Дело №
УИД 50RS0№-79
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 апреля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с уточненным иском к СНТ «Мечта» о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 867 кв.м, находящийся в границах СНТ «Мечта», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Стрелино. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы участка установлены. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка № с его кадастровыми границами, а также то, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 265 кв.м. Расхождение площади фактической и декларированной обусловлено запользованием земель общего пользования. Границы участка истца представлены на местности забором и неизменны в течение длительного времени. Земельный участок используется по назначению.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика СНТ «Мечта», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030112:95, площадью в соответствии со сведениями ЕГРН 867 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Стрелино, СНТ «Мечта», уч. 95, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-22). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 265 кв.м, что на 389 кв.м больше декларируемой. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами. Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено. Площадь земельного участка истца не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (л.д. 10-16).
Как следует из представленной в материалы дела стороной ответчика выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, по п. 6 повестки дня принято решение об отсутствии возражений против приведения в соответствие сведений ЕГРН в отношении площади и границ земельных участков по фактическому пользованию, расположенных в границах СНТ «Мечта». Сведений об оспаривании решений данного собрания, признании их недействительными суду не представлено.
ФИО2 является собственником смежных с участком истца земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков ФИО2 установлены.
Из заявления ФИО2, поступившего в суд, усматривается, что с исковыми требованиями ФИО3 ответчик в полном объеме согласна, возражений против внесения изменения в сведения ЕГРН не имеет, координаты поворотных точек участка истца соответствуют их фактическому расположению.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22). Право владения распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Стрелино, СНТ «Мечта», уч. 95, установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м (МСК-50)
X
Y
1
2
3
1
516412,74
2153723,07
2
516398,33
2153754,06
3
516383,94
2153785,01
4
516377,89
2153782,27
5
516377,40
2153782,86
6
516361,23
2153775,39
7
516361,98
2153773,19
8
516364,76
2153768,74
9
516403,00
2153718,24
1
516412,74
2153723,07
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030112:95 в части его границ и указания площади участка равной 1 265 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.