Дело № 2-91/1(2023 года)
32RS0018-01-2023-000067-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2023 года п.г.т. Красная Гора
Красногорский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,
без участия сторон и их представителей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красногорского района Брянской области к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Красногорского района Красногорского муниципального района Брянской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора <адрес> связи с получением за него денежной компенсации, как за утраченное имущество в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и отказом от права собственности на него собственником ФИО2, признано право собственности МО «ФИО3 городское поселение», которое впоследствии в результате преступных действий должностных лиц ФИО3 поселковой ФИО4 вновь перешло в собственность ФИО2. Отказавшись от права собственности на жилой дом ФИО2 отказалась и от земельного участка с кадастровым номером № площадью 1865 кв.м, на котором расположен этот дом. Вместе с тем, ФИО2 заведомо недобросовестно осуществляя свои права, разделила данный участок на два самостоятельных участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №. До настоящего времени, ФИО2 значится собственником указанных земельных участков по адресу: <адрес>. ФИО3 просит суд прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м и № площадью 1265 кв.м, образованными из земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, п.г.т. Красная Гора <адрес>, признать право муниципальной собственности МО ФИО3 городское поселение ФИО3 <адрес> на данные земельные участки.
ФИО3 (его представитель), ответчик ФИО2, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание явились. Третье лицо -Управление Росреестра по <адрес>), причину неявки суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО3, ответчик ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО3 (представитель по доверенности ФИО7) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Ответчик не оспаривая деление ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора <адрес> на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 32:15:0260703:152 площадью 600 кв.м и 32:15:0260703:153 площадью 1265 кв.м возражал об удовлетворении требований ФИО3 частично, ссылаясь на то, что решение о постановке на государственный учет этих участков не было оспорено. Считает, что при вынесении судебных решений об изъятии жилого дома судебные инстанции не усмотрели нарушений в принципе единства жилого дома и земельного участка, в отношении требований по земельному участку площадью 600 кв. м возражений не высказал. Просил суд отказать ФИО3 в удовлетворении требований в отношении земельного участка площадью 1265 кв.м с кадастровым номером №
В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее сокращенно ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признан договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО2 недействительным.
Решением ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Красногорским городским поселением в связи с отказом от права собственности на него собственника ФИО2.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании решений Красногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием ФИО3 городское поселение ФИО3 <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на жилой дом, кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Красная Гора <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 30 и ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельных участков площадью 600 кв.м, кадастровый номер объекта: № и площадью 1265 кв.м, кадастровый номер объекта: 32:15:0260703:153, расположенных по адресу: <адрес>, значится ФИО2. Указанные земельные участки образованы из кадастрового номера объекта: №, кадастровые номера вновь образованным земельным участкам присвоены ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания ч. 2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" следует, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.Таким образом, земельные участки площадью 600 кв.м, кадастровый номер объекта: № и площадью 1265 кв.м, кадастровый номер объекта: № образованные из земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенные по адресу: <адрес>, необходимы для обслуживания и использования жилого дома по указанному адресу, расположенного на данном земельном участке, является целостным и неделимым.
На основании перечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельные участки площадью 600 кв.м, кадастровый номер объекта: № и площадью 1265 кв.м, кадастровый номер объекта: 32:15:0260703:153 являясь единым земельным участком с кадастровым номером № закрепленным ранее за домовладением по адресу: <адрес>, и находящийся на нем объект недвижимого имущества жилой дом с хозяйственными постройками представляют собой единое целое, и поскольку право собственности на жилой дом перешло к муниципальному образованию ФИО3 городское поселение ФИО3 <адрес>, соответственно переходит и право собственности на вновь образованные земельные участки, занятые жилым домом с постройками, которые необходимы для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника.
При изложенных обстоятельствах, ссылка ответчика о том, что подлежит прекращению право собственности только на земельный участок площадью 600 кв.м (на котором расположен жилой дом) является необоснованной и не может быть принята во внимание судом.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 01 января 2017 года ст.30.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из содержания ч.1 и ч.4 ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Отказавшись от права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 обязана была совершить действия по отказу от права собственности на земельный участок по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества.
Вместе с тем, суду ответчиком не представлены доказательства его обращения с заявлением об отказе от права собственности на спорные земельные участки в орган государственной регистрации.
С учетом изложенного, действия со стороны ФИО2 по не оформлению такого отказа от права собственности на земельный участок 32:15:0260703:7 и действия связанные с его разделением на два участка с кадастровыми номерами 32:15:0260703:152 и 32:15:0260703:153 по данному адресу, то есть фактическом незаконном удержании недвижимого имущество, суд оценивает как действия, направленные исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в данном случае законным публичным интересам непосредственно муниципального образования ФИО3 городское поселение, путем заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, совершенные на основании ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, вопреки доводам ответчика, суд считает, что исковое заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
Не могут быть основанием для отказа в удовлетворении требований истца и доводы ответчика о том, что данные требования не были предметом рассмотрения при решении вопроса о прекращении права собственности на жилой дом, поскольку данный вопрос не является обязательным при разрешении требований о прекращении права собственности на жилой дом после получения за него компенсации как за утраченное имущество и связаны с самостоятельным принятием ответчиком действий, направленных на отказ от такого права.
При этом вопрос о прекращении права собственности на земельные участки не решится в добровольном порядке, поскольку ответчик фактически отказался от передачи принадлежащих ему земельных участков в муниципальную собственность.
Согласно ч.1ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, поскольку истец освобожден от её уплаты.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Красногорского муниципального района Брянской области к ФИО2 удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Красногорское городское поселение Красногорского района Брянской области на земельные участки площадью 600 кв.м кадастровый номер объекта: № и площадью 1265 кв.м кадастровый номер объекта: №, образованные из земельного участка с кадастровым номером 32:15:0260703:7, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки площадью 600 кв.м, кадастровый номер объекта: № и площадью 1265 кв.м, кадастровый номер объекта: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о прежних собственниках вышеуказанного земельного участка.
Установленные определением Красногорского районного суда Брянской области от 3 марта 2023 года обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 совершать гражданско-правовые сделки с земельными участками с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> производить регистрационные действия в отношении указанных земельных участков по вступлению решения в законную силу отменить.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.В. Пожарицкая