Дело №

УИД 39RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений пользования земельным участком и сараем

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений пользования земельным участком и сараем, указав, что являются собственниками жилых помещений: ФИО1 <адрес>, а ФИО2 <адрес>. Указанный жилой дом является 4-х квартирным. Ответчик ФИО3 является собственником <адрес>, а ФИО4 постоянно проживает в указанной квартире с рождения. На протяжении нескольких лет ответчики ограничивают их право на пользование придомовой территорией и способствуют разрушению дворового сооружения. Так, ответчики произвели реконструкцию кирпичного сарая под номером 3, находящегося в пользовании жильцов квартиры № 3. При реконструкции произведено увеличение площади и объема сарая № 3 в два раза. Расположение реконструированного сарая № 3 в непосредственной близости к дощатому сараю № 6 способствует разрушению последнего. С произведенной реконструкцией сарая № 3 они не согласны, согласие на его реконструкцию не давали. Также указанный объект перекрывает доступ к месту общего пользования, отсутствует доступ к внешней стороне сарая № 6, поскольку к стене сарая примыкает реконструированный сарай № 3 и у них нет возможности производить текущий осмотр и ремонт. Более того, реконструированный сарай расположен непосредственно на границе земельного участка с КН № находящийся в аренде у ФИО2, что нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования «Гвардейский городской округ». В связи с чем, просит обязать ответчиков демонтировать пристроенную часть кирпичного сарая № 3, расположенного во дворе жилого <адрес> в срок не более месяца с даты вынесения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО2, являющийся также представителем ФИО1, не явившейся в судебное заседание, заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации МО «Гвардейский муниципальный округ», УИЗО администрации МО «Гвардейский муниципальный округ», ООО «Час Плюс» в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> является четырех квартирным.

Собственником <адрес> являются ФИО1 и несовершеннолетние ФИО8 и ФИО9, общая площадь квартиры – 50,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником <адрес> является ФИО3, общая площадь квартиры – 46,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчиками, в начале 2000-х годов, т.е. после того как ФИО10 (с 1996 года), а в последующем ФИО3, стали собственниками <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, вблизи территории жилого дома по адресу: <адрес>, возведено нежилое строение вспомогательного назначения (сарай) имеющее следующие конструктивные элементы: фундамент - ленточный бутобетоный, с глубиной заложения 400 мм; полы в помещении нежилого строения выполнены бетонные; стены строения выполнены из керамического полнотелого кирпича на сложном растворе, толщиной 250 мм; перекрытие выполнено железобетонное, толщиной 150 мм; стропильная система выполнена по деревянным стропильным ногам с шагом 1,2-1,4 м, со сплошной обрешеткой; кровельное покрытие выполнено рулонное из рубероида (толь); наружный водосток не организован, со стороны левого бокового фасада частично выполнен желоб. Нежилое строение вспомогательного назначения (сарай) имеет габаритные размеры в плане 7,21x3,10 м, высота составляет 5,50 м, высота помещения нежилого строения (сарая) составляет 2,02 м, габаритные размеры помещения 6,66x2,60 м. Со стороны левого бокового фасада указанного нежилого строения (сараю), примыкают деревянные постройки габаритными размерами 3,41x2,35 м, с устроенной скатной кровлей по направлению от лицевого к дворовому фасаду и деревянную постройку габаритными размерами 2,05x1,27 м, с устроенной скатной кровлей по направлению от деревянной постройки, описанной выше, в сторону по направлению к лицевому фасаду. Со стороны правого бокового фасада к нежилому строению (сараю) примыкают деревянные постройки (сараи), на расстоянии 0,10-0,18 м от нежилого строения, по всей длине, габаритными размерами 14,5x3,1 (3,5) м, с устроенной скатной кровлей в сторону правого бокового фасада, без устройства организованного водоотвода, без устройства снегозадержателей на кровле нежилого строения (сарая), таким образом в данном месте примыкания деревянных строений сарая к нежилому строению (сараю), образуется снежный мешок и атмосферные осадки по кровле деревянного строения попадают между данными строениями, что негативно влияет на конструкции деревянного строения (сарая).

Нежилое строение (сарай) расположено на земельном участке, который ответчикам в установленном земельным законодательством порядке, не предоставлялся. При этом, нежилое строение (сарай) находится на расстоянии 6,95 м от границ земельного участка с КН №, на расстоянии 14,76 м от границ земельного участка с КН № и заходит за границу земельного участка с КН № на расстояние 0,01-0,17 м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок находящемуся в фактическом пользовании собственников жилого дома по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по фактическому использованию составляет 3432,5 кв.м., в том числе застроенная 307,5 кв.м., не застроенная 3125,0 кв.м., согласно плану земельного участка <адрес>, отраженного в данном техническом паспорте, на дворовой территории жилого <адрес>, расположены вспомогательные строения, а именно:

строение «1» - сарай, размерами в плане 2,86x2,0 м, площадью 5,7 кв.м, фундамент -деревянный, стены - деревянные, кровля - толь;

строение «2» - сарай, размерами в плане 1,7x2,0 м, площадью 3,4 кв.м, фундамент -деревянный, стены - деревянные, кровля - толь;

строение «3» - сарай, размерами в плане 5,05x3,2 м, площадью 16,3 кв.м, фундамент -кирпичный, стены - кирпичные, кровля - толь;

строение «4» - сарай, размерами в плане 1,3x1,92 м, площадью 2,5 кв.м, фундамент -деревянный, стены -деревянные, кровля - шифер;

строение «5» - сарай, размерами в плане 3,93x3,3 м, площадью 13,0 кв.м, фундамент -деревянный, стены -деревянные, кровля - шифер;

строение «6» - сарай, размерами в плане 12,44x3,46 м, площадью 43,0 кв.м, фундамент -деревянный, стены -деревянные, кровля - толь;

строение «7» - сарай, размерами в плане 3,46x2,63 м, площадью 9,1 кв.м, фундамент -деревянный, стены -деревянные, кровля - шифер;

строение «8» - сарай, размерами в плане 4,71x2,63 м, площадью 12,4 кв.м, фундамент -деревянный, стены -деревянные, кровля - металлочерепица.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с КН №, имеет общую площадь 675 +/- 9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с КН №, имеет общую площадь 683 +/- 18 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - аренда, срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с КН №, имеет общую площадь 410 +/- 7 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения садоводства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - аренда, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок с КН №, имеет общую площадь 800 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, правообладатель - ФИО11

Таким образом, суд приходит к выводу, что согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и представленному в нем плану земельного участка <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилого строения (сарая), на данную дату не было возведено, были построены деревянные строения (сараи) примыкающие в настоящее время к объекту исследования, нежилому строению (сараю).

В настоящее время указанное нежилое строение (сарай) находится в пользовании ответчиков, что не оспаривалось ФИО4 в судебном заседании.

Таким образом, поскольку строительство спорного нежилого строения (сарая) было осуществлено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, соответственно нежилое строение вспомогательного назначения, имеющее характеристики: длина 7,36 м, ширина 3,2 м, высота 5,5 м, расположенное вблизи жилого <адрес> является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Кроме того, по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение вспомогательного назначения, имеющее характеристики: длина 7,36 м, ширина 3,2 м, высота – 5,5 м, расположенное вблизи жилого <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует градостроительным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 (7), требованиям п. 5.3.4. СП 30-102-99 (6) и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Гвардейский городской округ» Калининградской области (10) в части расположения нежилого строения вспомогательного назначения от границ земельного участка на расстоянии менее 1,0 м, фактически данное нежилое здание вспомогательного назначения, расположено по границе земельного участка, частично заходит на соседний участок с КН №.

Доводы ответчика ФИО4, что формирование земельного участка с КН № происходило уже после строительства спорного нежилого строения, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку спорный объект был построен ответчиками на земельном участке, не предоставленном ответчикам.

Также суд не находит оснований для сохранения спорного объекта, в случае приведения его в соответствие с градостроительным требованиям Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Гвардейский городской округ» <адрес>, а именно демонтажа части нежилого строения со стороны земельного участка КН №, диной демонтируемой части 1,2 м, о чем указано в заключении эксперта, поскольку сохранение спорного объекта в любом виде, будет противоречить условиям, предусмотренным в ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать нежилое строение вспомогательного назначения, имеющее характеристики: длина 7,36 м, ширина 3,2 м, высота 5,5 м, расположенное вблизи жилого <адрес> в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения суда.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.