинского района <...> от 24.05.2005 и в Балтасинском участке РГУП БТИ № 1657 от 25.05.2005.
Согласно справке РГУП БТИ № 191 от 27.05.2005 за истцами по ? доли зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, площадью 121,6 кв.м.
25.05.2005 на данный жилой дом Балтасинским участком РГУП БТИ составлен технический паспорт.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2005 истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 415 кв.м., расположенного по адресу: .
Из паспортов граждан Российской Федерации следует, что истцы зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме.
Истцы обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан для регистрации права собственности на спорный жилой дом, однако 13.03.2020 документы возвращены без рассмотрения ввиду отсутствия заявления на регистрацию перехода права.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет кадастровый номер №, площадь 121,6 кв.м., год завершения строительства – 2002, правообладатель – на праве хозяйственного ведения ГУП «Балтасинское МПП ЖКХ», запись о регистрации №.
Из письменного ответа АО «Балтасинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» (АО «Балтасинское МПП ЖКХ»), № 234 от 06.05.2022 следует, что 13.02.2006 ГУП «Балтасинское МПП МКХ» реорганизовано в форме преобразования в АО «Балтасинское МПП ЖКХ». В настоящее время названный жилой дом на балансе указанного акционерного общества не состоит.
По причине регистрации права хозяйственного ведения за ГУП «Балтасинское МПП ЖКХ» на спорный жилой дом, и невозможностью обращения правообладателем в регистрирующий орган в связи с отсутствием его на балансе АО «Балтасинское МПП ЖКХ», у истцов нарушаются права и интересы на приобретение, пользование и распоряжение названным жилым домом, который предоставлен им в соответствии с действующим законодательством, и они не могут реализовать свои права на приватизацию жилого помещения.
Вышеуказанная справка РГУП БТИ № 191 от 27.05.2005 о регистрации права собственности за истцами на спорный жилой дом, не является документов, заменяющим возникновение права собственности, в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только органами Росреестра в указанный период.
Доказательства об участии истцов в приватизации иных жилых помещений не добыты, что подтверждается справками АО «БТИ Республики Татарстан» №№ 161-164 от 26.05.2022.
Более того, из экспертного заключения № 5712 от 01.03.2022 Высокогорского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; из заключения ООО «Антарес» следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При таких данных, требования истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Прекратить право хозяйственного ведения ГУП «Балтасинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства» на жилой дом № , с кадастровым номером №, площадью 121,6 кв.м. (запись о регистрации №).
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом , с кадастровым номером №, площадью 121,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий
Решение12.07.2022