Дело № 2-497/2022

УИД 25RS0022-01-2022-001360-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 12 октября 2022 г.

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е., С.А. к С.В., С.Г. о прекращении обременения на недвижимое имущество, с участием истца С.Е., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына С.А.,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к С.В., С.Г., в обоснование которого указали следующее. На основании договора купли – продажи квартиры от 19.08.2013, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального органа приморского края ФИО1, зарегистрированного в реестре №, истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли в праве каждому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.7 указанного договора расчет производился за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от 09.07.2013, выданный ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по Октябрьскому району Приморского края на сумму 408960,50 рублей. Условие рассрочки платежа повлекло наложение обременения в пользу продавца. Сумма в размере 408960,50 рублей поступила на счет ответчика С.В., о чем свидетельствует справка ПФ от 30.06.2022 №. На объект недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона № от 28.09.2013. Однако, после поступления денежных средств продавец не обратился в органы регистрации для снятия ограничения, уехал в неизвестном направлении. В связи с чем, нарушены права истцов, они не могут зарегистрировать прекращение ипотеки. Просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; погасить регистрационную запись об ипотеке № от 28.09.2013.

В судебном заседании истец С.Е., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына С.А., просила исковые требования удовлетворить, денежные средства по договору купли-продажи перечислены еще в 2013 году в полном объеме, однако снять обременение не представляется возможным, что является препятствием к осуществлению их права собственности.

Ответчики С.В., С.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Оценив заявленные требования, выслушав истца С.Е., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.08.2013 между С.В., действующим за себя и от имени С.Г., с одной стороны, и С.Е., действующей за себя и как законный представитель за своего малолетнего сына С.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал в общую долевую собственность покупателей, т.е. по ? доли каждому, часть жилого дома площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора). По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 408960,50 рублей (п.6 договора). Оплата производится за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного С.Е. 09.07.2013 на основании решения от 05.07.2013 № ГУ - УПФ РФ по Октябрьскому району Приморского края и справки о расчете размера материнского (семейного) капитала на 01.09.2013 выданной 14.08.2013 № ГУ - УПФ РФ по Октябрьскому району Приморского края, путем безналичного перевода денег на расчетный счет продавца С.В. № находящийся в дополнительном офисе № Приморского отделения № Сбербанка России, после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (п.7 договора). Стороны договорились, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, до полного расчета по настоящему договору будет находится в залоге у продавца. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации в регистрирующем органе (п.10 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2022 право общей долевой собственности С.Е., С.А., по ? доли каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №., зарегистрировано 28.09.2013.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с 28.09.2013 в пользу С.В. и С.Г.

По справке ОПФР по Приморскому краю от 30.06.2022 № С.Е. 08.10.2013 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. Средства М(С)К в сумме 408960,50 рублей перечислены 27.11.2013.

По справке ОПФР по Приморскому краю от 11.10.2022 № С.Е. 08.10.2013 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. Средства М(С)К в сумме 408960,50 рублей перечислены 27.11.2013 на расчетный счет продавца С.В. №, открытый в дополнительном офисе № Приморского отделения № Сбербанка России.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В то же время, своевременно обременение не снято, поскольку ответчик С.В., действующий от себя и от имени С.Г., являющийся стороной по договору купли-продажи, уклоняется от совместного обращения продавца и покупателя в Управление Росреестра по Приморскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (п. 1 ст. 3).

В соответствии со статьей 19 данного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования С.Е. (<данные изъяты>), С.А. (<данные изъяты>) к С.В. (<данные изъяты>), С.Г. (<данные изъяты>) о прекращении обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона, в отношении объекта недвижимости: часть жилого дома, назначение: жилое, площадь: 59,9 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> лица, в чью пользу ограничиваются права: С.В. (<данные изъяты> С.Г. (<данные изъяты>), основание для государственной регистрации: договор купли-продажи от 19.08.2013; погасить регистрационную запись № от 28.09.2013.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 года