УИД 77RS0008-02-2023-001894-84
Дело №2-1247/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/2023 по исковому заявлению ТСН адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец ТСН адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование, указав, что ответчик является собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым № 50:09:0070101:12713 расположенного по адресу: адрес, Солнечногорский p-он, адрес, домовладение 52, должник и члены его семьи пользовались объектами инфраструктуры, не производили компенсацию расходов, понесённых в том числе в их пользу, в том числе не платили коммунальные платежи ни в пользу Товарищества ни в пользу коммунальных служб и соответствующих бюджетов. Все расходы по содержанию легли бременем на добросовестных жителей Товарищества. На основании изложенного, истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в порядке уменьшения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 18 562 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 689 руб. 83 коп., возвратить из бюджета излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 880 руб. 20 коп.
Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что земельный адрес находится в границах ТСН адрес, в котором общим собранием установлены взносы, ТСН адрес осуществляет свою деятельность по обслуживанию: охране, водопровода, имеется забор, вывоз мусора. Собственник участка, дом которого расположен в границах обслуживания, должен производить оплату, однако оплата не производилась, возникла заложенность.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио, который в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения.
Третьи лица Администрация адрес, Администрация адрес в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников недвижимости, в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
В силу ч.1 и 2 ст. 26 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются, в числе прочего, регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.
Согласно п.7.1 Устава ТСН адрес определение размеров вступительного, паевого и других взносов относится к исключительной компетенции общего собрания. Правовое, положение ассоциаций и союзов регламентировано ст.ст.123.2 - 123.3 ГК РФ,- из содержания которых следует, что обязанность по внесению взносов в кооператив возникает в связи со вступлением в их членство.
В соответствии с п.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В обосновании иска истец указывает, что ответчик является собственником ¼ доли земельного участка расположенного по адресу: адрес, Солнечногорский p-он, адрес, домовладение 52. Указанное имущество находится на адрес адрес. Согласно решению общего собрания членов ТСН адрес от 16.06.2020 года, члены ТСН адрес должны ежемесячно оплачивать стоимость электроэнергии, водоснабжения водоотведения. За период с ноября 2020 по сентябрь 2022 года ответчиком не уплачивались членские взносы, установленные решением общего собрания ТСН адрес.
Ответчиком факт невнесения платежей не оспаривается.
Истец также указывает, что ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора; электроэнергией, центральной канализацией и др.), расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования кооператива находятся у истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности. Между тем, ответчик не исполняет решения общего собрания ТСН и не осуществляет оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.
Для этого необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ФИО1 При этом, следует исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.
Из материалов дела следует, что по адресу; адрес, р.п Андреевка, адрес, какое-либо объединение собственниками домовладений в установленном законом порядке не создано, и ответчик его членом не является, орган управления помимо местной администрации отсутствует. ТСН адрес не является органом управления домами по указанной улице, и не имеет властных полномочий в отношении этой территории, достоверные доказательства принадлежности ему дорог, системы водоотведения, канализации, газоснабжения, энергоснабжения в дело не представлены. Общее имущество на территории указанной улицы отсутствует, и договор на его обслуживание с истцом не заключался.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070101:12713, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, земли поселений. Иными участниками общей долевой собственности являются фио, фио.
В соответствии с Уставом, Товарищество собственников недвижимости адрес создано в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании учредителей Товарищества 15 октября 2019 года.
Согласно пункту 1.2 Устава территория, расположения Товарищества состоит из индивидуальных земельных участков и земель общего пользования, расположенных по адрес, адрес г.адрес, а также прилегающей территории в пределах земельного участка, выделенного под индивидуальную жилищную застройку, согласно градостроительным планам (планам по развитию территории) соответствующего муниципального образования.
В соответствии с пунктом 2.3 Устава для решения общих социально-хозяйственных задач используется имущество общего пользования - расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества.
Согласно пунктам 4.2, 4.3 Устава Товарищества принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление Товарищества для внесения его на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
В члены Товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
В соответствии с главой 7 Устава, взносы членов Товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества. Членские и целевые взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 членом ТСН адрес не является.
Представитель истца в представленном исковом заявлении и в пояснениях, данных в судебном заседании не указал нормы закона, на которых истец основывает заявленные исковые требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких имуществах жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и тп.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Из представленного к исковому заявлению расчету задолженности усматривается, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по членским взносам за период с ноября 2020 по сентябрь 2022 года.
В обоснование заявленных исковых требований представителем истца представлено заключение специалиста 22/10-43 от 14.10.2022 об экономической обоснованности и необходимости несения расходов на содержание и обслуживание общего имущества, протокол № 2020/01 годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости адрес от 16 июня 2020 года. Согласно данному протоколу Товариществом утверждена приходно-расходная смета Товарищества, протокол № 2022/01 годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости адрес от 25 мая 2022 года.
Согласно представленным сметам, с собственников таунхаусов подлежали взысканию взносы для следующих целей: оплата охранных услуг ЧОП, оплата труда директора, доплата директору за использование личного транспорта, оплата труда бухгалтера, оплата труда дворника, доплат дворнику за работу в зимний период взносы в федеральный бюджет(налоги с зарплаты сотрудников), оплата телефона охраны, почтовые и банковские расходы, юридические услуги, электроэнергия (уличное и офисное освещение), ремонт дороги, хозяйственные нужды, канализационные сети, межевание, кадастровый учет, судебные расходы, резервный фонд.
Истцом не представлено суду доказательств принадлежности истцу общего имущества, которым пользуется ответчик.
Так в обоснование своих возражений ответчиком представлены: договор энергоснабжения № 95048817 от 30 ноября 2013 года, договор на водоснабжение и водоотведение жилого помещения в коттедже от 01 мая 2020 года, а также платежные документы, подтверждающие оплату услуг водоснабжения до даты заключения договора, договор на подачу природного марка автомобиля от 26 февраля 2007 года.
Таким образом, у ответчика заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Требования истца об оплате ответчиком охранных услуг, суд полагает необоснованными. Согласно сообщению Администрации городского адрес, ворота и вахтенная группа установлены ТСН адрес незаконно на самовольно занятом земельном участке. В настоящее время ТСН адрес выдано предписание о демонтаже незаконно установленных объектов.
Документов, подтверждающих принадлежность дороги по адрес ТСН адрес, истцом суду не предоставлено.
В соответствии с сообщением Администрации городского адрес от 22 ноября 2021 года №ОТР -9550/2021 указанная дорога в настоящее время является безхозным имуществом.
Таким образом, истцом суду не предоставлено доказательств, что он является собственником дорог, объектов инфраструктуры по указанному им адресу, а соответственно у него отсутствует установленная статьями 209 и 249 Гражданского кодекса РФ обязанность по содержанию этих объектов.
В связи с этим и у ответчика отсутствуют предусмотренные законодательством основания для возникновения обязанности по содержанию каких-либо объектов инфраструктуры и обязанности по оплате за пользование общим имуществом ввиду его отсутствия.
Истцом в материалы дела также не представлены доказательства, подтверждающие что услуги по содержанию и эксплуатации, по благоустройству, другие указанные в иске услуги являются необходимыми для нормальной жизнедеятельности ответчика как собственника земельного участка и домовладения.
Кроме того, истцом не предоставлены документы, подтверждающие закрепление границ ТСН адрес.
Согласно сообщению Администрации городского адрес от 10 ноября 2021 года № ОВХ-11334/2021 генеральный план организации и застройки адрес адрес по адресу: адрес, городской адрес в Управлении архитектуры и градостроительства администрации адрес отсутствует. Информация о передаче на хранение генерального плана и иной документации ТСН адрес в Управление архитектуры и градостроительства отсутствует. Документы о выделении земельного адрес городок в Комитете по управлению имуществом администрации городского адрес отсутствуют.
Из представленных суду документов усматривается, что дом ответчика расположенный на адрес находится на территории муниципального образования р.п Андреевка городского адрес. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок, принадлежащий ответчику, относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Учитывая изложенное, оснований для применения положений Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" у суда не имеется.
Установленные протоколом годового общего собрания членов товарищества недвижимости адрес ежемесячные членские взносы, не являются для ответчика обязательными, поскольку он не является членом данного товарищества.
Ответчик ФИО1 не желает пользоваться и фактически не пользуется результатами деятельности Истца и его услугами, в дело не представлены доказательства в подтверждение тому, что услуги по содержанию и эксплуатации, по благоустройству, другие указанные в иске услуги являются необходимыми, для нормальной жизнедеятельности собственников земельных участков и домовладений по указанному адресу, а также отсутствие достаточных доказательств несения истцом данных расходов, и то, что оказанные услуги являются хозяйственно необходимыми или выгодными для ответчика, а расходы на указанные услуги понесены не в интересах хозяйственной или экономической деятельности истца, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по указанным взносам являются необоснованности и удовлетворению не подлежат.
Учитывая то, что в удовлетворении основных требований отказано, суд не усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца, производных от основного, требования, расходов по уплате государственно пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 1102, 1109 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ТСН адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2023 года.