Дело № 2-1-1139/2023
64RS0042-01-2023-000219-93
Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Мельникова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кущеевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО10,
представителя администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Химик – 3», администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратилась с иском к СНТ «Химик-3», администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований ссылается на то, что на протяжении 18 лет сожительствовала с ФИО4, пользуясь при этом общим имуществом, так и имуществом каждого из них, в связи с чем была оформлена доверенность на управление транспортным средством в 2007 году, она была включена в полис ОСАГО 2014, 2015, 2016, 2019 годов. С 1997 года ФИО4 являлся членом СНТ «Химик-3», но документов о принятии в члены товарищества не сохранились, но имеется единая книжка садовода, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, а затем – ФИО4 Согласно данной книжки и паспортов земельных участков, в пользовании ФИО4 находились земельные участки № площадью 1050 кв.м и № площадью 574 кв.м в СНТ «Химик-3». На протяжении 18-ти лет истец и ФИО4 обрабатывали данные земельные участки, собирая с них урожай. Факт ведения совместного хозяйства на земельных участках подтверждено председателем СНТ «Химик-3» при рассмотрении гражданского дела №. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о заключении брака, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Спорные земельные участки в собственность кому-либо не предоставлялись, в реестре муниципального имущества и на балансе Красноярского муниципального образования они не числятся. Истец до настоящего времени обрабатывает земельные участки, оплачивает членские взносы в СНТ «Химик-3». Общий срок нахождения земельных участков в пользовании истца, включая 18-ти летний срок совместного проживания и использования земельных участков с ФИО4, составляет 20 лет. При обращении ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в принятии в члены СНТ «Химик-3» истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.
С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 1 050 кв.м и земельный участок № площадью 574 кв.м в СНТ «Химик-3» <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 заявленные требования поддержала, ссылаясь на то, что у истца имеется право на приобретение в собственность спорных земельных участков, поскольку ФИО2 ими пользуется более 15 лет, свидетели видели, что она с 2002 года и с 2005 года обрабатывает данные земельные участки.
Представитель администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что факт непрерывного владения земельным участком в течение 15 лет не подтвержден, несение расходов в отношении земельных участков подтверждается лишь с 2012 года.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд с учетом требований статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу части 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что спорные земельные участки № и № находятся в границах СНТ «Химик-3», на кадастровый учет не постановлены.
За данные земельные участки с 2010 года по 2022 год членские и целевые взносы оплачивала ФИО2 (л.д. 43, 44, 78).
Истец в браке с ФИО4 не находился (л.д. 77), его наследником не является (л.д. 85-101).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Допрошенные свидетели и письменные доказательства, представленные истцом, указывают, что спорными земельными участками владел ФИО4, работая сначала председателем, а потом и сторожем в данном СНТ (л.д. 9-30).
Истец членом СНТ «Химик-3» не являлся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
На момент смерти ФИО4 в зарегистрированном браке с истцом не находился, поэтому ФИО2 в порядке универсального правопреемства его права не перешли.
Понятие гражданского брака действующее законодательство не содержит, поэтому какие-либо правовые последствия оно породить не может, а, следовательно, и добросовестное владение, как элемент приобретательной давности, на протяжении 15 лет у истца отсутствует, что указывает на отсутствие у суда оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН <***>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Химик – 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 (ИНН <***>), о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Д.А. Мельников
Секретарь ФИО3