Дело № 2-4688/2022

73RS0004-01-2022-008766-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, указав в обоснование иска следующее.

Между администрацией города Ульяновска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2013 №, по которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью 1999 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 10.10.2013 по договору права и обязанности переданы ФИО2 ФИО3

Согласно соглашению о внесении изменений в договор от 30.03.2015 № срок договора продлен до 30.11.2015.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.09.2021 по 30.06.2022, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 122 322,10 руб.

В соответствии с п.5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 составили 2 850,35 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО3 был уведомлен, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 122 322,10 руб., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 2 850,35 руб., а также пени с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2022 и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между администрацией города Ульяновска и ИП ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2013 №, по которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью 1999 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договору передачи прав и обязанностей от 10.10.2013 по договору аренды права и обязанности переданы ИП ФИО4 ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации права аренды за ФИО3 произведена 28.10.2013 №.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 18.07.2013 по 30.09.2014.

Согласно соглашению о внесении изменений в договор от 30.03.2015 № срок договора продлен до 30.11.2015.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Согласно п. 3.3. договора арендаторы - юридические лица и индивидуальные предприниматели, производят расчет суммы арендной платы самостоятельно.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Как следует из иска, ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.09.2021 по 30.06.2022, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 122 322,10 руб.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО3 был уведомлен истцом, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчиком факт наличия задолженности по арендной плате и ее размер не оспорен.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательств по договору аренды земельного участка в части его оплаты, с учетом чего, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период в заявленном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований о взыскании с ответчика пеней за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 2 850,35 руб., пеней с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, исключив установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно иску, за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 размер пеней составил 2 850,35 руб. согласно приложенного к иску расчету, который ответчиком не оспорен.

Поскольку принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не исполнил надлежащим образом, суд находит обоснованными требования истца о применении к ответчику ответственности за нарушение условий договора аренды в виде уплаты пеней в соответствии с договором, которым предусмотрена такая ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в части своевременного внесения арендной платы.

Приведенный истцом расчет задолженности по пеням стороной ответчика также не оспорен, соответственно принимается во внимание судом при разрешении исковых требований.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о взыскании с ФИО3 пеней в заявленной сумме за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пеней с 01.04.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных округов, бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно разъяснением, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, на период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 должникам не может быть начислена неустойка, а на будущее время подлежит начислению после окончания моратория, начиная с 02.10.2022 до полного исполнения обязательства по оплате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В случае выплаты должником задолженности до окончания периода моратория, либо продления моратория вопросы по начислению неустойки могут быть решены в порядке исполнения решения суда.

Таким образом, пени на будущее время подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с 02.10.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, составляющего на день принятия настоящего решения 122 322,10 руб.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3 703,45 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 122 322,10 руб., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 в размере 2 850,35 руб.

Производить взыскание пеней с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с 02.10.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате исходя из расчета 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, составляющей на день принятия настоящего решения 122 322,10 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования город Ульяновск государственную пошлину в размере 3 703,45 руб.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.