Решение по делу № 2-136/2025 от 23.05.2025 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Дело № 2-136/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000109-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в обосновании иска указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 м2, кадастровый номер №. До ДД.ММ.ГГГГ заявитель проживал с матерью ФИО4 и братом ФИО1 по адресу: <адрес>. Так как соседняя квартира № пустовала и не имела титульного собственника, по согласованию с администрацией с. Булава, семья Б-ных в ДД.ММ.ГГГГ заняла <адрес>. Сведениями о прежнем собственнике заявитель не располагает, доказательств нахождения квартиры в государственной или муниципальной собственности нет. По причине отсутствия собственника, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Из его владения квартира никогда не выбывала. Из своих средств заявитель оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих права заявителя не имеется, а так же не имеется обременений предмета спора. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для дальнейшей регистрации права собственности на указанную квартиру, которая для него является единственным жильем. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 м2, кадастровый номер №, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица администрация сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края. Согласно предоставленного отзыва с требованием заявителя, изложенными в заявлении согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира с кадастровым номером № площадью 41,2 м2, стоимостью 248 723,16 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания отсутствует.

Согласно письменных свидетельских показаний соседей, в которых указано, что ФИО1 проживает с 2006 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно ответа администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>. площадью 41,2 м2, с кадастровым номером №, не является собственностью Булавинского сельского поселения. Данный объект недвижимости не был в чьей-либо собственности. По причине отсутствия собственника, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости (03:06:07, 27:16:0020201:№). В период с ДД.ММ.ГГГГ в квартире стал проживать ФИО1 и по настоящее время проживает там с семьей. Квартира находиться в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонт, коммунальные платежи, обработка земельного участка производиться за счет сил и средств ФИО1

Согласно справке МУП УМР «Булавинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № выданная ФИО1 в которой указано, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован лицевой счет № на имя ФИО1, ранее данный счет был зарегистрирован на ООО «Булава Премиум» (предшественник МУП УМР «Булавинское ЖКХ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным услугам отсутствует.

Согласно справке администрации сельского поселения «Село Булава» Ульчского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 зарегистрирован и проживает по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее по адресу: <адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Перечисленные нормы права, в совокупности с исследованными материалами дела, с достоверностью свидетельствует о том, что имеются предусмотренные законом основания для установления факта, имеющего юридическое значение в судебном порядке - установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости как своим собственным в течение срока приобретательной давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектом недвижимости - жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,2 м2, кадастровый номер №.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности заявителя на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 23.05.2025.

<данные изъяты>

Судья С.А. Навоенок