Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-018724-61
Дело № 2-9073/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ......... к ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
......... обратился в суд с иском к ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Иск мотивирован тем, что 23.02.2019 года ...... на основании Кредитного договора №... выдал ответчикам кредит ответчикам в сумме 2 182 800 рублей 00 копеек на срок 132 месяца под 9,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, общая площадь, 30,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес ..., кадастровый номер ..., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Условиями Кредитного Договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 01.10.2020 года по 06.09.2022 года образовалась просроченная задолженность в размере 1 947 595 рублей 28 копеек, из которых просроченный основной долг в размере 1 629 555 рублей 28 копеек, просроченные проценты – 318 040 рублей 23 копейки. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом о задолженности. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от стоимости с в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1 890 000 рублей 00 копеек. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от 23.02.2019 года, взыскать солидарно с ответчиков к ... задолженность за период с 01.10.2020 года по 06.09.2022 года в размере 1 947 595 рублей 28 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру расположенную по адресу: адрес, адрес ..., кадастровый номер ..., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 937 рублей 98 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены должным образом по известному месту жительства в порядке ст. 113 ч.4 ГПК РФ, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств не поступило.
Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст. 6.1 ГПК РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика.
На основании п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
В судебном заседании установлено, что 23.02.2019 года ...... на основании Кредитного договора №... выдал ответчикам кредит ответчикам в сумме 2 182 800 рублей 00 копеек на срок 132 месяца под 9,7 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартиры, общая площадь, 30,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес ..., кадастровый номер ..., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Условиями Кредитного Договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 01.10.2020 года по 06.09.2022 года образовалась просроченная задолженность в размере 1 947 595 рублей 28 копеек, из которых просроченный основной долг в размере 1 629 555 рублей 28 копеек, просроченные проценты – 318 040 рублей 23 копейки.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом о задолженности.
Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от стоимости с в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1 890 000 рублей 00 копеек.
Согласно представленному расчету, за период 01.10.2020 года по 06.09.2022 года образовалась просроченная задолженность составляет в размере 1 947 595 рублей 28 копеек, из которых просроченный основной долг в размере 1 629 555 рублей 28 копеек, просроченные проценты – 318 040 рублей 23 копейки.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его правильным, арифметически верным и доверяет ему, поскольку ответчиком возражений на представленный расчет не представлено, не находит оснований не доверять ему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо возражений в суд не представили. Доказательств того, что задолженность по договору займа была ей оплачена, суду также не представлено.
В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с тем, что кредитный договор является обеспеченным, то есть денежные средства по нему выдавались на покупку жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, а именно: с 01.10.2020 года по 06.09.2022 года. С октября 2020 года платежи вносятся не регулярно и не в полном объеме.
Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере 1 890 000 рублей.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 29 937 рублей 98 копеек, указанные расходы надлежит взыскать солидарно с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ......... к ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от 23.02.2019 года, заключенный между ... и ....
Взыскать солидарно с ... в пользу ... задолженность по кредитному договору №... от 23.02.2019 года в размере 1 947 595 рублей 28 копеек, а также уплаченную за подачу иска госпошлину в размере 29 937 рублей 98 копеек.
Обратить взыскание на объект недвижимости по адресу: адрес, адрес ..., кадастровый номер ..., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 890 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.А. Ашурова