ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 15 мая 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Судачковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-541/2025 по исковому заявлению ООО «Жилищно-Строительная Компания» (ООО «ЖСК») к ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-Строительная Компания» (ООО «ЖСК») (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано на то, что за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 у Ответчиков в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание иремонт общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность в размере 59 252,67 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, кроме того ежемесячно Должникам направляются квитанции на оплату, в которых указана сумма задолженности, однако до настоящего времени обязательства не исполнены. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, подлежит уплата пени за каждый день просрочки. Просили суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 в сумме 59 252,67 руб., пени в сумме 4 802,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 68 054,93 руб.

Представитель истца ООО «ЖСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из прямого толкования вышеуказанных правовых норм следует, что члены семьи собственника и (или) нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением (в том числе и по оплате коммунальных услуг).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством. Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. «а» ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил № 354, "Потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. (пп. «и» п. 34 Правил № 354).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. (п. 37 Правил № 354).

В соответствии с п. 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении. (п. 40 Правил № 354).

В силу п. 42 Правил № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Порядок начисления, расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года, (далее Правила № 354).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, (п. 36 Правил № 354).

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, (п. 37 Правил № 354).

В соответствии с пунктом 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В нарушение положений жилищного законодательства РФ, Ответчики своевременно оплату за содержание иремонт общего имущества многоквартирного дома не производит, в связи с чем, перед ООО «ЖСК» сформировалась задолженность.

Согласно расчету ООО «ЖСК», задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 составляет 59 252,67 руб., пени в сумме 4 802,26 руб.

Вышеуказанная задолженность не погашена до настоящего времени, что подтверждается выпиской по лицевому счету <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

28.12.2021 мировым судьей судебного участка № 120 судебного района г. Чапаевск Самарской области выдан судебный приказ № 2-3567/2021 по заявлению ООО «ЖСК» о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 в сумме 59 252,67 руб., пени 4802,29 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 1060,83 руб., а всего 65 115, 79 руб. Судебный приказ отменен 27.04.2024 по заявлению должника.

С настоящим иском ООО «ЖСК» обратился в суд 28.12.2024.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. (ч. 3 ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, имеющими в материалах дела доказательствами достоверно установлено, что с 2012 года Ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместно собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 17.09.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2012, следовательно, ответчики несут обязанность по своевременной оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Выписке по лицевому счету <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, значатся прописанными двое человек.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, ФИО1 с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

ООО «ЖСК» заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.03.2017 по 31.05.2021.

Таким образом, судом установлено, что Ответчики ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по другому адресу с апреля 2023 года и с апреля 2024 года соответственно. Вместе с тем иск о взыскании задолженности по спорному жилому помещению предъявлен за более ранний период с 01.03.2017 по 31.05.2021.

Поскольку лицо, являющееся собственником жилого помещения с 2012 года и зарегистрированное в жилом помещении, несет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд учитывает, что иск предъявлен обоснованно к Ответчикам.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилищно-Строительная Компания», на основании принятого собственниками решения, Договора № Ч2-У от 01.04.2011 управления многоквартирным домом, заключенному между ООО «Жилищно-Строительная Компания» и собственниками жилых помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> (далее - МКД), ООО «Жилищно-Строительная Компания» принимает на себя обязательства оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. В приложении № 1 к Договору, содержит перечень и периодичность оказания услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в МКД.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный ООО «ЖСК», поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, с применением утвержденных в конкретные периоды тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, математически верен.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих правильность произведенных начислений, со стороны Ответчика при рассмотрении спора представлено не было. На неверное применение при расчете задолженности тарифов либо необоснованность начислений исходя из объемов потребления, а равно на необоснованное начисление пени, ответчик в ходе рассмотрения спора не указал, расчет истца не оспорен, контррасчет задолженности не предоставлен.

Руководствуясь статьей 30 ЖК РФ, статьями 153 – 155, 158 ЖК РФ, статьей 210 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, разъяснениями, данными в п. 9 и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан вносить управляющей организации плату за содержание жилья и коммунальные услуги; истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; своего расчета данной задолженности ответчик не представил, расчет задолженности истца не опроверг; ответчиком не представлено суду доказательств, как оплаты указанной задолженности, так и неправомерности ее начисления.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖСК» о взыскании задолженности с Ответчиков являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несвоевременной уплатой коммунальных услуг начислены пени за пени за просрочку исполнения обязательств в размере 40 159,85 рублей за период с 15.07.2020 по 31.12.2024.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из содержания вышеуказанной нормы права следует, что неустойка начисляется на неоплаченную сумму долга.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения, ответчиками обязательств, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд пришел к выводу, что требования ООО «ЖСК» о взыскании пени в размере 4802,26 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ООО «ЖСК» о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (расходы подтверждаются платежными поручениями от 07.12.2021 № 994 на сумму 1060,83 руб., от 27.12.2024 № 834 на сумму 2939,17 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖСК» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <Адрес обезличен> (паспорт РФ серии 3617 <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделением УФМС ФИО3 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, код подразделения 630-044), ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> (паспорт РФ серии 3610 <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделением УФМС ФИО3 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, код подразделения 630-044) в пользу ООО «ЖСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>, за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 в сумме 59 252,67 руб., пени в сумме 4 802,26 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 68 054 (шестьдесят восемь тысяч пятьдесят четыре) рубля 93 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-541/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000195-20