Решение по делу № 2-1483/2025 от 04.07.2025 | Усть-Лабинский районный суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «04» июля 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при помощнике судьи Бахтикян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11132 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, согласно координатам, приведенным в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от 20.03.2024 года, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4. Признать за ним право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, согласно координатам, приведенным в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес> кадастровым инженером ФИО4

Признать за ним право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 5994 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес> кадастровым инженером ФИО4

Утвердить координаты точек № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 5994кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4.

Утвердить координаты точек №, земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11132 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

Утвердить координаты точек № земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

Считать согласованными границы земельного участка от точки № с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11132 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4.

Считать согласованными границы земельного участка от точки №, с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 5994 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4

Считать согласованными границы земельного участка от точки н1, н2, 3, н4, с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4.

Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, общей площадь 5994 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, с координатами приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4

Также указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11132 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, с координатами, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, с координатами, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с 1992 года ФИО1 и его семье администрацией Александровского сельского поселения был выделен земельный участок с кадастровым № №, площадью 11132 кв.м., а также площадью 11256 кв.м. в <адрес>.

Вместе с тем, в 1992 году ему был выделен в качестве дополнительного земельный участок площадью 5994 кв.м. с учетом расширения и застройки. До настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется выделенными земельными участками как своими собственными, других собственников не имеется. Истец расчистил земельные участки от сорной травы и до настоящего использует участки по их назначению.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации своих прав на указанные выше земельные участки, однако выяснилось, что документов, свидетельствующих о передаче ему этих земельных участков, не сохранилось. Ранее действующее законодательство не требовало обязательной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, были своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление от ФИО1 и его представителя, в котором они просят провести судебное заседание без их участия.

Представитель ответчика – администрация Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что исковые требования признает и подтверждает факт выдачи ФИО1 спорных земельных участков, а также тот факт, что ФИО1 пользуется выделенными земельными участками, как своими собственными более 20 лет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшему до 1 января 2017 г., государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5633+/-49 кв.м. расположенным по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-150628396.

Также, ФИО1 разработал и использует по назначению три земельных участка площадью 11132 кв.м., площадью 11256 кв.м., а также площадью 5994 кв.м., которые расположены рядом с земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Указанные земельные участки используются ФИО1 с 2008 года и по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Александровского сельского поселения.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленная филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО4, из которой следует, что земельный участок площадью 11132 кв.м. в кадастровом квартале №, земельный участок площадью 11256 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, а также земельный участок площадью 5994 кв.м. в кадастровом квартале №, расположенные в <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1 не имеют собственника, межевание не проводилось.

Судом установлено, что истец и его семья владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно. ФИО1 несет бремя содержания имущества, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание земельного участка, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно используется, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Таким образом установлено, что истец владеет недвижимым имуществом, земельными участками, как своим собственным более 30 лет.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В суд представлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> кадастровым инженером ФИО4, из которой следует, что земельный участок площадью 11132 кв.м. в кадастровом квартале №, земельный участок площадью 11256 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, а также площадью 5994 кв.м. в кадастровом квартале № в <адрес>, которым владеет и пользуется ФИО1, не имеет собственника, межевание не проводилось.

Кроме этого, в силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В суд представлено ходатайство о признании иска ответчиком – главой администрации Александровского сельского поселения, которое не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 11132кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале №, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес>, производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок в <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес> кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 5994 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для овощеводства, согласно координат приведенных в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

Считать согласованными границы земельного участка от точки 1, н2, н3, 4, 5, 6, 7, с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11132кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4.

Считать согласованными границы земельного участка от точки № с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11132 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, с координатами, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 11256 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, с координатами, приведенными в таблице координат на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел №, по <адрес>, кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с адресом <адрес>, общей площадь 5994 кв.м., в кадастровом квартале №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, с координатами приведенными в таблице координат схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Филиалом ППК «Роскадастра» по <адрес> производственный отдел № по <адрес> кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин