Решение по делу № 2-141/2025 от 21.05.2025

Дело № 2-141/2025 КОПИЯ

УИД: 52RS0043-01-2025-000232-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года р.п. Пильна

Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о смене статуса жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме того, ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 515 кв. метров, по адресу: <адрес>, р.<адрес> государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 являются собственниками по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Кроме того они каждый являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № №. Право общедолевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 и <данные изъяты> доли (у каждого), принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является единым объектом- жилым домом, построен в ДД.ММ.ГГГГ как двухквартирный жилой дом. При этом в доме имеется имущество, принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности, к которому относится крыша, ненесущих конструкций дома, водопровод, канализация, электрическое оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно техническому плану в здании расположены 2 квартиры, изолированные друг от друга, каждая из которых имеет выход на самостоятельные земельные участки. Площадь квартиры № 1 – <данные изъяты> кв. метров, площадь квартиры № 2 – <данные изъяты> кв. метров. Изменение статуса занимаемого ими жилого помещения на изолированные квартиры, не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Истцы просят изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>0 кв. метров на многоквартирный дом, состоящий из двух квартир; статус <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 изменить на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров; статус <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты> каждого) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 изменить на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, определив по ? доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4; внести изменения в местоположение границ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив следующие координаты: - с <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, каждый из них просит рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании ордера, поддержала заявленные истцами требования и просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признали полностью, просят принять признание иска.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав и оценив показания лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д.17,18-20,21-23,24-25).

Кроме того установлено, что на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д.26,34-37), также он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 34-37,45-48,49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д.27), также она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 953 кв. метров, что подтверждается договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,34-37,45-48,49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (л.д.28), также она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 953 кв. метров, что подтверждается договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 34-37,45-48,49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 94,6 кв. метров (л.д.29), также она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается договором продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33,34-37,45-48,49).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете по адресу: <адрес>, р.<адрес> стоит земельный участок площадью 515 кв. метров, кадастровый №, правообладателем указана ФИО2 (л.д.50-52).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете по адресу: <адрес>, р.<адрес> стоит земельный участок площадью 526 кв. метров, кадастровый №, правообладателями указаны: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, общая долевая собственность- ? (л.д.53-55).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом учете по адресу: <адрес>, р.<адрес> стоит жилой дом, общая площадь <адрес>,6 кв. метров, кадастровый №, кадастровая стоимость 1 443 948,86 руб., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны: ФИО4, общая долевая собственность-<данные изъяты>; ФИО4, общая долевая собственность-<данные изъяты>; ФИО3, общая долевая собственность-<данные изъяты>; ФИО5, общая долевая собственность-<данные изъяты>; ФИО2, общая долевая собственность-<данные изъяты> (л.д.38-44).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что объектом по соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, действующей за ФИО8 и ФИО2, и объектом продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилья в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, был двухквартирный жилой дом, общей площадью 126,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В связи с чем, в целях реализации прав истцов по регистрации права собственности, следует изменить правовой статус жилого дома на <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, правовой статус жилого помещения указан - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пильнинский муниципальный округ, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>0 кв. метров, в том числе площадь жилого помещения <адрес> – <данные изъяты> кв. метров, площадь жилого помещения <адрес> – <данные изъяты> кв. метров. Объекта недвижимости дом имеет два обособленных помещения (л.д.56-80).

Ответчик заявил ходатайство о признания иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами.

Суд разъяснил участникам процесса последствия признания иска.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика признание иска, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает интересов сторон.

У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,0 кв. метров на многоквартирный дом, состоящий из двух квартир.

Статус <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО19 (паспорт №) изменить на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров;

Статус <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты> каждого) ФИО1 ФИО20 (паспорт №), ФИО1 ФИО21 (паспорт №), ФИО1 ФИО22 (паспорт №), ФИО1 ФИО23 (паспорт №) изменить на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, определив по ? доли каждому в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27.

Внести изменения в местоположение границ здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив следующие координаты: - <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья (подпись) Д.В.Соколов

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2025 г.

Копия верна.

Судья: Д.В.Соколов Секретарь судебного заседания: А.В.Афанасьева

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-42 в Пильнинском межрайонном суде <адрес>.