Дело (УИД) № 62 RS0003-01-2024-004346-30

Производство № 2-452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 05 мая 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кореньковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО4 приняла в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 договора аренды использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора. Согласно п. 2.3. договора, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и ФИО3 был заключен договор № о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по условиям которого ФИО3 присоединилась к аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Согласно п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим соглашением срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. В настоящее время за ФИО3 числится задолженность по договору № (в связи с заключением договора о передаче прав и обязанностей) по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 276 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 910 руб., а также задолженность по соглашению о вступлении в договор аренды № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214 086 руб. 78 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 154 руб. 43 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате. Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет нарушение имущественных интересов города и области, нанося существенные убытки их бюджету. Исходя из вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО3 в доход бюджета Муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по арендной плате по договору №в связи с заключением договора о передаче прав и обязанностей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере размере 214 276 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 910 руб.., а также задолженность по арендной плате по соглашению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214 086 руб. 78 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 154 руб. 43 коп.

В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО3 в доход бюджета Муниципального образования городской округ – город Рязань задолженность по арендной плате по договору № (в связи с заключением договора о передаче прав и обязанностей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 776 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 910 руб.., а также задолженность по арендной плате по соглашению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 586 руб. 78 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 154 руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО5 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Рязани и ФИО3 был заключен договор № о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО3 присоединилась к аренде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Указанные обстоятельства установлены на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 61 ГПК РФ вновь не доказываются.

Решением Октябрьского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования городской округ – город Рязань взыскана задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 854 руб. 44 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ гСемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать три) руб. 55 коп., а также взыскать задолженность по договору № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 243 091 руб. 48 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 523 руб. 52 коп.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 34 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора. Согласно п. 2.3 данного договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления нормативного правового акта в силу. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще 1 раза в год, за исключением случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы (п. 2.8 Договора).

За неуплату арендной платы в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) начисляется пеня в размере 0,4% от суммы недоимки за каждый день просрочки (согласно п. 5.2 договора аренды).

Согласно п. 7.3. договора, если ни одна из сторон, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не заявит о своем желании расторгнуть договор, он считается продленным на неопределенный срок.

На основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за земельные участки территориальной градостроительной оценочной зоны № установлена в ДД.ММ.ГГГГ году в размере 55,3347 руб. кв.м/год, в ДД.ММ.ГГГГ – 57,5481 руб. кв.м/год, в ДД.ММ.ГГГГ – 60,7132 руб. кв.м/год, в ДД.ММ.ГГГГ -63,4453 кв.м/год.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ежеквартальный размер платежа, рассчитанный исходя из ставок арендной платы в соответствующие годы исходя из площади всего участка 2 261 кв..м., составил в ДД.ММ.ГГГГ - 31 277 руб. 94 коп., в ДД.ММ.ГГГГ – 32475 руб. 07 коп., в ДД.ММ.ГГГГ – 34318 руб. 14 коп. в ДД.ММ.ГГГГ – 35 862 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, как установлено в судебном заседании, за заявленный истцом период арендная плата была внесена ответчиком лишь однажды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 000 руб., что подтверждается представленными истцом платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени за ответчиком числится задолженность по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 776 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 910 руб.., а также задолженность по арендной плате по соглашению к договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 586 руб. 78 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 154 руб. 43 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, поскольку является арифметически верным, Правильность данного расчета ответчиком не оспорена, свой контрсчет в материалы дела последняя не представила.

На ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить суду доказательства, опровергающие доводы истца и являющиеся основанием для отказа в иске либо уменьшения размера взыскания.

Таких доказательств представлено не было.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 776 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 910 руб.., а также задолженность по арендной плате по соглашению к договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 586 руб. 78 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 154 руб. 43 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования – город Рязань государственная пошлина в размере 18069руб., от уплаты которой при обращении в суд истец был освобожден в силу Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани (ОГРН <***> ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования –городской округ город Рязань (получатель платежа УФК по Рязанской области (администрация города Рязани) ИНН <***> КПП 623401001 БИК № кор./сч. №, Расч. сч.: № Банк получателя: отделение Рязань Банка России //УФК по Рязанской области г. Рязани // УФК по Рязанской области КБК:№) задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 776 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117 910 руб.., а также задолженность по арендной плате по соглашению к договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 586 руб. 78 коп., и пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 154 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования –городской округ город Рязань государственную пошлину в размере 18069 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья-подпись.