Дело №2-686/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000781-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 25 ноября 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Ивашкевичу (Фельбушу) АВ о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании квартиры домом блокированной застройки, указав в обоснование требований, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Собственниками в квартире, кроме истца, являются ФИО7, ФИО8 Квартира расположена на земельном участке, площадью 467 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Земельный участок был сформирован под квартирой истца, но право собственности на указанный земельный участок оформлено не было. Двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Помещение с кадастровым номером 55:26:310108:273 отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. В многоквартирный дом входит 2 квартиры, которые полностью изолированы друг от друга, их соединяет общая стена, мест общего пользования и общего имущества нет. Собственниками смежной квартиры с площадью 39,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются ответчики. Каждая из квартир предусмотрена для проживания одной семьи, нет помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на свою часть территории земельного участка, спора по земле нет. Отопление, энергоснабжение и водоснабжение у каждого свое. Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы (крыша, чердак). В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Квартиры, расположенные в многоквартирном доме, обладают признаками дома блокированной застройки. Истцу необходимо признать квартиру блокированной застройкой, так как необходимо провести газификацию и оформить права на земельный участок. Просит признать <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №. Изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки». Снять здание, с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости. Признать за ФИО3 право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объёме, суду показала, что квартиры имеют признаки домов блокированной застройки. Во внесудебном порядке признать квартиры домами блокированной застройки не представляется возможным, так как ответчик ФИО6 проживает в Германии.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лиц Комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 участие в судебном заседании не принимал, извещен судом, просил рассмотреть дело без его участия в связи с занятостью на работе, против удовлетворения требований не возражал.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, отзыва в суд не представили.
Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блокированная застройка домами жилыми индивидуальными включает в себя дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно пп. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом, существенным признаком, отличающим многоквартирный жилой дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие общие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, при наличии спора о признании дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участок, на котором расположен жилой дом; возможность раздела в дома с формированием отдельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, с кадастровым номером № площадью 78,8 кв.м, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом, с местоположением: <адрес>, р.<адрес>, включает помещения с кадастровыми номерами 55№.
Помещение, с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: квартира, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3, Кислой Е.В., ФИО8
Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 467 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение, с кадастровым номером №, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: квартира, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4
Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем является ФИО4
В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома сложился порядок пользования ими, при котором каждый собственник пользуется изолированной частью, у каждого отдельный вход на занимаемую им часть, под квартирой ответчиков сформирован земельный участок, которым они пользуются.
Согласно ответу Администрации Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в указанном жилом доме расположены два жилых помещения: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 39,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В результате обследования выявлено, что <адрес> имеют отдельные выходы на земельные участки. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет признаки дома блокированной жилой застройки.
Из ответа ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО3, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО2
Аналогичная информация о наличии отдельных лицевых счетов по указанным адресам, подтверждается ответом АО «Омскоблводопровод» от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, каждый блок полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца, в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что данный жилой блок расположен на отдельном земельном участке.
Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного многоквартирного дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, отсутствие возражений сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Поскольку в настоящее время невозможно обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ФИО3 единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для осуществления регистрации изменений.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
При этом истец не настаивал на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 (Фельбуш) АВ о признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.
Изменить вид объекта с «помещение» на «здание», с назначением здания «дом блокированной застройки». Снять здание, с кадастровым номером №, площадью 78,8 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на единоличное обращение, в том числе через представителя, по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блоков.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина