Решение по делу № 2-2444/2022 от 20.02.2023

Дело №2-310/2023

УИД23RS0021-01-2022-003676-89

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Станица Полтавская 20 февраля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

ФИО2 обратилась в суд с встречными требованиями к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 146,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 486 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2022г. №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.12.2022г. №.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 146,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2022г. №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.12.2022г. №.

Объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером: № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Указали, что дом фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты.

Никто из остальных совладельцев жилого дома по <адрес>, никогда не претендовал на какую-то часть в просимом к выделению в натуре дома блокированной застройки.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2; выделе в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 08.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 и признании за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Ответчица ФИО2 обратилась с встречными требованиями, просила суд выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 08.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3; и, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, признала встречные исковые требования ФИО2

Ответчица (истица по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования просила удовлетворить, признала исковые требования ФИО1

Третье лицо, представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований ФИО1 и ФИО2 не возражала.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 направила в адрес суда отзыв на иск, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, отдела ФБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району и филиал №13 ФГБУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности ФИО3 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 146,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а так же земельный участок (собственность) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 486 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания – выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2022г. №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.12.2022г. №.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, следует, что жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для использования своего имущества в полном объеме, стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером: №.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома блокированной застройки с целью постановки на кадастровый учет выявлено следующее: данный ОКС образован в результате лит.А с кадастровым номером: № на 2 объекта. Жилой дом блокированной застройки, площадью 70,2 кв.м, назначение – жилое, количество этажей – 1, год строительства – 1980 г., материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>. Характерные точки данного ОКС расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух изолированных помещений (блоков), имеющих отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и приборы учета электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждый блок структурно обособленный, в котором проживает по одной семье, имеет общую стену без проемов между собой, помещения вспомогательного пользования: туалетные и ванные комнаты, и, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району.

Никто из остальных совладельцев жилого <адрес>, никогда не претендовал на какую-то часть в просимом к выделению в натуре дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что сторонами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 08.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,2 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: № в соответствии с техническим планом от 08.11.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 77,6 кв.м., назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год строительства – 1980, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель