Решение по делу № 2-2026/2022 от 17.02.2023

Дело № 2-37/2023

УИД 58RS0008-01-2022-004442-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пенза 17 февраля 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Пензы Ф.. 23.06.2004, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.08.1957 № 16-16666, удостоверенного нотариусом Пензенской Государственной нотариальной конторы от 02.08.1957 ей принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв. м с кадастровым № и 2/3 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 732 кв. м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве на указанное имущество.

В пользовании истца находятся жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 02.07.2009: № 6 площадью 22, 0 кв. м, № 7 площадью 7,6 кв. м, № 8 (прихожая) площадью 5,6 кв.м, № 9 (кухня) площадью 7,5 кв.м, № 10 (прихожая) площадью 12,8 кв. м, общей площадью жилых помещений 55,5 кв.м, а также № 11 (веранда) площадь 3,9 кв.м, № 12 (веранда) площадь 7,7 кв.м.

В пользовании ответчика находятся жилые помещения, обозначенные в техническом паспорте за № 1 площадью 9,2 кв. м, № 2 площадью 15,7 кв. м, № 3 (кухня) площадью 14,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 39,1 кв. м, а также № 4(веранда) площадью 8,2 кв.м, № 5 (веранда) площадью 3,9 кв. м

Занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные выходы. Учет электроэнергии и газоснабжения осуществляется каждым из собственником отдельно. Занимаемая ответчиком часть дома оборудована системой водоснабжения и водоотведения, а часть дома истца не оборудована. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). В данном случае перепланировок и переустройства для раздела жилого дома не требуется.

По порядку пользования имуществом соглашения между сторонами не достигнуто.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза для определения вариантов раздела земельного участка общей площадью 1 732 кв. м с кадастровым №, расположенного по <адрес> с учетом идеальных долей собственников, а также сложившегося порядка пользования земельным участком, с учетом санитарных, градостроительных, противопожарных норм, а также правил землепользования и застройки?

С учетом выводов содержащихся в Заключении экспертов « 001/16.1 от 11.01.2023, истцом в лице представителя ФИО4 (доверенность в деле)исковые требования были изменены, истец просит: признать жилой дом с кадастровым № расположенный по <адрес> домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома общей площадью 94,6 кв. м, с кадастровым № расположенный по <адрес>, выделив в собственность ФИО1 блок № 2 в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес> общей площадью 55,5 кв. м, жилой 34,9 кв. м; выделить в собственность ФИО2 блок № 1 в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес> общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 24, 9 кв. м; произвести раздел земельного участка общей площадью 1 732 кв. м с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Произвести раздел земельного участка площадью 1 732 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес> в соответствии с Приложением № 1 и Схемой № 2 к Заключению экспертизы № 001/16.1 от 11.01.2023, выполненным ООО «<данные изъяты>», выделив из указанного участка в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1 155 кв. м в координатах характерных точек границ: точки 3 с координатами Х=379373.87, Y=2236926.58, точки 12 с координатами Х=379365.10, Y=2236934.68, точки 13 с координатами Х= 379346.20, Y=2236918.86, точки 14 с координатами Х= 379342.54, Y=2236915.79, точки 15 с координатами Х=379347.59, Y=2236896,60, точки 8 с координатами Х=379364.06, Y=2236883.49, точки 7 с координатами Х=379384.38, Y=2236903.37, точки 6 с координатами Х=379375.43, Y=2236911.88, точки 5 с координатами Х=379375.82, Y=2236912.29, точки 4 с координатами Х=379367.67, Y=2236920.10; выделить ФИО2 земельный участок площадью 577 кв.м в координатах характерных точек границ: точки 1 с координатами Х=379398.03, Y=2236902.31, точки 2 с координатами Х=379397.55, Y=2236904.69, точку 3 с координатами Х=379373.87, Y=2236926.58, точки 4 с координатами Х=379367.67, Y=2236920.10, точки 5 с координатами Х=379375.82, Y=2236912.29, точки 6 с координатами Х=379375.43, Y=2236911.88, точки 7 с координатами Х=379384.38, Y=2236903.37, точки 8 с координатами Х=379364.06, Y=2236883.49, точки 9 с координатами Х=379370.25, Y=2236878.56, точки 10 с координатами Х=379381.29, Y=2236886.97, точки 11 с координатами Х=379391.08, Y=2236896.88; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей.

Представители истца ФИО1 – адвокат Дроздова Е.П. (ордер в деле), ФИО4 (доверенность в деле) требования искового заявления с учетом его изменения поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 (доверенность в деле) в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца ФИО1, указав, что не видят необходимости в разделе, совершение которого несет большие финансовые затраты, которыми ответчик не обладает. Спор имеется только по разделу земельного участка, ответчик согласна на определение порядка пользования участком, представила суду свой вариант раздела земельного участка (л.д. 81-82).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив в материалы дела письменную позицию по существу спора.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из нормативно установленного понятия жилого дома блокированной застройки, которое дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, необходимым условием для разрешения вопроса о том, является ли объект блоком жилого дома блокированной застройки, является наличие отдельного земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) на жилой дом, площадью 94,6 кв.м с кадастровым № и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью1 732 кв.м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>

Согласно Уведомлению об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 23.11.2022 № КУВД-001/2022-52021003/1 в соответствии с протоколом заседания рабочей группы по повышению качества данных ЕГРН № 40 от 18.11.2022: в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, образованных изх объекта недвижимости, внесен кадастровый № Таким образом, установлена связь по схеме «предыдущий - последний» между объектами недвижимости с кадастровыми № (предыдущий) и № (последующий) (л.д. 83).

Занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения являются изолированными, имеют отдельные выходы.

Согласно выводам Заключения экспертов № 001/16.1 от 11.01.2023, подготовленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом общей площадью 94,6 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес> является домом блокированной застройки. Общая площадь блока № 1 составляет 39,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 24,9 кв.м; общая площадь блока № 2 составляет 55,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 34,9 кв.м.

Реальный раздел земельного участка общей площадью 1 732 кв.м с кадастровым №, расположенного по <адрес> с учетом идеальных долей собственников, а также сложившегося порядка пользования земельным участкам, с учетом санитарных, градостроительных, противопожарных норм, а также правил землепользования и застройки, невозможен в связи с тем, что площадь земельного участка, приходящаяся на 1/3 доли одного из сособственников меньше минимальной площади земельного участка, в отношении которой может быть осуществлен кадастровый учет.

Варианты определения порядка пользования земельным участком общей площадью 1 732 кв. м с кадастровым №, расположенным по <адрес>, в соответствии с долями собственников, с учетом санитарных, градостроительных, противопожарных норм, а также правил землепользования и застройки, приведены на схемах №1 и № 2 приложения № 1 к данному заключению.

Допрошенные в судебном заседании эксперты М.., С.. в судебном заседании выводы, содержащиеся в Заключении поддержали.

Не доверять Заключению эксперта № 001/16.1 от 11.01.2023, подготовленного ООО «<данные изъяты>», с учетом дополнительных сведений, представленных экспертом С. у суда оснований не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате них выводы и ссылки на нормативную документацию.

Оценив приведенное выше Заключение эксперта, на основании ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд полагает необходимым принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит неясностей и противоречий.

Экспертом С. дополнительно в материалы дела представлены сведения, согласно которым в соответствии с Генеральным планом города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 № 916-44/4 (с изменениями от 24.12.2021 № 515-32/7), земельный участок с кадастровым № по <адрес> располагается в территориальной зоне Ж-1.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Пензы, утвержденным Приказом Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области от 20.05.2022 № 46/ОД ( с изменениями от 26.01.2023 № 23-5), зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа.

Ст. 14 п. 4, пп. 4.2 - 3) Предельные параметры застройки для вида разрешенного использования с кодом 2.3 «Блокированная жилая застройка»: а) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; максимальная площадь земельного участка – 4 500 кв. м; площадь земельного участка для жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок не менее 150 кв. м; б) максимальный процент застройки территории (с учетом выступающих частей конструкций объекта капитального строительства, подземной части объекта капитального строительства) - 70 % от площади земельного участка; в) минимальный и (или) максимальный процент благоустройства территории не устанавливается; г) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: предельная высота зданий, строений - до 20 м; предельное количество этажей - не более 3 этажей; д) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: со стороны улично-дорожной сети -5 м; со стороны смежных (блокируемых) участков -0 м; со стороны внешних границ участков - 3 м; е) максимальная площадь земельного участка, занимаемая объектами, указанными в ч. 3 настоящей статьи – 30% от площади земельного участка. При разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> с учетом идеальных долей сособственников вновь образуемые земельные участки будут иметь площадь соответственно 577 кв.м. (1/3 доли принадлежащей ФИО2) и 1 155 кв.м. (2/3 доли принадлежащей ФИО1). Таким образом, раздел земельного участка на два самостоятельных участка с последующим присвоениям кадастрового номера каждому из них и прекращения обще долевой собственности) земельного участка общей площадью 1 732 кв. м, с кадастровым №, расположенного по <адрес> с учетом идеальных долей сособственников по предложенным в заключении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №001/16.1 (приложение №1 и №2) возможен при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка на «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий сторонам по делу является домом блокированной застройки, состоящим из двух индивидуальных блоков дома блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ, включая возможность формирования под каждым блоком отдельного земельного участка.

Суд полагает, что по настоящему делу установлена совокупность предусмотренных статьей 49 ГрК РФ условий для признания спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с признанием за сторонами по делу права собственности на соответствующий блок жилого дома блокированной застройки.

Разрешая требования истца ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, суд учитывает мнение ответчика ФИО2, не возражавшей против их удовлетворения. Оснований, влекущих отказ в удовлетворении требований ФИО1 в указанной части, не установлено.

В части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок судом исследовался порядок раздела земельного участка, предложенный ответчиком, кроме того, для производства судебной экспертизы схема раздела земельного участка, предложенная ответчиком, была представлена в распоряжение эксперта, однако, указанный вариант в заключении № 001/16.1 от 11.01.2023, подготовленного ООО «<данные изъяты>» экспертом не указан.

В ходе рассмотрения судом дела не установлено оснований, препятствующих разделу земельного участка в соответствии с Приложением № 1 и Схемой № 2 (вариант № 2) к Заключению экспертизы № 001/16.1 от 11.01.2023, выполненным ООО «<данные изъяты>»: выделив из указанного участка в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1 155 кв. м в координатах характерных точек границ: точки 3 с координатами Х=379373.87, Y=2236926.58, точки 12 с координатами Х=379365.10, Y=2236934.68, точки 13 с координатами Х= 379346.20, Y=2236918.86, точки 14 с координатами Х= 379342.54, Y=2236915.79, точки 15 с координатами Х=379347.59, Y=2236896,60, точки 8 с координатами Х=379364.06, Y=2236883.49, точки 7 с координатами Х=379384.38, Y=2236903.37, точки 6 с координатами Х=379375.43, Y=2236911.88, точки 5 с координатами Х=379375.82, Y=2236912.29, точки 4 с координатами Х=379367.67, Y=2236920.10; выделив ФИО2 земельный участок площадью 577 кв.м в координатах характерных точек границ: точки 1 с координатами Х=379398.03, Y=2236902.31, точки 2 с координатами Х=379397.55, Y=2236904.69, точку 3 с координатами Х=379373.87, Y=2236926.58, точки 4 с координатами Х=379367.67, Y=2236920.10, точки 5 с координатами Х=379375.82, Y=2236912.29, точки 6 с координатами Х=379375.43, Y=2236911.88, точки 7 с координатами Х=379384.38, Y=2236903.37, точки 8 с координатами Х=379364.06, Y=2236883.49, точки 9 с координатами Х=379370.25, Y=2236878.56, точки 10 с координатами Х=379381.29, Y=2236886.97, точки 11 с координатами Х=379391.08, Y=2236896.88.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца ФИО1 на блок № 2 в жилом доме и земельный участок площадью 1 155 кв. м по <адрес> а также ФИО2 на блок № 1 в жилом доме и земельный участок площадью 577 кв.м. по <адрес>, влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца и ответчика на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 94,6 кв. м, с кадастровым №.

Выделить в собственность ФИО1 блок № 2 общей площадью 55,5 кв.м, жилой 34,9 кв.м. в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 блок № 1 общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 24, 9 кв.м. в жилом доме с кадастровым №, расположенном по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 1 732 кв. м с кадастровым №, расположенный по <адрес>

- выделив из указанного земельного участка в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1 155 кв. м, по <адрес>, в координатах характерных точек: точки 3 с координатами Х=379373.87, Y=2236926.58, точки 12 с координатами Х=379365.10, Y=2236934.68, точки 13 с координатами Х= 379346.20, Y=2236918.86, точки 14 с координатами Х= 379342.54, Y=2236915.79, точки 15 с координатами Х=379347.59, Y=2236896,60, точки 8 с координатами Х=379364.06, Y=2236883.49, точки 7 с координатами Х=379384.38, Y=2236903.37, точки 6 с координатами Х=379375.43, Y=2236911.88, точки 5 с координатами Х=379375.82, Y=2236912.29, точки 4 с координатами Х=379367.67, Y=2236920.10;

- выделить ФИО2 земельный участок площадью 577 кв. м, расположенный по <адрес>, в координатах характерных точек: точки 1 с координатами Х=379398.03, Y=2236902.31, точки 2 с координатами Х=379397.55, Y=2236904.69, точку 3 с координатами Х=379373.87, Y=2236926.58, точки 4 с координатами Х=379367.67, Y=2236920.10, точки 5 с координатами Х=379375.82, Y=2236912.29, точки 6 с координатами Х=379375.43, Y=2236911.88, точки 7 с координатами Х=379384.38, Y=2236903.37, точки 8 с координатами Х=379364.06, Y=2236883.49, точки 9 с координатами Х=379370.25, Y=2236878.56, точки 10 с координатами Х=379381.29, Y=2236886.97, точки 11 с координатами Х=379391.08, Y=2236896.88.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.

Судья Горелова Е.В.