№2-77/2023 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 г. с. Енотаевка
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Судаковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джубанова Жупера к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости. В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением по оценке противопожарного состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Суд установил, что ФИО1 принадлежит на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, находящиеся по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности.
Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из представленного свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов, квартир и земельных участков по <адрес> <адрес> <адрес>, ранее значившиеся квартира и земельный участок под номером <адрес> <адрес> считать по адресу: <адрес>.
Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние основных конструкций жилой <адрес> реконструированном состоянии соответствуют требованиям федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <адрес>. Наличие в жилом помещении основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПин, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидеомилогическом благополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению по оценке противопожарного состояния объекта «<адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме» по адресу: <адрес>, реконструкция данного объекта не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требования Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец ФИО1 не оформил на данный объект надлежащим образом документы, ему рекомендовано обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление Джубанова Жупера к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Жупером право собственности на жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья: подпись Судакова Е.В.