78RS0007-01-2022-006287-62

Дело № 2-878/2023 14 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

при секретаре Гришиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Невский Форт» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Невский Форт», просит снизить стоимость договора участия в долевом строительстве на сумму в размере 360835,92 рубля, взыскать с ответчика денежные средства в размере 360835,92 рубля, пени в размере 1% от цены договора на дату исполнения требования, штраф в размере 50% от цены искового заявления, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Невский Форт» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, определенную договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру в установленный Договором срок по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что по адресу квартиры: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый № зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Легенда», ИНН №.

ДД.ММ.ГГГГ путем проверки сведений через официальный сайт ФНС в сети Интернет была совершена проверка сведений в отношении ООО «Легенда». На указанную дату Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в п. 9 содержала информацию о недостоверности сведений. Поскольку датой регистрации ООО «Легенда» является ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что нарушение условий договора произошло до подписания акта приема-передачи и данное нарушение является виной Застройщика, поскольку Дольщик не имел доступа к документации и возможности совершения регистрационных действий.

Истец считает, что Застройщик не исполнил положения договора в должной степени и надлежащим образом, передав квартиру с зарегистрированным в ней юридическим лицом (ООО «Легенда»), данные нарушения являются основанием для снижения стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, указанные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Невский Форт» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, определенную договором, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в установленный Договором срок по акту приема-передачи.

Квартира по адресу: <адрес>, г.<адрес> передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по адресу: <адрес>, г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Легенда», в п.9 Выписки указано, что сведения недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице), дата внесения указанных сведений ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в ООО «Невский Форт» претензию, в которой просила снизить стоимость договора на сумму в размере 360835,92 рублей, выплатить денежные средства в размере 360835,92 рублей.

Согласно ответу УФНС России по Ленинградской области на запрос суда отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, регулируются Федеральным законом от 08.08.2001 № 129- ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее-Закон № 129-ФЗ; абз.1 ст. 1 Закона № 129-ФЗ).

Государственная регистрация носит заявительный характер.

Записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных заявителем при государственной регистрации (п.4 ст. 5 Закона № 129-ФЗ).

Общий порядок представления документов при государственной регистрации установлен ст. 9 Закона № 129-ФЗ.

Согласно п. 4.1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных Законом № 129-ФЗ.

По результатам рассмотрения документов, представленных ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган - Межрайонную ИФНС № 10 по Ленинградской области - при государственной регистрации создаваемого юридического лица ООО «ЛЕГЕНДА» (вх. №), в связи с отсутствием определенных п.1 ст. 23 Закона № 129-ФЗ оснований для отказа, регистрирующим органом принято решение о государственной регистрации; ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о создании вышеуказанного юридического лица, ОГРН №.

Рассмотрев представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Суд не усматривает оснований для применения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Приведенные истцом доводы не свидетельствуют об отступлении от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В материалы дела не представлено доказательств того, что регистрация юридического лица ООО «Легенда» по адресу квартиры истца была осуществлена вследствие каких-либо действий ответчика. Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ сведения в отношении ООО «Легенда» признаны недостоверными.

Суд также считает необоснованной заявленную сумму, на которую истец просит снизить стоимость квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о снижении стоимости квартиры, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании пени, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Невский Форт» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ