№ 2-5357/2023

39RS0002-01-2023-001898-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г.Калининграда

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При помощнике судьи Левчиковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 97.8 кв.м. < Дата > право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за истцом. Впоследствии истцу стало известно, что в данной квартире с < Дата > по настоящее время зарегистрирована ответчица ФИО2, < Дата > года рождения. Данная информация была предоставлена отделом < ИЗЪЯТО >. Согласно п 1.5 договора, продавец гарантировал ей, что до заключения договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременен, лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется. Просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: < адрес > снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив, что при заключении договора купли-продажи продавец квартиры не сообщил, что в квартире зарегистрирована ответчица. Однако, в поквартирной карточке на жилое помещение отсутствует информация об ответчике как лице, зарегистрированном в нем. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи истицы решила еще раз проверить информацию о лицам, зарегистрированных в квартире. По сообщению ОМВД по Центральному району г.Калининграда стало известно, что с < Дата > в квартире зарегистрирована ответчица. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.. . распоряжаться иным образом (п. 2).

Из смысла ст.31 ЖК РФ следует, что лица, проживающие совместно с собственником жилого помещения приобретают право пользования жилым помещением только в случае, если они являются членами его семьи или вселены в жилое помещение как члены семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Следовательно, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», по смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от < Дата >.

Пунктом 1.5. данного договора предусмотрено, что продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется.

Однако, как следует из ответа < ИЗЪЯТО > с < Дата > в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, < Дата > года рождения, уроженка < ИЗЪЯТО >.

Аналогичные сведения следуют из адресной справки, запрошенной по запросу суда.

Вместе с тем, из лицевого счета и поквартирной карточки на квартиру данная информация отсутствует.

При наличии изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что в судебном заседании был подтвержден факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, выезд из квартиры, принадлежащей истице, не носил временного характера. Кроме того, ответчик общего хозяйства с истцом не ведет, членом семьи собственника не является, что позволяет суду сделать вывод о добровольном не проживании ФИО2 в спорном жилом помещении.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истица чинит препятствия ответчику в пользовании жилым помещением в материалах настоящего дела отсутствуют, доказательств обратному ответчиком, в нарушении требования ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, < Дата > года рождения, ИНН №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес > снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

СУДЬЯ