Дело № 2-35/2023
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палатка
Магаданской области 13 января 2023 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Зубакиной С.Н.
при секретаре Касауровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее по тексту - КУМИ) обратился в суд к ФИО1 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение – квартира № в доме <адрес> в поселке Талая Хасынского городского округа Магаданской области принадлежит на праве собственности Хасынскому городскому округу. Основанием регистрации права собственности за Хасынским городским округом является акт приема-передачи муниципального имущества из казны муниципального образования «поселок Талая» в Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещении на условиях социального найма было предоставлено ФИО3 и членам ее семьи ФИО1, супругу, ФИО4, дочь, ФИО5 сын, что подтверждается Постановлениями Тальской поселковой администрации от 10.01.2000 № 2 «Об обмене жилой площади и выделении жилья, выдаче ордеров».
Из выписки финансово-лицевого счета следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выбыли из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик длительное время не проживает в данной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил. Согласно акту от0ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры № в доме <адрес> в п. Талая, установлено, что ФИО1 по настоящему адресу не проживает с 2004 года.
Расходы по коммунальным услугам ФИО1 не несет, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед МУП «Комэнерго» составляет 109564,04 рубля, перед ООО «Управляющая компания «Форвард» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20005,78 рублей. Ответчик добровольно, более десяти лет выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим право не воспользовался, утратил интерес в жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате коммунальных услуг по другому адресу не писал, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не нёс и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохраняет лишь регистрацию в жилом помещении, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут. Попытки вселения в жилое помещение ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечиненые препятствий в пользовании квартирой не подавал, заявления, жалобы по вопросу подключения жилого помещения к системам тепло, водоснабжения, электроэнергии не подавал. С заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания в администрацию Хасынского городского округа, КУМИ Хасынского городского округа не обращался. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Хасынского городского округа не состоит. На учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных местностей не состоит. Регистрация ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 60, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, ст. 209 ГК РФ, просил признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства – <адрес>. По сведениям УМВД России по Магаданской области ФИО1 зарегистрирован по указанному в иске адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В связи с изложенным, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.
На основании ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель) которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п. 32 Постановления от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что право собственности на квартиру № в доме <адрес> в поселке Талая зарегистрировано за муниципальным образованием «Хасынский городской округ» на основании акта приёма-передачи муниципального имущества, переданного из казны муниципального образования «поселок Талая» в Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Пунктом 1.6 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ», утверждённого решением Собрания представителей Хасынского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что права собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом реализует Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Тальской поселковой администраций «Об обмене жилой площади и выделении жилья, выдача ордеров» разрешён обмен жилой площади гр. ФИО7 и гр. ФИО3 и гр. ФИО8 и ФИО9 и выдан ордер на квартиру: ФИО3 на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес> жилая площадь 28,0 кв.м состав семьи 4 чел. ФИО1 – муж, ФИО4 – дочь, ФИО5 – сын.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета в спорном жилом помещении были зарегистрированы также ФИО3, ФИО4, ФИО5
ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выписаны из спорного жилья. В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, сведения о снятии его с регистрационного учета отсутствуют.
Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает с 2004 года, личных вещей ФИО1 в квартире не обнаружено, его местонахождение неизвестно. В течение длительного времени в квартире никто не проживает.
По сведениям МУП «Комэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 109564,04 рублей, задолженность перед ООО «Управляющая компания «Форвард» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20005,78 рублей.
Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 объектов недвижимого имущества в собственности не имеет.
Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения более пятнадцати лет назад, не проживает в спорном жилом помещении с 2004 года, оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению не вносит, личных вещей в жилом помещении не имеет, какого-либо правового интереса к жилому помещению не проявляет, что свидетельствует о добровольном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения.
Доказательств того, что ответчику ФИО1 чинились препятствия в пользовании жилым помещением или его выезд из жилого помещения носил временный либо вынужденный характер, суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением, собственником которого является муниципальное образование «Хасынский городской округ», в связи с чем заявленные КУМИ ХГО исковые требования признаются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес> в поселке Талая Хасынского городского округа Магаданской области.
Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства.
В случае несогласия с заочным решением, составленным в окончательной форме, ответчик вправе подать в Хасынский районный суд Магаданской области письменное заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения и (или) получения им копии настоящего решения.
В апелляционном порядке решение, составленное в окончательной форме, может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.Н. Зубакина