Решение по делу № 2-677/2023 от 05.04.2023 - об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности г. Челябинска на жилое помещение, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

УИД 74RS0004-01-2022-008876-23 копия

Дело № 2-677/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 апреля 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Товкач А.О.,

с участием прокурора: Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности г. Челябинска на жилое помещение, выплаты компенсации за изъятое жилое помещение, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем предоставления на праве собственности жилого помещения общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>; прекращении право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> после предоставления на праве собственности жилого помещения общей площадью 24,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>, в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение; признании право собственности <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, после предоставления на праве собственности жилого помещения общей площадью 24,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>; признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Распоряжением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес ответчиков было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами. В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией города Челябинска было издано распоряжение от 18 апреля 2022 года № 4168 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». В соответствии с отчетом ООО «Аналитик Центр» размер возмещения за изъятие жилого помещения по адресу: <адрес> составил 1464000 рублей. Согласно отчету об оценке об определении рыночной стоимости объекта недвижимости подготовленного ИП ФИО2, рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>, составляет 1364600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в адрес ответчика посредством почтовой связи был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени ФИО1 для заключения соответствующего соглашения в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска не обратились.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованием согласилась, о чем предоставила соответствующее заявление.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчиков, выслушав заключение прокурора Гильнич Е.И. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ФИО1.

Распоряжением администрации г. Челябинска № 7318-п от 30 июня 2016 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес ответчиков было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами № (л.д. 13-19).

Во исполнение распоряжения администрации г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение от 18 апреля 2022 года №4168 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» (л.д. 12).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Аналитик Центр» об определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости, в том числе: рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных собственнику его изъятием, размер возмещения за изъятие жилого помещения по адресу: <адрес>Б <адрес> составил 1464000 рублей (л.д. 36-55).

Согласно отчету об оценке об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-МК15-17/2022, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО2, рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1364600 рублей (л.д. 56-92).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем предоставления на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес> (л.д. 27-28).

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения не заключено с ответчиками.

Учитывая, что <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия жилого помещения истцами была соблюдена, меры по переселению ответчиков в соответствии с программой переселения органом местного самоуправления принимались, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащие ответчику.

В связи с тем, что жилое помещение принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ее утратившей право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и предоставления взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчика прекращено, то требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и Администрации города Челябинска о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности г.Челябинска на жилое помещение о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, принадлежащее ФИО1, путем предоставления ФИО1, на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>Б <адрес> счет возмещения за изымаемого жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>Б <адрес>.

Признать право собственности г. Челябинска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО1 на праве собственности жилого помещения по адресу <адрес>Б <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий п.п. Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 12.04.2023 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Пом.судьи ФИО4

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-677/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2022-008876-23