Дело № 2-462/2022

78RS0012-01-2021-003790-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Санкт-Петербург 21 июля 2022 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО7, представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по встречному иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о восстановлении планировки жилого помещения в первоначальное состояние, возложении обязанности сдать работы, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры, расположенной по адресу: , в перепланированном состоянии, в соответствии с паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО7 от 21 апреля 2021 года.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры, в которой в 2020 году была проведена перепланировка и переустройство во внутренних сетях водоснабжения, канализации, выполнена внутренняя отделка помещений, в соответствии с проектом – техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО12

Указанный проект был представлен Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга на согласование, однако в его удовлетворении ответчиком было отказано, в связи с чем, считая свои права нарушенными, истцы обратились с заявленными исковыми требованиями.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с самостоятельным иском к ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о восстановлении планировки спорного жилого помещения в первоначальное состояние, обязании сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района в двухнедельный срок с момента восстановления перепланировки, ссылаясь на то, что собственниками квартиры произведена перепланировка и переустройство квартиры. Согласованная разрешительная документация на произведенное переустройство отсутствует. В адрес истцов было вынесено предписание об устранении нарушений и восстановлении помещения, которое оставлено без удовлетворения. В связи с чем, считая свои права нарушенными Администрация обратилась в суд с названными требованиями.

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июля 2022 года гражданские дела объединены в одно производство.

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли, направили своих представителей.

Представители истцов ФИО1 и ФИО16, каждый в отдельности, в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования истцов, отказать в удовлетворении иска Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, основываясь на заключении судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска, исковые требования истцов просил оставить на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истцов.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: , в которой в 2020 году была выполнена перепланировка и переустройство, в соответствии с проектом ИП ФИО16, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 104,3 кв.м.

Проект перепланировки в установленном порядке был подан на согласование ответчику, однако уведомлением №11/1/34 от 23 июня 2021 года было отказано в ее согласовании.

Межведомственной комиссией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга установлено, что истцами в квартире выполнен демонтаж перегородок между комнатами, демонтирован умывальник, газовая плита и мойка для посуды, представителями истца данные обстоятельства не оспаривались в суде.

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в адрес истцов было направлено предписание об устранении нарушение и восстановлении жилого помещения в первоначальное состояние, которое оставлено истцами без удовлетворения.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда, установлено, что перепланировка в квартире истцов, по адресу: Санкт-Петербург, , литер А, , выполнена и соответствует проекту ООО «Управление капитального строительства» в 2020 году, техническому паспорту, выполненному ИП ФИО7 от 21 апреля 2021 года, техническим условиям от 3 июля 2020 года по водоснабжению, водоотведению и канализации. Истцами в данном случае не используется какая-либо часть общего имущества дома. В результате проведенного переустройства увеличения нагрузки (расхода воды) на общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения не происходит. Диаметры стояков и сечения отводов к квартире не меняются. Работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения соответствуют установленным строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственным стандартам противопожарной безопасности. Выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Перепланировка помещения не затрагивает общее имущество дома, обеспечивает сохранность существующих строительных конструкций.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам в перепланированном переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведено в соответствии с технической документацией, согласие собственников дома в данном случае не требуется, и выполненные работы соответствуют установленным строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственным стандартам противопожарной безопасности.

При данных обстоятельствах, в связи с обоснованностью исковых требований ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с паспортом перепланировки, выполненным ИП ФИО7 21 апреля 2021 года.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние, обязании сдать работы, взыскании судебной неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоб в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (27 июля 2022 года).

Судья: В.Ю. Златьева