Дело № 2-1467 /2025
УИД: 05RS0012-01-2025-001248-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 01 июля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бабатовой И.С., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Мевлидовой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «город Дербент» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском кадминистрации городского округа «город Дербент» об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый квартал: <номер изъят>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: <номер изъят> <номер изъят>
В обоснование иска ФИО2 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 500 м2, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который, согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, расположен по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. При этом, согласно межевого плана, при проведении кадастровых работ фактическое месторасположение земельного участка определено в кадастровом квартале <номер изъят> городского округа "город Дербент". Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании постановления администрации Дербентского района № 370 от 29.10.2008 года. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, периметр участка огорожен шпалерами и металлической сеткой. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> определено в кадастровом квартале <номер изъят> относящийся к ГО «город Дербент» и накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. При согласовании границ земельного участка с администрацией ГО «город Дербент» ей было отказано в связи с тем, что администрация МР «Дербентский район» не была уполномочена в части распределения земельных участков на территории ГО «город Дербент». Из-за территориальных споров между администрациями г. Дербента и Дербентского района она не имеет возможности уточнить границы земельного участка и оформить свое право на земельный участок в установленном законом порядке, то есть получить кадастровый паспорт. Для установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка и его согласования с заинтересованными лицами ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, однако, несмотря на наличие у нее документов, удостоверяющих право на земельный участок, в том числе определяющих местоположение земельного участка на местности, предпринятые им меры к разрешению спора не привели. Согласно прилагаемой к иску выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка отсутствуют. Из прилагаемого к иску межевого плана следует, что уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ фактическое месторасположение земельного участка определено в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят>. Акт согласования местоположения границ земельного участка заполнен согласно требованиям ст. ст. 39-40 № 221-ФЗ "О ГКН", в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, устанавливающих право на участок, при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами. Однако, в отличии от других заинтересованных лиц (собственников смежных участков) ответчик отказался согласовывать местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом, разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем, для защиты своих прав, ФИО2 вынуждена обратиться в суд. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, установить, что принадлежащий ей - ФИО2 земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале: <номер изъят>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка: точки <номер изъят> <номер изъят>, исключив из координат земельного участка, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка, площадью 2 500 кв.м., находящегося в собственности ФИО2 с обозначениями характерных точек границ системы координат точки <номер изъят> Х: 112804,77, Y: 418097,29; <номер изъят> Х: 112815,65, Y: 418135,64, <номер изъят> Х: 112755,31, Y: 418152,76, <номер изъят> Х: 112744,43, Y: 418114,42.
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 - адвокат Мевлидова А.В. исковые требования поддержала, их уточнила, просит суд установить, что принадлежащий ФИО2 земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале<номер изъят>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка: точки <номер изъят>, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося в собственности ФИО2, с обозначениями характерных точек границ системы координат точки <номер изъят> <номер изъят>
Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент по доверенностиУзденов М.У. на судебное заседание не явился, направил письменное заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований и в целом разрешение вопроса по существу спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 500 м2, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2024 г.
Согласно постановлению администрации Дербентского района от 29 октября 2008 г. за № 370 «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» гр. ФИО2 предоставлен из фонда перераспределения администрации Дербентского района в кадастровом квартале <номер изъят> в собственность бесплатно земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно схеме расположения площадь земельного участка составляет 0,25 га.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка ФИО2 усматривается, что ее границы согласованы с соседними землепользователями, в том числе с ФИО1 и ФИО6
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.
В ходе судебного разбирательства по делу назначена землеустроительная экспертиза и получено заключение эксперта № 346-16/06/25 от 18 июня 2025 года, согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствует площади 2 500 кв. м., конфигурация и местоположение земельного участка, предоставленного ФИО2 в собственность постановлением администрации Дербентского района Республики Дагестан от 29 октября 2008 г. № 370, соответствует приложенной к нему схеме расположения земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка, площадью 2 500 кв.м., предоставленного ФИО2 в собственность постановлением <адрес изъят> Республики Дагестан от 29 октября 2008 г. № 370 и приложением к нему - схеме расположения земельного участка, соответствуют его первичным правоустанавливающим документам на земельный участок в части территориального местоположения и фактической площади - 2 500 кв.м. На основании приказа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Дагестан № 41 от 09.10.2009 г. «О корректировке кадастрового деления Дербентского городского кадастрового района (05:42) и Дербентского кадастрового района (05:07)» (прилагается) в связи с передачей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, первоначально принадлежащего МР «Дербентский район» и расположенного по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, городскому округу «город Дербент», после уточнения местоположения, расположение участка поменял адрес: Республика Дагестан, г. Дербент. На основании п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего ЗК РФ. Постановлением <номер изъят> от 29 октября 2008 г. за порядковым номером № 370 от 29 октября 2008г., к данному постановлению, приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <номер изъят>. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (стр. 15), указывает фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером: <номер изъят> на местности. Местоположение данного участка соответствует координатам характерных точек: <номер изъят>-Х<номер изъят>
Суд считает, что указанное заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, соответствует принципам относимости и допустимости, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
С учетом изложенных норм закона и совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при наличии которых возможно установление границ принадлежащего ему земельного участка, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый квартал: <номер изъят> соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка: <номер изъят> <номер изъят>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Установить, что принадлежащий ФИО2 (паспорт: серия <номер изъят>) земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка: точки <номер изъят>.
Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 05:07:000090:3042, находящегося в собственности ФИО2, с обозначениями характерных точек границ системы координат точки <номер изъят> <номер изъят>
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 01 июля 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2025 года.
Судья Т.М. Яралиев