78RS0005-01-2025-001627-34 <данные изъяты>

Дело № 2-4740/2025 11 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием прокурора Бородиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 21.11.2024 г. сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что истец на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик - ФИО3

Как указывает, регистрация ответчика, не являющегося членом семьи, в спорной квартире лишает права истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Возражений, относительно заявленных исковых требований, также не представил.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции УМВД России по Калининскому району г. Санкт-Петербурга, в судебное заседание представитель не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений, относительно иска не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третье лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 61, 1 кв.м., расположенной по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о праве собственности истца № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленной справке о регистрации по форме 9, в указанной квартире с 28.04.2014 зарегистрирован ответчик ФИО3 <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, представитель истца пояснил, что ответчик в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, с момента приобретения жилого помещения каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи ответчик никогда не являлся.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, в спорном жилом помещении он не проживает, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, также какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, то суд не усматривает заслуживающих внимания обстоятельств для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению как основанные на реализации охраняемого законом права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, нарушаемого действиями ответчика.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов на представителя и уплату государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию рассмотренного судом спора, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, объем работы, проделанной представителем истца, требования разумности, а также учитывая, что исковые требования истца удовлетворены полностью, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, полагая, что данная сумма отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 56, 57, 98, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей, всего 23 000 (двадцать три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

<данные изъяты>

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года