К делу № 2-741/2023 УИД 23RS0014-01-2022-005566-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 18 января 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, и просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 21.09.22022 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ; данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:17 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенного по адресу:, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 1364 кв.м., кадастровый номер №:17 и дома общей площадью 83,1 кв.м с кадастровым номером №:101 по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка для дальнейшего внесения изменений сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.17. При проведении кадастровых работ было выявлено расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером №:17. После проведения комплекса геодезических работ на земельном участке было выявлено, что указанные в Чертеже границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, данные о границах (длины линий) не соответствуют данным полученным в результате натурного обмера (длины линий) существующих ограждений на местности. Из этого следует, что данные документы не подтверждают прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 ст.22, ст.218 ФЗ. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили суд удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Динского отдела ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1364 кв.м., кадастровый номер №:17 и — дома общей площадью 83,1 кв.м с кадастровым номером №:101 по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».
Из материалов дела следует, что с целью установления границ земельного участка в установленном законом порядке и внесения сведений об их местоположении в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера заказчиком кадастровых работ были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № изготовленный БТИ Крайтехинвентаризации <адрес>, чертеж границ земельного участка от 22 08 1997 года. При проведении кадастровых работ было выявлено расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером №:17. По сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 1364 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по результатам межевания 1303 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям КН составляет 61 кв.м., что не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования согласно правилам землепользования и застройки на территории Васюринского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:17 по адресу: <адрес> подготовлен в соответствии со статьёй 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Площадь земельного участка с к.н. №:17 по результатам межевания уменьшилась на десять процентов площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. Уменьшение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии. После проведения комплекса геодезических работ на земельном участке было выявлено, что указанные в Чертеже границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, данные о границах (длины линий) не соответствуют данным полученным в результате натурного обмера (длины линий) существующих ограждений на местности. Из этого следует, что данные документы не подтверждают прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 ст.22, ст.218 ФЗ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, несоответствие реестровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с КН №:18 и №:11 образуется разрыв. Необходимо внести исправление координат по измеренным точкам н1,н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н12. Для исправления реестровой ошибки собственникам земельных участков необходимо обратится к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ. Однако, данное обстоятельство не может повлиять на внесение сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с КН №:17.
В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может только документы фактически подтверждающие их существование.
Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия.
Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.
При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.
Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка - удовлетворить.
Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 21.09.22022 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:17 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенного по адресу:, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий Майстер Л.В.