Решение по делу № 2-2688/2022 от 22.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело № 2-2688/2022

УИД 36RS0001-01-2022-003087-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Селищевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой М.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ДИЗО по ВО ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Дубрава», в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Дубрава», <адрес>, площадью 1200 кв.м. В обоснование заявленных требований указал, что является членом товарищества, ему принадлежит вышеуказанный земельный участок, которым он пользуется открыто и непрерывно. СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2003г. как садовое товарищество «Дубрава», с 14.01.2022 г. внесены изменения в учредительные документы, наименования СНТ «Дубрава» зарегистрировано как ТСН СНТ «Дубрава». Земельный участок садовому товариществу отведен на основании постановления № ..... от 16.12.1992 года «О передачи земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу», постановления №89 от 22.02.1993 г. «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза». По причине того, что спорный земельный участок не является ранее учтенным и не прошел государственный кадастровый учет, истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направлена на согласование в ДИЗО ВО. Ответом от 22.07.2022 г. ДИЗО ВО отказал в согласовании представленной схемы, мотивировав отказ тем, что право собственности на испрашиваемый земельный участок разграничено, в связи с чем, у ДИЗО ВО отсутствуют основания распоряжения указанным земельным участком.

Истец утверждает, что земельный участок № ..... находится в границах ТСН СНТ «Дубрава», границы спорного земельного участка не являются спорными. Признание права собственности истца на земельный участок возможно только в судебном порядке, что и явилось основанием, для обращения в суд с вышеназванным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представляющий его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что истец является членом СНТ с 1993 года, оплачивает членские взносы, ему был предоставлен спорный земельный участок, которым он пользуется до настоящего времени, каких-либо споров относительно границ участка не имеется, участок находится в границах ТСН СНТ.

Представитель ответчика товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Дубрава", надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель ДИЗО ВО по доверенности от 03.02.2022 ФИО1 полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.48-50).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Управления Росимущества по Воронежской области, третьи лица: ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленном заявлении указала, что является собственником смежного земельного участка № ...... Участок № ..... обрабатывается.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 1 января 2019 года Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации <адрес> № ..... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 59 гектар, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность СТ "Дубрава" (л.д.112).

Постановления главы администрации <адрес> № ..... от ДД.ММ.ГГГГ разрешен дополнительный отвод земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза площадью 15 гектар (л.д. 110).

Границы СНТ "Дубрава", а также места общего пользования товарищества внесены в Единый государственный реестр недвижимости под кадастровым N 36:34:0000000:43688 (л.д.26-28).

Согласно копии членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СТ «Дубрава» (ныне ТСН СНТ «Дубрава»), ему был предоставлен земельный участок №417 площадью 1200 кв.м. (л.д.9-11).

Из справок ТНС СНТ «Дубрава» следует, что истец ФИО1 является членом садоводческого товарищества с 1993 года, ему принадлежит земельный участок № ..... по <адрес>, площадью 1200 кв.м. Протоколы общих собраний членом СТ «Дубрава», проведенных товариществом до 1998 года в настоящее время не сохранились в связи с пожаром на территории Сомовского зверосовхоза, в котором сгорел архив Садового товарищества «Дубрава». Границы земельного участка № ..... спорными не являются, на земельном участке не имеется строений, задолженности по уплате целевых, членских взносов не имеет, земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества (л.д.16,17,18,19,20).

На основании протокола № ..... общего собрания членов СНТ «Дубрава» от 01.04.2017 г. в связи с тем, что не сохранились за прошлые годы документы о принятии собственников земельных участков, входящих в состав СНТ «Дубрава», подтверждено членство в том числе и истца ФИО1, владеющего земельным участком № ..... площадью 1200 кв.м. (л.д. 30).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы земельного участка № ..... по <адрес> СНТ «Дубрава», составляют площадью 1200 кв. м в соответствующих координатах (л.д. 7-8).

Сообщением ДИЗО ВО истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Дубрава», <адрес>, уч.417 ввиду того, что произошло разграничение прав собственности на данный земельный участок, формируемый земельный участок расположен на территории СНТ «Дубрава», в связи с чем у Департамента отсутствуют полномочия по распоряжении. Испрашиваемым земельным участком (л.д. 13).

Как видно из материалов дела истцом 30.08.2022 г. был подготовлен межевой план на спорный земельный участок (л.д. 21-25), согласно которому спорный земельный участок площадью 1200 кв.м имеет следующие координаты:

№ точек

координаты

520506,97

1315352,48

Н1

520513,74

1315360,86

Н2

520531,26

1315384,13

Н3

520517,29

1315394,78

Н5

520514,7

1315396,59

Н5

520507,56

1315401,7

Н6

520482,7

1315369,23

520482,89

1315369,09

Постановлением главы администрации Новоусманского района Воронежской области N 507 от 16.12.1992 "О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу" в собственность садоводческого товарищества "Дубрава" и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества "Дубрава" 5, 7 гектара и в собственность граждан - членов садоводческого товарищества 53, 3 гектара согласно прилагаемого списка граждан (л. д.112).

Судом установлено, что список граждан - членов садоводческого товарищества "Дубрава" к постановлению N 507 от 16.12.1992 в архивный отдел на хранение не передавался.

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1993, земельный участок общей площадью 1200 кв. м предоставлен ему в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу "Дубрава" на основании решения администрации Новоусманского района Воронежской области N 507 от 16.12.1992, а также отсутствием какого-либо спора относительно границ земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, позволяющих отказать в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Дубрава», <адрес>, площадью 1200 кв.м., в следующих координатах: