№2-1060/2025

УИД 03RS0033-01-2025-001710-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаповой А.А., при секретаре судебного заседания Зелениной Р.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Благо» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обратились в суд к КПК «Благо» с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Благо» в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью 1 000000 рублей, которая приобретается за счет собственных средств в размере 545 950 руб. и заемных средств, предоставляемых КПК «Благо» в размере 453050 руб. сроком на 12 месяцев, из расчета 18% годовых на остаток суммы займа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления денежных средств. Согласно п.3.1.2 договора окончательный расчет в размере 453 050 руб. с продавцом производится после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру за счет заемных средств в течение трех банковских дней после сдачи настоящего договора купли-продажи на государственную регистрацию. Согласно п. 5.3. договора обязательства покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения ФИО2 обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, возникших из договора займа.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Благо» предоставил ФИО2 займ в размере 453 050 руб. для приобретения в целях постоянного проживания в собственность указанной квартиры. Согласно п.1.2. Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО4 на спорную квартиру, сделана запись о наличии обременения: «ипотека» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Благо».

Согласно государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 имеет право на получение материнского (семейного капитала) в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 руб. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала в размере 453 026 руб. на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Благо». Средства материнского капитала в размере 453 026 руб. перечислены в КПК «Благо» ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязательства ФИО2 по договору займа исполнены полностью. Однако обременение на квартиру до настоящего времени не снято.

В соответствии с п.4. Соглашения об оформлении в общую совместную долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 было дано обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению после перечисления ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ. Согласно п. 5 соглашения средства материнского капитала были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на основании государственного сертификата №, решения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.7 соглашения был изменен установленный режим собственности на данную квартиру с оформлением в общую совместную собственность родителей и долевую собственность детей с определением: ФИО4 и ФИО2 2/3 долей в совместную собственность; ФИО1 1/6 доли и ФИО3 1/6 доли. Право собственности в указанных долях зарегистрировано в ЕГРН. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона; срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КПК «Благо». Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не снято. На основании протокола № очередного общего собрания уполномоченных КПК «Благо» от ДД.ММ.ГГГГ упразднены Наблюдательный совет и комитет по займам; избраны председатель правления, члены правления; пайщики исключены из членов в связи со сменой адреса кооператива. В адрес нового руководства КПК «Благо» ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено заявление о предоставление ФИО2 документов, необходимых для снятия обременения: справки о выплате задолженности ФИО2 по договору займа; копии приказа или решение о назначении нового руководителя КПК «Благо»; копии документа, подтверждающего полномочия нового директора; иные документы, регламентирующие деятельность нового руководства. Данное письмо доставлено ДД.ММ.ГГГГ по месту назначения, но не вручено. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов как собственниов указанного объекта недвижимости.

На судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4, представитель ответчика КПК «Благо», представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ не явились, извещены надлежащим образом.

От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность квартиру площадью 36,9 кв.м №, в жилом доме по адресу: <адрес>, за 1000000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 546950 руб. и заемных средств, предоставляемых кредитным кооперативом КПК «Благо» в размере 453050 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФИО2 сроком на 12 месяцев из расчета 18 % годовых на остаток суммы займа.

Согласно п. 1.2 договора займа, заем предоставляется для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, погашение основного долга и уплату процентов по займу в сумме 453026 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель ФИО1, и ФИО1 заключено соглашение об оформлении в общую совместную собственность и долевую собственность детей на указанной жилое помещение с определением ФИО4 и ФИО2 – 2/3 доли в совместную собственность, ФИО1 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в 1/6 доле, за ФИО3 в 1/6 доле, за ФИО4 и ФИО2 в 2/3 долях в общей долевой собственности. Также произведена регистрация ипотеки в пользу КПК «Благо».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из решения ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, денежные средства в размере 453026 рублей направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет КПК «Благо» перечислены денежные средства в сумме 453050 руб.

Поскольку суду представлены сведения о полной оплате ФИО2 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание то, что КПК «Благо» добровольно не принимает мер по направлению заявления в орган регистрации для снятия обременения с жилого помещения, суд находит исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Благо» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сахапова А.А.

Решение в окончательной форме составлено 12 января 2026 года.