Дело № 2-1320/2025
УИД 16RS0041-01-2025-002121-37
2.156г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Гудковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО о признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным, об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «МФЦН» для проведения кадастровых работ по земельному участку. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка о местоположения границ земельного участка, допущенная при ведении государственного кадастра недвижимости, при раннем определении координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № Учитывая сведения, содержащиеся в ЕГРН (№), произошла ошибка, была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и повторных точек границ, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражения в ГКН. Координаты фактического земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют последним в ГКН. В результате был подготовлен межевой план с учетом контрольных изменений земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. В результате осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № одновременно было уточнено описание местоположение границы (от т.2 до т.3) смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границы (от т.3 до т.5) смежного земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границы (от т.5 до т.н4) смежного земельного участка с кадастровым номером № В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который фактически находится на участке с кадастровым номером № У земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. Кроме того установлено, что фактические границы земельных участков закреплены на местности долговременным забором и не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков, определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельных участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Земельный участок с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Сарабикуловское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, утвержденные решением совета Сарабикуловского сельского поселения Лениногорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности», о предельных размерах предоставляемых земельных участков на территории Лениногорского муниципального района установлен: минимальный размер – <данные изъяты>, максимальный размер <данные изъяты> опубликовано на официальном портале правовой информации Лениногорского муниципального района. Ответчик на контакт по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке не идет.
По изложенным основаниям, истец просит суд признать акт согласования от т.5 до т. н4 местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласованным с ФИО2 и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответчика привлечен ФИО в лице законного представителя ФИО
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «Камский коммерческий банк», Лениногорского РОСП ГУФССП России по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 части 2, пунктом 6 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Соответственно, резолютивная часть решения суда по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения. При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ.
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № № № (л.д.10).
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, являются на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО5 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По заявлению истца ООО «Многофункциональный центр недвижимости» проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка в связи с уточнением его границ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что ходе выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, была выявлена реестровая ошибка о местоположения границ земельного участка, допущенная при ведении государственного кадастра недвижимости, при раннем определении координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая сведения, содержащиеся в ЕГРН (№ №) произошла ошибка, была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и повторных точек границ, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражения в ГКН. Координаты фактического земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют последним в ГКН. В результате был подготовлен межевой план с учетом контрольных изменений земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка. В результате осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № одновременно было уточнено описание местоположение границы (от т.2 до т.3) смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границы (от т.3 до т.5) смежного земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границы (от т.5 до т.н4) смежного земельного участка с кадастровым номером № В ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который фактически находится на участке с кадастровым номером №. У земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. Кроме того установлено, что фактические границы земельных участков закреплены на местности долговременным забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков, определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельных участков, позволяющий идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Земельный участок с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Сарабикуловское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, утвержденные решением совета Сарабикуловского сельского поселения Лениногорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности», о предельных размерах предоставляемых земельных участков на территории Лениногорского муниципального района установлен: минимальный размер – <данные изъяты>, максимальный размер - <данные изъяты> опубликовано на официальном портале правовой информации Лениногорского муниципального района (л.д. 16-23).
Доказательств обратного суду не представлено.
При таком положении суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, следует, что в индивидуальном порядке ФИО1 согласовала местоположение границ своего участка с собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и ФИО6 (л.д. 13).
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ сособственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО после умершего ФИО, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 и несовершеннолетний ФИО, действующий с согласия своей матери ФИО В состав наследства вошло: ? доля в праве собственности на земельный участок и ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на момент рассмотрения дела нотариусом не выданы.
Из искового заявления следует, что ввиду не предоставления ответчиком правоустанавливающих документов после смерти супруга на земельный участок в регистрирующий орган, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.
При таком положении суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границы земельного участка по характерным точкам, представленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании акта согласования местоположения границ земельного участка согласованным, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать акт согласования от т.5 до т.н4 местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласованным с ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан подпись Иванова С.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1320/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.