Решение по делу № 02-2870/2023~М-2105/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003906-35) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 23.06.2016 г. между ООО «Стройлес» и ФИО1 заключен договор бронирования №С-3.2-21, на основании которого Застройщик обязался забронировать за Истцом недвижимое имущество-объект жилого назначения: двухкомнатная квартира №21, проектной площадью 67,91 кв.м на 3 этаже, расположенной в строящемся доме по адресу: адрес, адрес сельское поселение» блок С-3.2 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0624011:2. (далее – квартира), стоимостью сумма

Согласно п.1.1 застройщик должен после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в срок не позднее 30.11.2018 г. передать Участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество Многоквартирного дома, определенные настоящим Договором, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Согласно п.4.5 оплата по договору производится в течении 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, истец обязуется внести сумму в размере сумма на расчетный счет Застройщика. В течении 7 банковских дней с момента регистрации договора открывает в пользу безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта Участника на сумму средств займа в размере сумма в ДО адрес Филиал ПАО «Бинбанк».

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

22.01.2021 г. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и адрес ООО «Стройлес» признан несостоятельным (банкротом) конкурсным управляющим утвержден фио.

В рамках дела о банкротстве ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

03.10.2022 г. Истец ФИО1 была включена в реестр требования кредиторов ООО «Стройлес».

21.06.2022 г. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО «Стройлес», расположенных по адресу: адрес, фио с.п, блок 3.2.

23.12.2022. адрес было отказано в выплате возмещенения.

26.12.2022 г. Истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила пояснить причину отказа.

19.01.2023 г. истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия на счет Застройщика. Кроме того, представленные документы, а именно, платежные поручения ПАО «Бинбанк» не являются подтверждением оплаты в виду того, что он ликвидирован и для подтверждения подлинности платежного поручения рекомендовано обратиться в Арбитражный суд. После вынесения соответствующего судебного решения может быть произведен расчет возмещения.

Истец просит обязать ответчика произвести выплату возмещения, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Представитель третьего лица, Арбитражный управляющий фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что что 23.06.2016 г. между ООО «Стройлес» и ФИО1 заключен договор бронирования №С-3.2-21, на основании которого Застройщик обязался забронировать за Истцом недвижимое имущество, объект жилого назначения: двухкомнатная квартира №21, проектной площадью 67,91 кв.м на 3 этаже, расположенной в строящемся доме по адресу: адрес, адрес сельское поселение» блок С-3.2 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0624011:2. (далее – квартира), стоимостью сумма

Согласно п.4.5 оплата по договору производится в течении 5 банковских дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истец обязуется внести сумму в размере сумма на расчетный счет Застройщика. В течении 7 банковских дней с момента регистрации договора открывает в пользу безотзывный (депонированный) покрытый аккредитив, исполняемый без акцепта Участника на сумму средств займа в размере сумма в ДО адрес Филиал ПАО «Бинбанк».

Свои обязательства по Договору Истец согласно графику платежей указанном в приложении №1 к договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 23.06.2016 г. на сумму сумма, поручением № 42434418мот 11.07.2016 г. на сумму сумма, приходно-кассовым ордером от 25.07.2016 г. на сумму сумма, приходно-кассовым ордером от 23.08.2016 г. На сумму сумма

Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

22.01.2021 г. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и адрес по делу №А56-11093/2019 ООО «Стройлес» признан несостоятельным (банкротом) конкурсным управляющим утвержден фио.

В рамках дела о банкротстве ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр кредиторов.

03.10.2022 г. Истец ФИО1 была включена в реестр требования кредиторов ООО «Стройлес».

Истец в установленный законом срок обратилась к ответчику за выплатой возмещения.

19.01.2023 г. истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия на счет Застройщика. Кроме того, представленные документы, а именно, платежные поручения ПАО «Бинбанк» не являются подтверждением оплаты в виду того, что он ликвидирован и для подтверждения подлинности платежного поручения рекомендовано обратиться в Арбитражный суд. Фонд указал, что после вынесения соответствующего судебного решения может быть произведен расчет возмещения.

Суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности произвести выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу ФИО1 не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, подтвержденное письменными материалами дела, включение требования истца в реестр требований участников строительства должника ООО "Стройлес", суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу в отношении объекта долевого строительства, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последней были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.

Довод ответчика о том, что платежные документы не являются подтверждением оплаты в связи с ликвидацией Банка, является несостоятельным и документально неподтвержденными. Должником претензий к участнику строительства, связанным с неоплатой договора в части спорного объекта, равно как и доказательства возврата оплаченной участником строительства суммы в материалах дела отсутствуют, о фальсификации представленных кредитором документов в ходе рассмотрения дела не заявлено. Наличие правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ППК «Фонд развития территорий» обязанности произвести выплату возмещения истцу за двухкомнатную квартиру №21, проектной площадью 67,91 кв.м на 3 этаже, расположенной в строящемся доме по адресу: адрес, адрес сельское поселение» блок С-3.2 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0624011:2. (далее – квартира), стоимостью сумма

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об обязании произвести выплату возмещения - удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения за двухкомнатную квартиру №21, проектной площадью 67,91 кв.м на 3 этаже, расположенной в строящемся доме по адресу: адрес, адрес сельское поселение» блок С-3.2 на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0624011:2. (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма, в порядке и в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович