УИД: 63RS0042-01-2025-002470-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1837/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, площадью 829 кв.м по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Воробьевская, на основании брачного договора от 24.05.2025 года. Ранее земельный участок принадлежал супругу истца – ФИО2 и образован из двух других.

На основании договора дарения от 14.09.2017 года ему в право собственности перешло два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410003:931, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410003:573, площадью 600 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ, ул. Воробьевская, д.33, д33А. В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0410003:931 и 63:01:0410003:573 перераспределены, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0410003:3504 и 63:01:0410003:3524. Указанные участки располагаются в границах единого забора. Также в сформированные границы входит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239 имеет уточненную площадь 59 кв.м, адрес: г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ, ул. Воробьевская, д.33А. Указанный земельный участок ранее был предоставлен по договору аренды предыдущему собственнику земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ, ул. Воробьевская, д.33А.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от 25.10.2024 года № 15-07-11/46685 правоотношения по договору аренды прекращены, в связи со смертью арендатора. Однако, решение о снятии земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:239 площадью 59,30 кв.м с кадастрового учета не принято.

В результате проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:3524 имеет площадь 866 кв.м, что на 37 кв.м больше площади согласно сведениям ЕГРН о данном земельном участке. Согласно сведений ЕГРН земельный участок образован путем перераспределения земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности №33а, площадью 600,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0410003:573 и №33, площадью 700,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0410003:931.

Границами земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, местоположения смежных границ, а также объектов искусственного происхождения (дома, гаражи, хозяйственные застройки). Фактически на местности не существует земельного участка с такими характеристиками как земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239. Фактически на местности данный земельный участок является частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, ранее являлся частью земельного участка № 33а с кадастровым номером 63:01:0410003:573, на котором расположен капитальный гараж (объект вспомогательного назначения). Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239 изначально являлся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:573 подтверждается также единым адресом земельных участков: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ, ул. Воробьевская, д.33А.

На основании изложенного истец просит признать реестровую ошибку в отношении сведений о площади и характерных точек земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0401003:3524, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Воробьевская. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, площадью 866 кв.м, согласно схеме фактического местоположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явилась, письменно поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара; представители третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, площадью 829 кв.м, по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Воробьевская, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2025 года.

Ранее земельный участок принадлежал супругу истца – ФИО2, к которому на основании договора дарения от 14.09.2017 года перешло два земельных участка: с кадастровым номером 63:01:0410003:931, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0410003:573, площадью 600 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ, ул. Воробьевская, д.33, 33А.

На основании соглашения №СГ от 23.01.2024 года, заключенного между Департаментом градостроительства г.о. Самара и ФИО2 произошло перераспределение исходных земельных участков с образованием нового земельного участка площадью 829 кв.м, кадастровый номер 63:01:0401003:3524.

В материалах инвентарного дела на домовладение по адресу: Сухая Самарка имеются справки БТИ от 30.06.1978 года, 1991 года согласно которым за ФИО4 значится земельный участок площадью 673,2 кв.м по адресу: Сухая Самарка, уч.2.

Согласно справке СНТ СТ «Сухая Самарка» от 20.05.2025 года ФИО2 является членом СНТН «Сухая Самарка» и собственником земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Воробьевская, 33А, ранее данный участок имел нумерацию – участок 82.

Впоследствии права на участок перешли к ФИО4

Постановлением главы города Самары №1255 от 21.06.2004 года ФИО4 предоставлен земельный участок для ведения садоводства, по адресу: СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ, ул. Воробьевская, уч.33А, общей площадью 659,30 кв.м, в том числе в собственность бесплатно площадью 600,0 кв.м; в аренду 59,30 кв.м.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 23.09.2025 года при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, площадью 866 кв.м, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:239 (площадь пересечения 44,75 кв.м).

Из уведомления ФППК «Роскадастр» по Самарской области в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:3524 образован путем перераспределения земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности № 33а площадью 600,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0401003:573 и №33 площадью 700,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0401003:931.

С выездом на место осуществлены измерения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524 спутниковым геодезическим методом, в результате которых площадь земельного участка составила 866,00 кв.м, что на 37,00 кв.м больше, чем в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Конфигурация земельного участка по фактически существующим границам не изменилась, площадь по фактическим измерениям земельного участка уточнилась и составила 866,00 кв.м, то есть уточнилась на 37 кв.м, что не противоречит требованиям пп. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости".

Границами данного земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, местоположения смежных границ, а также объектов искусственного происхождения (дома, гаражи, хозяйственные постройки.

Проанализировав представленный графический материал на исходный земельный участок, а именно: схему распределения земельных участков при их образовании, предоставленная председателем СНТ «Сухая Самарка», ситуационного плана земельного участка из карточки учета строений и сооружений БТИ (673,20 кв.м), план границ земельного участка из межевого (землеустроительного) дела на земельный участок № 33А (659.30 кв.м.), материалы инвентаризации в кадастровом квартале 63:01:0401003 на земельные участки с условными номерами «5038» и «5197» из ГФДЗ, выполненные ООО «Изыскатель» в 2008 году (660,00 кв.м), кадастровым инженером сделан ввод о том, что фактическом пользовании правообладателей земельного участка №33А находился земельный участок площадью более 659 кв.м. При этом конфигурация участка, находящегося в фактическом пользовании более 15 лет, не менялась до перераспределения земельных участков.

На период первоначального оформления земельного участка №33А действовало решение Малого Совета Самарского городского Совета Народных Депутатов от 28 мая 1992 года № 161 «О порядке изъятия и предоставления земельных участков на территории г. Самары». Пунктом 4 указанного Решения установлены предельные размеры земельных на территории города предоставляемых гражданам, указанные в приложение № 3.

Так, предельные размеры земельных участков на территории города, передаваемых гражданам в пожизненное наследуемое владение и временное пользование для садоводства, огородничества и под дачу, согласно п. 2 приложения № 3, составляли 0,06 га (600,00 кв.м).

В связи с чем, земельный участок, площадью 600 кв.м предоставлен первоначальному правообладателю в собственность, а свыше нормы площадью 59,30 кв.м на праве аренды. Оба участка поставлены на кадастровый учет, при этом на местности земельный участок, площадью 59,3 кв.м. никогда отдельно не существовал, являясь составной частью единого участка.

Действие договора аренды земельного участка прекращено, никогда не продлевалось, договор аренды не переоформлялся правообладателями впоследствии, а также не осуществлялась регистрация права аренды.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Фактически на местности не существует земельного участка с такими характеристиками, как земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239.

Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239 изначально являлся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:573 подтверждается также единым адресом данных земельных участков: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» АО КНПЗ ул. Воробьевская, участок 33А.

В соответствии со схемой фактического местоположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3, уточняемая площадь земельного участка составляет 866 кв.м.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Из положений пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ следует, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь участка может измениться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 19.08.2025 года спорный земельный участок, площадью 866 кв.м, находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Документация по планировке территории в границах земельного участка не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением №4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); зона затопления территории (1% половодья и паводки) (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М1:500») в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Конфигурация земельного участка по фактически существующим границам не изменилась, площадь по фактическим измерениям земельного участка составила 866,00 кв.м. В границы единого домовладения фактически также входит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:239, образованный ввиду существовавший предельных размеров передачи в собственность на момент передачи в собственность.

Таким образом, при описании границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524 допущена реестровая ошибка, так как не учтено его фактически границы.

Исправление указанной реестровой ошибки, возможно путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0401003:239, и установления площади и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, в границах координат согласно схеме фактического местоположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0401003:239.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:3524, установив его площадь 866 кв,м. и границы согласно заключению и схеме фактического местоположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 23.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.