УИД № 19RS0005-01-2022-001272-04

Дело № 2-102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

с участием прокурора Алтайского района Гончаренко С.Ю., представителя ОМВД России по Алтайскому району ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО8 к ФИО9 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО8 обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия к ФИО9 о выселении из квартиры по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Иного жилья у них не имеется. В данной квартире зарегистрирован ответчик, которая собственником данного жилого помещения не является с ДД.ММ.ГГГГ и не является членом ее семьи. Ответчик жилое помещение не освобождает, договор найма не подписывает, коммунальные услуги не оплачивает.

Истица ФИО7 будучи неоднократно вызванная в судебное заседание, в суд не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещалась. Ее представитель пояснила, что ФИО7 категорически отказывается принимать участие в судебном заседании и что-либо пояснять.

В судебном заседании представитель ФИО7 адвокат Данилец А.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Свои требования мотивировала тем, что ее доверитель является собственником квартиры и желает выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения и без сохранения права пользования на какой-либо срок.

Ответчик ФИО9 суду пояснила, что с невесткой ФИО7 были в хороших отношениях, непродолжительное время проживали вместе. Она помогала в воспитании внуков. Невестка на коленях просила формально продать ей квартиру для обналичивания материнского капитала, обещав, что оформит на нее долю в квартире. Ради внуков она согласилась на данную сделку, в результате чего, денег за сделку и долю в квартире она не получила. Вынуждена рассчитываться с долгами перед юристами, которые представляли интересы в судах по иску о недействительности сделки. Иного жилья она не имеет, пойти ей некуда. Сын жилья не имеет, а дочь с ней после случившегося с невесткой не общается. Она не работает, является пенсионеркой. У нее тяжелое состояние здоровья. Невестка не дает ей видеться с внуками, препятствует их общению. Она не препятствует проживанию в данной квартире невестке и внукам, готова жить вместе и помогать в воспитании детей.

Прокурор Алтайского района Гончаренко С.Ю. просила удовлетворить исковые требования ФИО7 к ФИО9 частично. В данном случае полагала возможным применить ч. 4 ст. 31 ЖК РФ с сохранением за ответчицей права пользования квартирой на разумный срок в течение 10 лет.

Представитель ОМВД по Алтайскому району ФИО6 полагалась на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указала на возможность удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУП «Благоустройство и озеленение» просил рассмотреть дело в его отсутствии, пояснить по существу дела нечего.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, допросив свидетелей, выслушав участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 января 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При этом положения ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение, о чем разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 8.06.2010 № 13-П).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ст. 304 ГПК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 (1/2 доля), ФИО8 (1/4 доля), ФИО8 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

В копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, бывшая свекровь ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, бывший муж ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алтайского районного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Мировым судьей судебного участка в границах Алтайского района вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО7 в пользу НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП МО Белоярский сельсовет «Благоустройство и озеленение», МУП МО Белоярский сельсовет «Прогресс» задолженностей.

ФИО7 обращалась в ресурсно-снабжающие организации с требованиями о прекращении подачи электроэнергии в квартире по адресу: <адрес>

Решением Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО7, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО8, о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отмене записи № государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО8, ФИО8 - отказано.

Решение вступило в законную силу.

Между ФИО10 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с присвоением жене фамилии ФИО11 (свидетельство о заключении брака I-ПВ №).

Брак между ФИО10 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака I-ПВ №).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в отношении ФИО7 за отсутствием в деянии признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.

В рамках проверки была неоднократно опрошена ФИО7, которая поясняла, что после того как поженились с ФИО10, они несколько месяцев жили у свекрови ФИО9, которая прописала ее у себя в квартире. Так как она хорошо относится к свекрови, то при заключении договора купли-продажи у них была договоренность, что в квартире ФИО9 может проживать, однако платежи оплачивает самостоятельно.

ФИО9 в квартире по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Весь этот период она постоянно проживает в квартире, что сторонами не оспаривалось. Несет бремя содержания квартиры, что также подтверждено платежными документами.

ФИО9 является пенсионеркой (в 2020 году пенсия по старости составила 9 306,09 рублей (ежемесячно), социальная доплата 204,17), находится в престарелом возрасте, нетрудоспособна, нуждается в материальной помощи, а также имеет тяжелое заболевание, что подтверждается справками и выписками из медицинской карты амбулаторного больного.

У ФИО9 отсутствует в собственности какое-либо жилое помещение, что подтверждено уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная свидетель ФИО2 суду пояснила, что знает, что ФИО7 не общается с ФИО9, не дает ей внуков, из-за чего последняя очень переживает. Сделка купли-продажи, заключенная между ФИО7 и ФИО9 была фиктивной, чтобы обналичить материнский капитал. Деньги В.Ф. не получала. К-вы непродолжительное время проживали совместно.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что взаимоотношения ФИО7 и ФИО9 были хорошие. В.Ф. помогала внукам, покупала подарки. Сейчас ФИО7 не подпускает ФИО9 к детям, не дает им общаться. Ей известно, что сделка купли-продажи, заключенная между ФИО7 и ФИО9 была фиктивная. В.Ф. деньги за сделку не получила.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что между ФИО7 и ФИО9 были хорошие взаимоотношения. В.Ф. всегда хорошо отзывалась о невестке, называла ее доченькой. Внуков любила, помогала им, подарки покупала. ФИО7 сейчас не разрешает ФИО9 общаться с внуками, препятствует их встрече. В.Ф. после операции, пенсия маленькая. Знает, что у ФИО7 в 2016 году были долги, ей нужны были деньги, поэтому сделка купли-продажи была заключена фиктивно. В.Ф. деньги за сделку не получила.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что бывшая супруга, чтобы получить деньги материнского капитала, для оплаты долгов, предложила купить долю у его мамы в квартире. Мама у него очень хорошая, плачет, что ФИО7 не дает общаться с внуками. Между мамой и бывшей супругой всегда были хорошие взаимоотношения. ФИО7 ее просила посидеть с детьми, мамой называла, а мама звала её дочей. Собственного жилья у него нет, для него квартиру снимает организация. Возможности приобрести жилье для матери, он не имеет.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО7 родила второго ребенка и открыла ИП, торговала одеждой. Бизнес у нее не пошел, она закрыла ИП и говорит ФИО9, что коллекторы ей угрожают, что дети не дойдут до садика, уговаривает обналичить материнский капитал, но с условием, что через три месяца вернет долю в собственность. Обналичив материнский капитал, ФИО7 исчезла, стала прятаться, прячет внуков. Через какое-то время ФИО7 сказала, что ответчик ничего не получит и с тех пор начались судебные тяжбы. ФИО9 набрала кредитов, начались проблемы со здоровьем. В.Ф. считала ФИО7 своей дочерью и говорила, что дочь с ней так не поступит. Денежные средства за сделку ФИО9 не получала, через неделю после сделки заняла у нее деньги, чтобы оплатить коммунальные услуги.

Представленный реестр исполнительных производств в отношении должника ФИО7 о взыскании денежных средств в пользу взыскателя в период с 2016 года по настоящее время суд не принимает во внимание, поскольку он не имеет прямого отношения к рассматриваемому иску о выселении.

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что ответчица длительное время проживает в спорной квартире (более 20 лет), которая ранее была у нее в собственности, она зарегистрирована как член семьи – бывшая свекровь истицы и бабушка несовершеннолетним, от чьего имени действует ФИО7 Ранее они совместно проживали, хоть и незначительное время. ФИО9 не чинит препятствий для проживания в квартире истицы и внуков, она готова совместно проживать и помогать в воспитании. Доказательств, свидетельствующих об обратном, сторонами не предоставлено.

Суд считает возможным исковые требования ФИО7 к ФИО9 о выселении удовлетворить, однако, с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд также считает возможным сохранить за ФИО9 право пользования спорным жилым помещением на 5 лет с момента вынесения решения, т.к. имущественное положение ФИО9 заслуживает внимания, она является пенсионером по старости, у нее тяжелое материальное положение и состояние здоровья, а также, что иного жилого помещения в пользовании или собственности она не имеет, у неё нет возможности обеспечить себя иным жилым помещением. Кроме того, при заключении договора купли-продажи между К-выми было устное соглашение о дальнейшем проживании ФИО9 в спорной квартире.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает, что выселение ответчицы из квартиры без предоставления другого жилья повлечет нарушение ее конституционных прав и не будет соответствовать ст. 40 Конституции РФ, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 и ФИО8 к ФИО9 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО9 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с сохранением права пользования за ней данным помещением в течении пяти лет с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах ФИО8 и ФИО8 обеспечить ФИО9 по истечению срока, на который сохранено за ФИО9 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, иным благоустроенным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Туревич К.А.

03.04.2023 – дата изготовления мотивированного решения суда.