УИД: 77RS0005-02-2025-007760-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4064/25
по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении и признании права собственности, выселении в предоставленное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит о прекращении права общей долевой собственности фио ( 1/3 доли), ФИО2( 1/3 доля), ФИО3 ( 1/3 доля) на квартиру по адресу: адрес, признании право собственности адрес на указанную квартиру, признания права общей долевой собственности фио ( 1/3 доли), ФИО2( 1/3 доля), ФИО3 ( 1/3 доля) на квартиру по адресу: адрес; о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио из квартиры по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: г адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, квартира по адресу: адрес, до настоящего времени не отселена .
Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако договор до настоящего времени не подписан .
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласился.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, своих возражений не представили.
Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, своих возражений не представили.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
По данным выписки из ЕГРН, двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 43,3 кв. м, жилой площадью 27 кв. м в доме по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ( 1/3 доли), ФИО2( 1/3 доля), ФИО3 ( 1/3 доля) .
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Уведомлением Департамента ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес,площадью жилого помещения 60,1 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м.
Распоряжением Департамента от 11.04.2025 ФИО1 ( 1/3 доли), ФИО2( 1/3 доля), ФИО3 ( 1/3 доля) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,3 кв. м, жилой площадью 27 кв. м) в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 60,1 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Письмом Департамента от 14.04.2025 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения, для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ответчики в Департамент не явились.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с собственниками не подписан.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 60,1 кв. м, жилой площадью 32,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 43,3 кв. м, жилой площадью 27 кв. м в доме по адресу: адрес, так как общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира.
Квартира по адресу: адрес, отвечает установленным законом стандартам благоустройства и предоставляется на тех же условиях – в собственность, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес., д. 6, кв. 72 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, 1/3 доля в праве собственности, ФИО2, 1/3 доля в праве собственности, ФИО1, 1/3 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ......
Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ......
Признать право общей долевой собственности ФИО3, 1/3 доля в праве собственности, ФИО2, 1/3 доля в праве собственности, ФИО1, 1/3 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО3, 1/3 доля в праве собственности, ФИО2, 1/3 доля в праве собственности, ФИО1, 1/3 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.
Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., и является основанием для внесения в реестр записи о праве общей долевой ФИО3, 1/3 доля в праве собственности, ФИО2, 1/3 доля в праве собственности, ФИО1, 1/3 доля в праве собственности, в отношении указанного объекта недвижимости.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес,в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025г.
Судья: