УИД 38RS0027-01-2023-000674-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 2001 году на основании решения жилищно-бытовой комиссии, по распоряжению администрации для постоянного проживания истец получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с уничтожением огнем многоквартирного жилого дома адресу: <адрес>, в котором находилась <адрес>, предоставленная ФИО1 на основании ордера. После вселения в спорное жилое помещение, истец привела квартиру в пригодное для проживания квартиру за счет своих средств и сил. 10 июля 2020 г. администрацией Лесогорского МО, ФИО1 предоставлена информация о том, что собственником указанной квартиры является ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Вместе с тем, жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право отдельного лица на спорный объект не зарегистрировано. ФИО1 несет бремя расходов по содержанию квартиры, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные и прочие платежи. С истцом администрацией Лесогорского МО заключается временный договор социального найма жилого помещения с периодичностью на З года. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает истец. В течение всего времени владения указанной квартирой, ответчик ФИО2 и публично-правовое образование-Лесогорское МО, какого-либо интереса а данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Истец просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала; извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в представленном отзыве на исковое заявление глава муниципального образования ФИО3 указал, что по сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственником спорного жилого помещения ранее является ФИО2 По причине отсутствия информации о персональных данных указанных собственников, установить их местонахождение не представляется возможным. Вместе с тем, спорное жилье отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования; в связи с чем, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена о его времени и месте рассмотрения надлежащим образом; возражений на иск не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 февраля 1993 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 Данный договор зарегистрирован в БТИ 17 марта 1993 г.. При этом сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования, что подтверждается справкой, выданной МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» от 20 июня 2023 г.

На основании ордера, выданного 28 мая 1990 г. исполнительным комитетом Лесогорского поселкового совета народных депутатов, истцу ранее была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30 июня 2023 г., общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 30,3 кв.м.

Факт проживания истца в спорной квартире с 2001 года подтвержден представленным в материалы дела паспортом на имя ФИО1 с отметкой о регистрации в спорном жилом помещении с 3 августа 2001 г., договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками об отсутствии задолженности по оплате за содержание жилья и оплаты электроэнергии по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2001 года квартирой, общей площадью 30,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 25 сентября 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых