Дело № 2-4430/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

16 декабря 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта об обязании совершить определённые действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Госкомрегистру, Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, мотивируя тем, что постановлением Администрации г. Ялта от 20.12.2021 г. Департаменту имущественных и земельных отношений предписано заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка №<номер>, распложенного в районе <адрес> <адрес>. 26.09.2022 г. Администрация г. Ялта сообщила ФИО1 о невозможности заключить договор аренды в связи с тем, что Госкомрегистр снял земельный участок с кадастрового учёта. Истец считает, что законных оснований для снятия участка с кадастрового учёта у Госкомрегистра не было, снятие участка с кадастрового учёта нарушает права истца, препятствует заключению договора аренды. Учитывая изложенное, истец ФИО1 просит суд восстановить в ЕГРН сведения о вышеуказанном земельном участке (л.д. 3-5).

В судебном заседании стороны, третьи лица не присутствовали, уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем до 01.01.2017 г.) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Как указано в ч. 7 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер исключаются из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2016 г. земельный участок площадью 151 кв.м. в районе <адрес> <адрес> образован и поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №<номер> (л.д. 66-67).

20.12.2021 г. постановлением Администрации г. Ялта № 4351-п названный земельный участок включён в муниципальную собственность, это же постановление содержит указание Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка (л.д. 59).

24.03.2022 г. земельный участок снят с кадастрового учёта, что подтверждается соответствующей записью выписки из ЕГРН (л.д. 66).

Письмом Администрации г. Ялта от 26.09.2022 г представителю истца сообщено, что поскольку запись о земельном участке погашена (земельный участок снят с кадастрового учёта) заключить договор аренды не представляется возможным (л.д. 2 оборот).

Оценивая обоснованность снятия земельного участка с кадастрового учёта, суд принимает во внимание следующее.

В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.11.2012 г. № 14-9817-НА говорится, что при поступлении вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган кадастрового учёта восстановить аннулированные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, орган кадастрового учёта, исполняя в установленном порядке такой судебный акт, должен восстановить и присвоенный ему ранее (до аннулирования) кадастровый номер.

Принимая во внимание наличие нереализованного постановления Администрации г. Ялта, возлагающего на Департамент имущественных и земельных отношений обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, у Госкомрегистра, ввиду фактического наличия притязаний на объект недвижимости, не было оснований для снятия земельного участка с кадастрового учёта.

Снятие земельного участка с кадастрового учёта нарушило права истца на заключение договора аренды.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая названное законоположение, а также то, что одним из способов восстановления гражданский прав является присуждение к совершению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ), суд считает возможным обязать Госкомрегистр восстановить в ЕГРН сведения о снятом земельном участке.

В удовлетворении иска к Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта следует отказать, поскольку названные органы не уполномочены восстанавливать в ЕГРН сведения о снятых с кадастрового учёта земельных участках.

Государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с Госкомрегистра в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о снятом 24.03.2022 г. с государственного кадастрового учёта земельном участке с кадастровым номером №<номер> площадью 151 кв.м., расположенном в районе <адрес> <адрес>

В удовлетворении иска к Администрации г. Ялта, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, отказать.

Взыскать с Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в пользу ФИО1 300 рублей в счёт уплаты государственной пошлины.

Разъяснить Госкомрегистру, что он вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.