ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при ведении протокола секретарем Рамазановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Берег» (далее ТСЖ «Берег») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5, <адрес>.

На основании протокола общего собрания от 02.08.2012 ТСЖ «Берег» осуществляет правление домом, расположенным по адресу: <...>- Симона, д. №42, корпус 5.

ТСЖ «Берег» осуществляет прием платежей за коммунальные услуги, перечисляет денежные средства энергоснабжающим организациям, а также осуществляет прием иных платежей, установленных Уставом и решениями общего собрания многоквартирного дома.

ФИО2 не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ноября 2014 по 30.09.2023 г.г. по оплате за капитальный ремонт общего имущества в размере 48053,85 руб. и за период с августа 2019 по 30.09.2023 по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 47868,60 руб.

В связи с несвоевременной оплатой за капительный ремонт общего имущества с 11.12.2014 по 26.09.2023 произведено начисление пени в размере 1282,75 руб. и за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 11.09.2019 по 26.09.2023 в размере 3025,57 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Берег» указанную сумму задолженности, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3204 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в сумме 93 руб.

Стороны, при надлежащем извещении, в суд не явились. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.ст. 165.1, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В ч. 6.2. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации законодатель предусмотрел, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>, корпусов 3,4,5,6, в 2012 г. создали ТСЖ «Берег», для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

На основании протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.12.2018, 26.12.2019, 26.12.2020, 28.12.2021, 26.12.2022, утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные протоколы ответчиком не оспорены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 30-АА № право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 5 в указанный период зарегистрировано за ФИО3

Управляющая компания ТСЖ «Берег» выполнило работы и оказала услуги по управлению многоквартирным домом, по предоставлению коммунальных услуг собственнику ? доли квартиры- ФИО3, что последней не оспаривалось.

Однако с ноября 2014 по 30.09.2023 г.г. ответчиком не исполнялась обязанность по оплате за капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере 48053,85 руб.

Также в период с августа 2019 по 30.09.2023г. ФИО2 не производилась оплата за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась в размере 47868,60 руб.

Общая сумма задолженности за коммунальные услуги по квартире № 17 (размере ? доли), расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, корпус 5 - составляет 100 230,77 руб., из которых: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 47868,60 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт - 48053,85 руб., пеня за несвоевременную оплату за обслуживание общего имущества многоквартирного дома - 3025,57 руб., пеня за несвоевременную оплату долга за проведение капитального ремонта - 1282,75 руб..

Согласно разъяснениям, указанным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 11 ст. 155 Гражданского кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В нарушение положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, предусматривающих обязанность граждан своевременно оплачивать предоставляемые им услуги, ответчик не выполняет свою обязанность по оплате работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;- взнос на капитальный ремонт;- плату за коммунальные услуги.

Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен в судебном заседании, ошибок судом не установлено. Ответчиком расчет не оспорен, собственный расчет задолженности им не представлен.

Учитывая указанные обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Берег» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3204,62 руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

27 сентября 2023 года между адвокатом Уфаловой О.М. и ТСЖ «Берег» заключен договор на оказание юридической помощи №356/1106, предметом которого являлось: подготовка заявления в суд и иных документов по данному иску и другим, стоимость услуг по договору составила 10000 руб.

Во исполнение данного соглашения ТСЖ «Берег» произвело оплату за оказанные юридические услуги в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Берег» удовлетворены, руководствуясь принципом разумности, учитывая характер спорных правоотношений, объем оказанной представителем помощи, расходы истца на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах с учетом правила о пропорциональном распределении судебных расходов в размере заявленных 5000 руб.

При подаче иска ТСЖ «Берег» уплатило государственную пошлину в размере 3 204,62 руб., по платежному поручению №65 от 29.09.2023.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 204,62 руб.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании почтовых расходов в сумме 93,00 руб. Несение указанных расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Берег» сумму задолженности в размере 100 230,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 204,62 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в сумме 93,00 руб., а всего 108 528,39 руб. В остальной част и иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: