Дело № 2-709/2023
50RS0026-01-2022-015475-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.о. Люберцы Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2023 года
Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2023 по иску Л.М.Г. к Управлению Росреестра по Московской области, нотариусу Люберецкого нотариального округа М.И.Г. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности по отмене свидетельства о праве на наследство, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Л.М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием <адрес> и гр. Л.Л.Г. заключен договор передачи жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, в частную собственность граждан.
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГ.
Ответчиком – Управлением Росреестра по Московской области на основании указанного договора зарегистрирована собственность за Л.Л.Г. не на комнату №, а полностью <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ Л.Л.Г. умерла.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ наследником имущества Л.Л.Г., является брат - Л.М.Г.. Согласно свидетельству, наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, площадью 43,4 кв.м., кадастровый №. Наименование: 2-комнатная квартира.
За истцом осуществлена регистрация права собственности на указанную квартиру, однако впоследствии истцу стало известно, что указанная квартира является коммунальной и собственником комнаты № в указанной квартире является Ж.Г.А., право собственности которой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГ
Истец ДД.ММ.ГГ обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями об исправлении технической ошибки в части наименования объекта и его площади.
Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГ истцу отказано, ввиду отсутствия оснований для принятия решения об устранении технической ошибки.
Вместе с тем, данные обстоятельства и неверное указание сведений в ЕГРН, препятствует реализации истцом прав собственности на принадлежащее ему имущество.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд установить факт наличия технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о площади жилого помещения и его наименования, указав верный вид жилого помещения – «комната», верную площадь «<...>», расположенной по адресу: <адрес>, комната 1, возложить на нотариуса обязанность отменить свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ №№ и выдать новое свидетельство – в котором указать верный состав наследственного имущества, взыскать судебные расходы с Управления Росреестра по МО по оплате госпошлины в сумме <...> руб.
Истец Л.М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца П.Н.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра по Московской области – Т.Е.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствует.
Ответчик – нотариус Люберецкого нотариального округа М.И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Люберцы Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо – Ж.Г.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования Л.М.Г. подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона).
В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием <адрес> Московской области и Л.Л.Г. заключен договор передачи в собственность комнаты № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 18 кв.м, находящейся в коммунальной квартире, состоящей из 2 комнат, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м.
При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, на основании данного договора за Л.Л.Г. ошибочно было зарегистрировано право собственности на всю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, собственником комнаты № в вышеуказанной квартире является – Ж.Г.А. Объекту присвоен кадастровый №.
Л.Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГ.
Нотариусом Люберецкого нотариального округа МО М.И.Г. было открыто наследственное дело № к имуществу Л.Л.Г., истцу, как ее наследнику, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГ
Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состояло из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, корпус 9, <адрес>, площадью 43,4 кв.м, кадастровый номер объекта – 50:22:0040106:3392, государственная регистрация права собственности на которую осуществлена за истцом – наследником Л.М.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, судом установлено, что ввиду недостоверных сведений в данных ЕГРН, внесенных при первичной регистрации права собственности наследодателя, истцу ошибочно было выдано свидетельство о праве на наследство на всю <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, вся квартира в состав наследственного имущества не входила. Право собственности Л.Л.Г., Л.М.Г. на комнату 2 общей площадью 9,6 кв.м. надлежит признать отсутствующим
Вместе с тем, данные обстоятельства не являются основанием для возложения на нотариуса обязанности по отмене свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду того, что оно было выдано нотариусом на основании поступивших ему данных и отменено по заявлению истца быть не может.
При этом судом установлен факт наличия сведений в ЕГРН не соответствующих действительности, т.е. наличие регистрации за наследодателем объекта недвижимого имущества не принадлежащего ей, при этом отсутствие зарегистрированного права собственности на комнату, в соответствии с правоустанавливающими документами.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (п.2.1 ст. 61 Закона).
При обращении истца в Управление Росреестра по МО с заявлениями об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, Л.М.Г. отказано ввиду отсутствия оснований для принятия решения об устранении технической ошибки.
Вместе с тем судом установлено внесение некорректных сведений в ЕГРН при регистрации права собственности за наследодателем на объект недвижимого имущества: комнаты № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, корпус 9, что впоследствии повлекло выдачу свидетельства о праве на наследство на <адрес>.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим право собственности истца и наследодателя на комнату № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой имеются в ЕГРН сведения о регистрации права за Ж.Г.А.
Кроме того, учитывая, что регистрация права собственности Л.Л.Г. осуществлялась на основании договора передачи помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, который является правоустанавливающим документом, содержащим в себе сведения о передачи в собственность последней комнаты № по указанному адресу, суд находит установленным факт наличия технической ошибки в ЕГРН, поскольку сведения в нем содержащиеся не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Таким образом, данная ошибка подлежит исправлению, а сведения в ЕГРН относительно зарегистрированного права собственности истца изменению и приведению в соответствие с первичным правоустанавливающим документом, принадлежащим ранее Л.Л.Г.
В свою очередь, регистрация права собственности на квартиру за Л.М.Г. произведена на основании правоустанавливающего документа, которым является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом М.И.Г., таком образом действиями ответчика Управления Росреестра по МО права истца не нарушены.
При этом оснований для отмены свидетельства о праве на наследство не имеется, поскольку оно было выдано по сведениям, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем, требования истца к нотариусу о возложении обязанности по его отмене удовлетворению не подлежат.
Истец просит суд взыскать с Управления Росреестра по МО расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб. в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Учитывая, что действиями Управления Росреестра по МО права истца не нарушены, суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.М.Г. к Управлению Росреестра по Московской области, нотариусу Люберецкого нотариального округа М.И.Г. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, возложении обязанности по отмене свидетельства о праве на наследство, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности Л.Л.Г., Л.М.Г. на комнату 2 площадью 9,6 кв.м. квартиры по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в ЕГРН в отношении жилого помещения с кад № в собственности Л.М.Г., указав сведения о виде жилого помещения – комната, номере (1) и площади (18 кв.м.), на основании правоустанавливающего документа – договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, в связи с технической ошибкой.
В удовлетворении иска в части возложения на нотариуса М.И.Г. обязанности по отмене свидетельства о праве на наследство, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Голочанова