Решение по делу № 2-144/2025 от 16.04.2025

Решение в окончательной форме изготовлено: 16.04.2025

Дело № 2-144/2025

УИД 27RS0006-01-2024-003805-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 2 апреля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец с 2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, 2005 года постройки, который также находится в собственности у истца с 2007 года. Фактическое местоположение указанного участка сложилось более 20 лет назад и отличается от кадастровой ситуации, то есть имеется реестровая ошибка. Данная ошибка могла возникнуть, в том числе, вследствие пересчёта координат поворотных точек участка истца из местной системы координат в систему МСК-27. Как следует из описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об участке вносились в ГКН в местной системе координат. Поскольку во внесудебном порядке исправить возникшую спорную ситуацию не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд.

С учетом уточнения исковых требований просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>; исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, ФИО3, ФИО4 выведены из числа третьих лиц и привлечены в качестве ответчиков.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя в суд.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; ответчик ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия; ответчик ФИО4 причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Представитель третьего лица администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что факт наличия реестровой ошибки подтвержден экспертным заключением, реестровая ошибка допущена при производстве межевых работ. В рассматриваемом случае устранение реестровой ошибки не затрагивает земельный участок, принадлежащей ответчику ФИО3. ответчик ФИО4, в свою очередь не представила объективных доказательств, опровергающих выводы, изложенные в экспертном заключении. В настоящее время установленные в ЕГРН точки координат спорного земельного участка фактически проходят по жилому дому и хозяйственным постройкам истца, находящихся на данном земельном участке на протяжении длительного времени.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

На основании положений части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Таким образом, ошибкой признаются воспроизведенные в органе кадастрового учета ошибочные сведения в документах, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет.

При наличии несоответствия фактических границ спорных участков сведениям, отраженным в реестре, такие сведения подлежат исправлении.

Материалами дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С земельным участком с кадастровым номером № граничат земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН, а также материалов реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, а также материалов реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

На основании ходатайства истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов №/ЗКЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Группа компаний «Вертикаль», площадь и координаты фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определены в результате полевых измерений, осуществленных ДД.ММ.ГГГГ. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка № представлены в Таблице 1 Исследовательской части настоящего заключения, и таблице графического Приложения 1 к настоящему заключению, фактическая площадь земельного участка составила 1585 кв.м.

В таблице № определены следующие координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) фактически используемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек этого участка, внесенных в ЕГРН, имеется.

Исходя из графического изображения, приведенного в приложении №, установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границу по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границу по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактические границы всех трех земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

Несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о местоположении границ содержащимися в ЕГРН имеется. Несоответствие местоположения фактических границ земельных участков со сведениями о местоположении границ содержащимися в ЕГРН касается также земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Указанное несоответствие заключается в «сдвиге» кадастрового деления в районе домов № <адрес> на юго-запад относительно фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №

Указанный «сдвиг» допущен при производстве межевых работ: по уточнению местоположения границ земельных участков №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью уточнения местоположения границ земельного участка № (<адрес>); в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка № (<адрес>) и земель, находящихся в государственной собственности, на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ.

Таким образом, источником возникновения реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № явились указанные межевые планы.

Способом исправления реестровой ошибки при отсутствии возможности ее исправления посредством изготовления межевых планов может быть вступившее в законную силу решение суда.

Предложение комиссии экспертов заключается в приведении местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № к фактическому, закрепленному на местности заборами по смежным границам, а размеров площадей земельных участков к размерам площадей соответствующих сведениям ЕГРН, без пересечения с границами смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам, без пресечения с территориями общего пользования (<адрес>.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов составляет 1500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № по предложению комиссии экспертов составляет 1516 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек границы земельного участка № по предложению комиссии экспертов:

<данные изъяты>

Оценив заключение комиссии экспертов ООО «Группа компаний «Вертикаль», суд приходит к выводу, что данное заключение экспертов является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение составлено экспертами в пределах их компетенции, они имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Нарушений при производстве судебной землеустроительной экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положениям статей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, не установлено.

Исходя из результатов судебной экспертизы, суд находит доказанным факт наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с с кадастровым номером №

Наложение границ участков препятствует возможности реализации собственником земельного участка с кадастровым номером № реализации своих правомочий собственника по установлению уточненных границ участка.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчики со встречными исковыми требованиями не обращались.

Учитывая уточнение истцом своих исковых требований, отсутствие у истца возможности проведения кадастровых работ и обращения в суд с требованиями об определении границ в отношении земельных участков ответчика, в целях урегулирования возникшего спора, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истца, по фактически существующим границам по предложенному экспертами варианту, что повлечет изменение одной общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, исходя из предложенного экспертами варианта.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка, возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Признать, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, учтены с реестровой ошибкой.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО4, по координатам характерных (поворотных) точек:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

копия верна

Председательствующий А.О. Коваленко