Дело № 2-1063/2025
УИД № 54RS0001-01-2024-009262-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:
Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО62 Яны ФИО57, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО28, ФИО8, ФИО29, ФИО9, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО10, ФИО11, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО1, ФИО63 Зои ФИО57, ФИО12, ФИО38, ФИО39, ФИО13, ФИО14, ФИО58 ФИО56, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО15, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 к ФИО16 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО16, инициатору проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований истцы указали, что в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по ул. мкрн.Закаменский ... якобы проводилось внеочередное общее собрание собственников. Однако, по мнению истцов, о проведении собрания собственников не уведомляли, фактически собрание не проводилось, протокол сфальсифицирован.
Истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников, на котором была выбрана управляющая организация ООО УК «Спектр», а в нарушение ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ прежняя управляющая компания ООО УК «Эталон» через свое аффилированное юридическое лицо ООО УК «СКО» якобы провела собрание собственников, инициатором которого якобы была ФИО16 Истцы указывают, что ФИО16 в доме не проживает, в период проведения собрания находилась за пределами .... О собрании собственников не уведомляли и собрание проведено с нарушением закона.
В судебное заседание вызывались стороны, все лица извещены надлежащим образом.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело с участием своего представителя.
Представитель истцов ФИО60 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагая доказанным факт не проведения собрания.
Ответчик ФИО16 в судебном заседании фактически иск признала, подтвердив, что собрание, результаты которого оформлены протоколом ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, никакое собрание она не инициировала, в указанном доме не проживает. Также пояснила, что ей звонили из управляющей компании, предложили подписать документы, она согласилась. Ей привезли документы, она их подписала там, где были поставлены «галочки».
Представитель ответчика пояснил, что ответчик действительно в своей квартире в доме по адресу мкрн Закаменский,15 не проживает, живет в другой квартире с детьми. Ей позвонили, предложили проголосовать, она согласилась, через него были переданы документы, которые ФИО16 подписала, и он их увез в управляющую компанию.
Представитель третьего лица ООО УК «СКО» ФИО61 возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ГЖИ по ..., ООО УК «Спектр» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ул. мкрн. Закаменский, ..., оформленным протоколом № б/н, приняты решения о смене управляющей организации ООО УК «Спектр» на ООО «УК-ЭТАЛОН», о наделении новой управляющей компании полномочиями.
Указанное решение затронуло права истцов, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском в соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ. Поскольку о намерении обратиться в суд истцы уведомили остальных собственников, в процессе рассмотрения дела в качестве соистцов присоединились иные собственники.
В силу п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд не может вынести решение, руководствуясь лишь таким признанием в силу указанной нормы права, и обязан в полном объеме проверить доводы истца.
Из материалов, поступивших из Государственной жилищной инспекции, следует, что по итогам проведения данного собрания от управляющей компании поступил подлинный протокол, содержащий подпись председателя собрания и секретаря собрания, информационное сообщение о проведении собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с доказательством его размещения (акт), реестр собственников помещений и иные необходимые материалы.
Из представленного протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники многоквартирного жилого дома по ... избрали председателем и секретарем собрания, наделили ФИО16 правом подписи протокола общего собрания и правом подсчета голосов.
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно пункту 1, подпунктам 1, 2, 4 пункта 4 статьи 181.2, пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из материалов дела следует, что в очно-заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ лично участие (очная часть) собственники помещений многоквартирного дома не принимали, представлены решения собственников. Все вопросы, представленные в повестке собрания, приняты единогласным решением.
Иски поданы от собственников, которые указали, что собрание фактически не проводилось, бланки решений собственниками не заполнялись, решения по вопросам повестки не принимались.
Ответчик в судебном заседании указала, что собрание она не инициировала, не проводила, бюллетени не раздавались собственникам и не собирались, подсчет голосов она не проводила, ее подписи в документах о проведении собрания были поставлены в ее квартире до даты предполагаемого голосования.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... недействительным.
Помимо прочего, суд соглашается с доводами истцов о том, что был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрание фактически не проводилось.
Согласно п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ... ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая организация ООО УК «Спектр». На основании указанного решения собрания был заключен договор управления. Согласно п.8.2 ст. 162 ЖК РФ новое собрание собственников с повесткой о смене управляющей организации собственники могли инициировать не ранее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решение от ДД.ММ.ГГГГ о смене управляющей организации принято в нарушение жилищного законодательства РФ.
Узнав о вынесенном решении, истцы обращались в ГЖИ по ..., что подтверждается письмом ГЖИ по ... от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ оспорен в 180 обращениях собственников.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования истцов об оспаривании решения общего собрания удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., оформленное протоколом № б/н от 30.09.2024г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич