Решение по делу № 02-3489/2022~М-1582/2022 от 13.07.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

с участием помощника прокурора фио

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, мотивируя иск тем, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2020 года. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги от 26 ноября 20202 года. Согласно п. 6.2 Договора купли-продажи от 27.11.2020 года: зарегистрированные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. В настоящий момент право пользования Ответчика указанной квартирой фактически прекращено. Направленная Истцом 25 января 2022 года претензия Ответчику о снятии с регистрационного учета и выселении, оставлена без удовлетворения.

Истец, с учетом уточнений, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из занимаемого жилого помещения, по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца фио на основании доверенности в судебное заседание явился, иск с учетом уточнений поддерживает, просит его удовлетворить в полно объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно форме отчета почтовых отправлений, судебное извещение ответчику вручено 18 мая 2022 года. Ответчик о причинах неявки не сообщил, возраженияё на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ): 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено: ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2020 года, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 8-11), выписками из ЕГРН от 10 декабря 2020 года и от 28.04.2022 г. (л.д. 20-22, 32-34).

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, паспортные данные, с 30.09.2020 г., что подтверждается выпиской из домовой книги от 26 ноября 20202 года, справкой ООО «Кондор-Групп».

Согласно п. 6.2 Договора купли-продажи от 27.11.2020 года: зарегистрированные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В настоящий момент право пользования Ответчика указанной квартирой фактически прекращено. Направленная Истцом 25 января 2022 года претензия Ответчику о снятии с регистрационного учета и выселении, оставлена без удовлетворения (л.д. 12-13, 18).

В нарушение ст. 35 ЖК РФ, п. 6 Договора купли-продажи от 27.11.2020 г., 309-310 ГК РФ, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не снялся в добровольном порядке с регистрационного учета, после продажи спорной квартиры Истцу.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчика нет правовых оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением, следовательно, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, выселить ФИО2 из жилого помещения, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2022 года