УИД 56RS0023-01-2025-001281-86
Дело № 2-969/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,
при секретаре Астафьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр СОЖ», муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск» о разделе лицевых счетов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о разделе лицевых счетов, указав в обоснование своих требований, что она и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 1/3 доли в жилом помещении, а ответчику – 2/3 доли.
Поскольку ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке не желает обращаться с заявлением о разделении лицевых счетов, истец просит определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 2/3 доли; обязать АО «Система «Город» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру; взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.
Определением от 29 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Сервис-Центр СОЖ», МУП «Орское предприятие тепловых сетей», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск».
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ООО «Сервис-Центр СОЖ», МУП «Орское предприятие тепловых сетей», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск» не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указала, что в квартире не проживает, а потому расходы на электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение нести не должна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии - на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе претендовать на выставление отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Истцу принадлежит 1/3 доли в жилом помещении, а ответчику – 2/3 доли.
Согласно справке ООО «Севрвис-Центр СОЖ» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 с 06 июня 2013 года.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями в паспорте ответчика.
Ответчик ФИО2 фактически в данной квартире не зарегистрирована и не проживает, что не оспаривалось истцом.
Вместе с тем, ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, долевой сособственник в соответствии с вышеуказанными нормами права, вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.
Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры, суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям истца и ответчика в праве собственности на жилое помещение.
Следовательно, на истца ФИО1 необходимо возложить оплату жилого помещения и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт в размере 1/3 части от ежемесячных начислений за каждый календарный месяц, на ответчика ФИО2 в размере 2/3 части этих же ежемесячных платежей.
Далее, как установлено ранее судом, в спорном жилом помещении установлены приборы учета электроэнергии, газа, горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем обязанность по уплате коммунальных услуг, потребляемых исходя из показаний прибора учета, учитывая, что ответчик в квартире фактически не проживает, должна быть возложена на лицо, фактически их потребляющих, т.е. на истца.
Оплата за обращение с ТКО подлежит начислению по числу зарегистрированных лиц в квартире. Так как в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает только истец ФИО1, то оплата за расходы за вывоз ТКО и мусора, ежемесячные начисления за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ суд полагает необходимым отнести на счет истца ФИО1, который фактически проживает и пользуется данными услугами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка оплаты и обязании выставлять отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги <адрес> согласно установленных судом долей.
Таким образом, требования истца о разделении лицевого счета по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению с разделением лицевого счета по спорному адресу и заключением отдельных лицевых счетов с ФИО1 на 1/3 доли ФИО2 на 2/3 доли.
Судебное решение является основанием для производства организациями ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц (собственников квартиры) отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги "адрес", согласно установленных судом долей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр СОЖ», муниципальному унитарному предприятию «Орское предприятие тепловых сетей», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Орск» о разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:
- в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 ежемесячно выставлять начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, капитальный ремонт в размере 1/3 доли;
- в лицевой счет, открытый на имя ФИО2, ежемесячно выставлять начисления за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, капитальный ремонт в размере 2/3 доли;
- в лицевой счет, открытый на имя ФИО1, ежемесячно выставлять начисления за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, потребление электроэнергии, газоснабжения, исходя из показаний приборов учета, а начисления за обращение с твердыми коммунальными отходами, исходя из норматива на 1 человека.
Решение является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов на имя ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Мотивированное решение составлено 7 июля 2025 года.
Судья Н.Е. Яснева