КОПИЯ Дело №2-2346/2025
УИД 50RS0042-01-2025-001802-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 708 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
29 декабря 2023 года между ФИО1 и администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимся в собственности Московской области и государственная собственность на которые не разграничена, в виде невнесенной арендной платы определяется в соответствии с ч.1 п.2.4 ст.14 Закона Московской области №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»:
- в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица вносят арендную плату - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (Решение Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 27 января 2022 года № 47/05-МЗ «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ Московской области»).
Период владения объектом недвижимости на земельном участке исчисляется с момента регистрации права собственности на объект недвижимости до даты заключения договора аренды земельного участка, то есть с 3 февраля 2004 года по 28 декабря 2023 года.
Таким образом, имеет место фактическое использование ответчиком земельного участка при отсутствии установленных законом (сделкой) оснований без соответствующего возмещения (внесения арендной платы) в период с 3 февраля 2004 года по 28 декабря 2023 года.
В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 февраля 2022 года по 28 декабря 2023 года в размере 8 227,10 руб., из которых: 7 577,10 руб. – неосновательное обогащение, 650,37 руб. - проценты.
В судебное заседание представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности на жилой дом зарегистрировано ответчиком 3 февраля 2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное строение расположено на земельном участке площадью 708+/-9 кв. м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
29 декабря 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ДЗ-742 земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070801:4382.
Обратившись в суд, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, указывая на то, что до заключения договора аренды земельного участка ответчик пользовались им, однако платежи не вносил.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, ответчик приобрел право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.
Согласно действующему законодательству, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно возможно при наличии договора бессрочного пользования земельным участком, занятым жилым строением, на условиях и в порядке, предусмотренном ст. 39.1 ЗК РФ.
В соответствии с п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
Из приведенного выше толкования законодательства следует, что после приобретения жилого дома в собственность, ФИО1 должен был заключить договор аренды или выкупить у собственника земельный участок, находящийся при доме, что им сделано не было, в связи с чем, с момента оформления жилого дома в собственность на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде неоплаченных арендных платежей.
Возражая, против представленного истцом расчета, ответчик просил применить срок исковой давности.
После чего истцом был представлен уточненный иск с расчетом сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом применения срока исковой давности за период с 12 февраля 2022 года по 28 декабря 2023 года в размере 8 227,10 руб., из которых: 7 577,10 руб. – неосновательное обогащение, 650,37 руб. - проценты.
Суд не соглашается с вышеприведенным истцом расчетом, находя его неправильным, по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из искового заявления следует, что истец при подаче иска просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 3 февраля 2004 года (дата государственной регистрации права на жилой дом) по 28 декабря 2023 года (до даты заключения договора купли-продажи земельного участка).
С настоящим иском администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась 10 марта 2025 года.
Таким образом, за период с 3 февраля 2004 года до 10 марта 2022 года срок исковой давности истцом пропущен.
При таких обстоятельствах, неосновательное обогащение за пользование земельным участком подлежит взысканию за период с 10 марта 2022 года по 28 декабря 2023 года в размере 7 297,22 руб. согласно следующему расчету: 1 350 000,24 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,3% = 4 050 руб. в год; 4 050 руб. : 365 дней = 11,09 руб. стоимость неосновательного обогащения в день; 11,09 руб. х 658 дней (с 10 марта 2022 года по 28 декабря 2023 года) = 7 297,22 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 февраля 2022 года по 28 декабря 2023 года в размере 650,37 руб.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
За период с 10 марта 2022 года по 28 декабря 2023 года на сумму неосновательного обогащения 7 297,22 руб. размер процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 940,55 руб. При этом суд исключил период моратория, который действовал в указанный спорный период согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
7 297,22
10.03.2022
31.03.2022
22
20%
365
87,97
7 297,22
01.04.2022
01.10.2022
184
0%(мораторий)
365
0
7 297,22
02.10.2022
23.07.2023
295
7,50%
365
442,33
7 297,22
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
37,39
7 297,22
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
81,57
7 297,22
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
109,16
7 297,22
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
146,94
7 297,22
18.12.2023
28.12.2023
11
16%
365
35,19
Итого:
659
7,14%
940,55
Таким образом, неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2022 года по 28 декабря 2023 года будут составлять в размере 8 237,77 руб., из которых: 7 297,22 руб. – неосновательное обогащение, 940,55 руб. - проценты.
В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, в ходе рассмотрения возбужденного гражданского дела истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.
Истец в уточненном иске просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 227,10 руб., из которых: 7 577,10 руб. – неосновательное обогащение, 650,37 руб. - проценты, в то время как в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд в данном деле принимает решение исключительно по заявленным истцом к ответчику исковым требованиям и не вправе самостоятельно выйти за пределы таких исковых требований.
Одновременно с уточненным иском был представлен чек по операции ПАО Сбербанк от 14 мая 2025 года, из которого следует, что ФИО1 перечислил на чет получателя - администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области денежные средства в размере 8 227,47 руб.
Факт того, что денежные средства были внесены в счет погашения задолженности, указанной в уточненном иске, истцом не оспаривался.
В этой связи, правовых оснований для удовлетворения настоящего иска суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 мая 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова