Дело № УИД 50RS0№-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года
г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Зои ФИО5 к СНТ «Холщевики-1», ФИО2, третьи лица ФИО4 г.о. <адрес>, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Холщевики-1», ФИО2, третьи лица ФИО4 г.о. <адрес>, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что на основании Указа Президента РФ № от 27.10.93г. и Постановления ФИО4 <адрес> от 11.04.94г. №-св.з «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Холщевики- 1» Букаревского сельского округа д. Холщевики» был предоставлен СНТ «Холщевики -1» земельный участок площадью 12,29 га. На основании Постановления №-св.з от 11.04.94г. вышеуказанный земельный участок площадью 12,29 га закреплен за СНТ «Холщевики-1», в том числе в коллективно-совместную собственность товарищества - 33000 кв.м., в собственность членов садоводческого товарищества - 79700 кв.м., в пользование- 10200 кв. м. ФИО5 Зое ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Букаревское, СНТ «Холщевики-1», № Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО5 вступила в члены СНТ «Холщевики-1» с 2007 года о чем председателю СНТ было подано соответствующее заявление от имени правообладателя земельного участка. Общее собрание членов СНТ «Холщевики-1» в 2017 году приняло решение: разрешить присоединение в собственность, из земель общего пользования СНТ «Холщевики-1», владельцу участка № ФИО5, часть земель земельного участка № площадью 545 кв.м. Иных заявлений на передачу участка № никто из членов СНТ «Холщевики - 1» не подавал, так как данная территория была заболочена и была не пригодна к хозяйственной деятельности. В настоящее время земельный участок находится в пользовании истца, на земельном участке построен и зарегистрирован жилой дом. Запользованный истцом земельный участок решением общего собрания в общую долевую собственность членов. НТ «Холщевики-1» не передавался. На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Букаревское, СНТ «Холщевики-1» площадью 1145 кв.м., участок 117, установить границы земельного участка площадью 1145 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТ «Холщевики-1», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц ФИО4 г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Председатель СНТ «Холщевики -1» ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в полном объеме.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 3 <адрес> кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как установлено судом при рассмотрении дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 +- 17 кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером 50:08:0060116:69, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Букаревское, СНТ «Холщевики-1», участок №. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1145 кв.м. Общим собранием членов СНТ «Холщевики-1» принято решение о предоставлении истцу в собственность часть земли общего пользования СНТ и оформлении в собственности истца земельного участка площадью по фактическому землепользованию – 1145 кв.м.
Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, по сведениям ЕГРН участок с КН № имеет площадь 600 кем., а по фактическому пользованию имеет площадь 1146 кв.м. Фактическая разность 1146 кв.м. - 600 кв.м. = 546 кв.м. - не находится в допуске. Увеличение площади на 546 кв.м, земельного участка с № произошло за счет смежного земельного участка с номером 118 согласно генерального плана СНТ «Холщевики-1». (л.д. 18) Согласно Постановлению о закреплении земель и выдаче свидетельств cm «Холщевики-1» Букаревского с.о. Холщевики был сформирован список земельных участков владельцев cm «Холщевики-1» по данным которого участок 118 был предоставлен под дорогу. Дорога относится к землям общего пользования. Увеличение площади на 546 кв.м, произошло за счет земель общего пользование снт «Холщевики-1» участка 118, который предоставлялся под дорогу. Экспертом установлено, что по данным государственного кадастра границы земельного участка с № не соответствуют фактическим границам. Экспертом представлен каталог координат земельного участка по фактическому пользованию площадью 1144 кв.м.
В обосновании увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060116:69 в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Холщевики-1» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой на указанном собрании членами СНТ принято решение о даче разрешения ФИО5 присоединить к участку № кв.м. из земель общего пользования.
В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Действующий с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ) предусматривает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). По данному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).
На основании ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что спорный земельный участок находятся в пределах землеотвода СНТ «Холщевики-1», решением общего собрания СНТ «Холщевики-1» истцу предоставлено право оформить свой участок с кадастровым номером 50:08:0060116:69 по фактическому пользованию, которое составляет 1144 кв.м., границы спорного участка по фактическому пользованию со смежными землепользователями согласованы, о чем в материалы дела представлен соответствующий акт, споров о границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Поскольку уникальные характеристики принадлежащего ФИО5 земельного участка подлежат изменению, с учетом заявленных истцом требований, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на земельный участок с прежними характеристиками и признать за ней право собственности на земельный участок с иными уникальными характеристиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 Зои ФИО5 к СНТ «Холщевики-1», ФИО2, третьи лица ФИО4 г.о. <адрес>, ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5 Зои ФИО5 на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Букаревское, СНТ «Холщевики-1» участок 117, площадью 600+-17 кв.м.
Признать за ФИО5 Зоей ФИО5 право собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Букаревское, СНТ «Холщевики-1» участок 117, площадью 1144 кв.м.
Установить границы земельного участка КН №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Букаревское, СНТ «Холщевики-1» участок 117, площадью 1144 кв.м. в соответствии с геоданными таблицы:
№
№
№
№
№
№
№
1
487 395,02
1 324 532,97
94° 57,8"
26,24
2
487 392,75
1 324 559,11
94° 58,2’
2,31
3
487 392,55
1 324 561,41
94° 57,3"
22,11
8
487 390.64
1 324 583,44
186° 9,2"
25,09
5
487365,69
1 324 580,75
278° 41,5"
21,04
9
487 368,87
1 324 559,95
278° 40,8’
3,98
10
487 369,47
1 324 556.02
6
487 372,29
1 324 535,09
277° 40,4"
21,12
354° 21,0’
19,71
7
487 391,90
1 324 533,15
356° 43,1"
3,13
1
487 395,02
1 324 532,97
Решение суда является основанием для внесения соответствуещих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ