Решение по делу № 2-569/2025 от 04.07.2025 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить имущество и передать его собственнику.

Дело № 2-569/2025

УИД: 03RS0068-01-2025-000568-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить имущество и передать его собственнику,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить имущество и передать его собственнику, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сельском поселением Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности сельского поселения подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сельским поселением Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности сельского поселения подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что с даты регистрации по настоящее время нежилое здание и земельный участок под ним незаконно занимает ФИО1, который препятствует пользованию данным зданием: повесил замок, не допускает собственника внутрь помещения, не вывозит свое имущество. Во исполнение представления прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было направлено требование ДД.ММ.ГГГГ об освобождении помещения до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до указанного времени нежилое здание и земельный участок не освободил. Следовательно, собственником утрачена фактическая возможность пользоваться данным имуществом.

Юридические лица СПК «<данные изъяты>» (прекращение деятельности в ДД.ММ.ГГГГ), СПК «<данные изъяты>» (прекращение деятельности в ДД.ММ.ГГГГ), ООО «<данные изъяты>» (прекращение деятельности в ДД.ММ.ГГГГ), пользовались спорным зданием. ФИО1 был в этих организациях <данные изъяты>. После ликвидации вышеназванных юридических лиц, ФИО1, не имея на то законных оснований, продолжает владеть и пользоваться спорным помещением по настоящее время.

Согласно указа Президента Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче государственных сельскохозяйственных предприятий в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан», совхоз «<данные изъяты>» был передан в муниципальную собственность Бакалинского района.

Согласно постановления Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр бесхозяйного имущества сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ внесены движимые и недвижимые объекты, расположенные на территории машинно-тракторного парка и молочно-товарной фермы бывшего совхоза <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан.

Нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м и земельный участок под зданием с кадастровым номером № были зарегистрированы на праве собственности на сельское поселение Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ. На дату оформления Староматинским сельсоветом спорного нежилого здания и земельного участка под ним, прав собственности не имелось и не заявлялось. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости закрепляет право собственности на недвижимость. Данный юридический акт подтверждает принадлежность имущества за конкретным субъектом.

На неоднократные предложения в устной и письменной форме истца вернуть имущество, ответчик ответил отказом, мотивируя, что некуда вывозить имущество, зерно. Предложения в письменной форме подтверждается направлением по Почте России ДД.ММ.ГГГГ письма с требованием освободить помещение «Уведомление об освобождении помещения» исх № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ФИО1 был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ В ответе указано, что в заявлении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в КУСП Отдела МВД России по Бакалинскому району «О проведении проверки незаконного пользования имуществом Староматинского сельского поселения» указано, что после проведенной проверки постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано, на основании п.1.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Полагают, что с июля 2024 года (дата регистрации имущества на сельсовет) было достаточно времени, чтобы вывезти принадлежащее ответчику имущество из нежилого здания. На данный момент ответчик просто оттягивает время для освобождения помещения и передачи собственнику.

По настоящее время ответчик от передачи принадлежащего истцу имущества уклоняется, в досудебном порядке урегулирование спора к положительным результатам не привело, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 01.09.2015 г. № 18-КГ15-113, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранить нарушения его прав, как связанные, так и не связанные с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя. Таким образом, полагают, что имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения ФИО1.

Истец, с учетом уточнений, просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 имущество, принадлежащее по праву Сельскому поселению Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, а именно: нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок под зданием с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность освободить имущество, принадлежащее по праву Сельскому поселению Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, а именно: нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок под зданием с кадастровым номером №, расаположенные по адресу: <адрес> и передать нежилое здание и земельный участок под зданием по акту приема-передачи Сельскому поселению Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан не позднее дня, следующего за днём вступления решения в законную силу.

Представитель истца Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Министерство земельных и имущественных отношений, Администрация муниципального района Бакалинский район РБ, Индивидуальный предприниматель глава Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 (далее по тексту – ИП глава КФХ ФИО1), Индивидуальный предприниматель глава Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (далее по тексту – ИП глава КФХ ФИО3).

Представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений, Администрации муниципального района Бакалинский район РБ, третье лицо ИП глава КФХ ФИО3 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. ФИО1 пояснил, что действительно пользуется спорным объектом недвижимости и земельным участком под ним, там у него хранятся запчасти к тракторам и зерно, до этого времени не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости, потому что не было в этом необходимости, полагает, что имущество принадлежит ему, налоги он не платит, потому что освобожден от уплаты налогов, как работник сельского хозяйства. На дверь нежилого здания – ангара он повесил замок.

В предоставленном суду возражении ответчик указал, что истцом не представлено доказательств того, что спорное имущество перешло во владение и пользование ФИО1 помимо воли Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ. Ответчик ФИО1 указывает, что им представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество - нежилое здание по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен ранее возникновения права собственности сельского поселения на указанный объект. Указывает, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания, тогда как сельское поселение Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, во владение и пользование указанным имуществом не вступало, бремя содержания не несет. Ответчик полагает, что злоупотребляя своим властными полномочиями и наделение правом на признание права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты Сельское поселение Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, не вступая во владение и пользование, не неся бремени содержания указанного имущества, признало право муниципальной собственности при том, что Сельскому поселению Староматинский сельсовет муниципальному району Бакалинский район РБ, было известно о владении и пользовании спорным имуществом ФИО1 Данное поведение Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ, является недобросовестным поведением.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое здание (ангар) с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Установлено, что указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сельское поселение Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Сельским поселением Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан нежилое здание (ангар) с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенный по адресу: <адрес> передано в аренду ИП главе КФХ ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора № зем от ДД.ММ.ГГГГ Сельским поселением Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> передано в аренду ИП главе КФХ ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ главой Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление об освобождении помещения, согласно которого ответчика просят освободить незаконно занятое им помещение, а именно нежилое здание (ангар) с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на указанное уведомление ФИО1 в адрес главы Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан направлен ответ, в котором указывает, что в настоящее время на складе по адресу: <адрес> находится вся имеющаяся техника (автомашина, трактора – гусеничные и колесные), сельхозмашины, зерноочистительная техника, семена, зернофураж, запасные части и товарно-материальные ценности. Побыв на приеме у главы <адрес> ФИО6, имеется договоренность хранить данное имущество до завершения весенне-полевых работ, так как в настоящее время нет места для их размещения и хранения.

Как следует из постановления УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, поступило заявление от главы Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО7 с просьбой о проведении проверки по факту незаконного использования имущества сельсовета ФИО1

В заявлении глава Сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан указывает, что ФИО1 препятствует пользованию указанным зданием: повесил замок, не допускает собственника внутрь помещения, не вывозит свое имущество.

Опрошенный гражданин ФИО1 пояснил, что в период с 2008 по 2020 год он являлся руководителем колхоза ООО «<данные изъяты>» и после его ликвидации в 2019 г. выкупил указанное здание, однако его регистрацию в установленном порядке не произвел. В данном здании на сегодняшний день складированы зерновые культуры ИП КФХ ФИО1, а также сельскохозяйственная техника. После ознакомления с решением суда ФИО1 стал просить отсрочки по освобождению указанного здания до окончания весенних посевных работ, так как зерновые культуры ему хранить негде. Также в адрес главы Администрации Староматинский сельсовет ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением причин невозможности освобождения помещения до окончания посевных работ.

В ходе отработки поступившего заявления было установлено, что нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенное по адресу: <адрес>, занимает ФИО1 и использует здание для хранения техники, и зерновых культур.

УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Бакалинскому району ФИО8, усмотрев в данном случает гражданско-правовые отношения, ввиду того, что отсутствует решение суда о принудительном освобождении здания, и что полиция не вправе обязывать одну из сторон гражданских правоотношений в совершении действий в интересах другой стороны, в возбуждении уголовного дела отказал.

Также из отказного материала № следует, что с заявлением в Отдел МВД России по <адрес> обратился гражданин ФИО3, ссылаясь на то, что гражданин ФИО1 незаконно занял арендованный им объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно объяснениям ФИО1 он пользуется ангаром, расположенным по адресу: <адрес> с 2000 года по сей день, в данном ангаре хранит фураж, запасные части трактора и другие товарно-материальные ценности, данный ангар перешел ему после ликвидации ООО «<данные изъяты>», никаких договоров с сельским поселением Староматинский сельсовет не было заключено им, выехать до начала весенних полевых работ возможности не имеет. Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного УК РФ.

ФИО1 суду предоставлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО10 (продавец) и ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 (покупатель). Согласно указанного договора, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил принадлежащие «Продавцу» на праве собственности по остаточной стоимости:

Депо комбайнов 1984 года постройки - 275 057 руб.

Коровник каменный 1991 года постройки - 172 447 руб.

Автовесы 1986 года постройки - 3 189 руб.

Депо эн. насыщенных тракторов 1984 года постройки - 102 647 руб.

Материальный склад запасных частей (ж/б) 1981 года постройки - 102 813 руб.

Гараж легковых автомобилей (кирпич) 1980 года постройки - 82 197 руб.

Гараж грузовых автомобилей 1980 года постройки -196 781 руб.

Мастерская МТМ (ж/б) 1982 года постройки -401 397 руб.

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщена копия договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (продавец) и ИП главой КФХ ФИО1 (покупатель).

Согласно указанного договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в счет задолженности в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объекты»:

- нежилого здания - склад запасных частей (ж/б), - 1981 г. постройки;

- нежилого здания - коровник (бетонно каменный), - 1991 г. постройки;

- нежилого здания - склад АЗС, - 1982 г. постройки;

- нежилого здания - здание под ОВС-20 (з/ток), - 1988 г. постройки:

- нежилого здания - весовая, автовесы 30 тонн, - 1986 г. постройки.

Как следует из представленных документов, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Бакалинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости № является нежилым зданием-ангаром, № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, предметом договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ангар с кадастровым номером № не является и отсутствует в договоре, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, в соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав (далее по тексту – ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Установлено, что право собственности на вышеуказанное нежилое здание зарегистрировано за истцом на основании вступившего в законную силу решения Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), которое на момент рассмотрения настоящего спора не отменено.

Право собственности на нежилое здание (ангар) с кадастровым номером №, площадью № м2, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Сельским поселением Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Сельским поселением Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Документов, подтверждающих надлежащую регистрацию спорного объекта и земельного участка под ним, который может служить единственным доказательством принадлежности спорного объекта недвижимости и земельного участка на праве собственности ответчику, в материалах дела не имеется, и такой документ стороной ответчика в материалы дела не представлен.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что спорным нежилым зданием и земельным участком под этим зданием с 2020 г. пользуется ФИО1

Установлено, что ответчик повесил замок на дверь спорного объекта недвижимости, при этом истец и арендатор указанного здания и земельного участка под ним не имеют возможности пользоваться данным имуществом. В добровольном порядке требования истца об освобождении спорного имущества, ответчик ФИО1 не исполняет, в связи с чем истец, как собственник спорного объекта недвижимости и земельного участка под ним, был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО1 пользуется нежилым зданием (ангаром) и земельным участком под этим зданием, расположенными по адресу: <адрес> на законных основаниях, не представлено.

Ссылка стороны ответчика на договор купли-продажи спорного нежилого здания о покупке вышеуказанного имущества не может быть признана состоятельной, поскольку не представлены доказательства наличия зарегистрированного в установленном порядке права собственности ФИО1 на нежилое здание и земельный участок, на котором находится указанный объект.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить имущество и передать его собственнику по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить имущество и передать его собственнику, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 имущество – нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить и передать по акту приема-передачи имущество – нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Республики Башкортостан не позднее дня, следующего за днем вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.З. Салимгареева

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025 г.