Решение по делу № 2-576/2023 от 16.01.2023 | Ленинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2- 576/ 2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 г. г.Нижний Новгород

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Волгиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Объекты недвижимости были приобретены истцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире на регистрационном учёте состоят ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прежним собственников - ФИО6. При этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчики никогда не были собственниками квартиры <адрес>

Ответчики в квартире не проживают, личные вещи в жилом помещении отсутствуют, расходы на содержание жилого дома не несут, фактическое место нахождения ответчиков истцу не известно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п..31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В данной квартире на регистрационном учёте состоят ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, при этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, данные лица собственниками квартиры <адрес> не являлись.

Ответчики были зарегистрированы в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прежним собственников - ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги, представленной истцом, о также сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, поступившими в ответ на запрос суда.

При продаже жилого помещения истцу, ФИО7 гарантировал, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. До заключения Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Истец осмотрел объекты недвижимости, в квартире проживали родственники собственника - ФИО8. При передаче ключей, квартира была свободна о личных вещей собственника и членов его семьи.

О наличии зарегистрированных лиц в квартире <адрес> Истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация Ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей Истцу, нарушает его права, как собственника жилого помещения, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками также представлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.12,56,197,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П. Горохова