79RS0002-01-2023-001036-66

Дело № 2-1048/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Кривошеевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Тимофеевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Вместе с ним проживают жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО3 в данной квартире не проживает более 18 лет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, так как 18 лет назад снялся с регистрационного учета, связь с ним отсутствует.

Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и ФИО2.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера №, ответчик внесен в ордер в качестве члена семьи нанимателя, но на протяжении длительного времени не проживает в спорной квартире. Выехал на иное место жительства более 18 лет назад, конфликтов при этом между ними не было.

Третье лицо ФИО2, полагала иск подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что ответчик более 18 лет назад выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства в г. Анапу. Вещей его в квартире нет. Конфликтных ситуаций в семье не было.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Биробиджан».

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО1 передано в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, для проживания в нем.

В ордере, кроме нанимателя – ФИО1, указаны в качестве членов его семьи ФИО2 (жена) и ФИО3 (сын ФИО2).

Согласно адресной справке от 26.04.2023 ФИО3 с 30.06.1995 по 25.08.2004 был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из адресной справки от 21.04.2023, следует, что ФИО3 с 17.05.2019 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что проживает в спорной квартире с рождения. Ответчик в 2004 г. переехал на постоянное место жительства в г. Анапа, вывез свои вещи. Конфликтов в семье не было.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит.

Положениями ч. 2 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

При этом в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении данного лица считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В материалах дела отсутствуют доказательства вынужденного характера освобождения ответчиком спорного жилого помещения, либо наличия обстоятельств препятствующих, ответчику в пользовании спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, имущества, принадлежащего ему в квартире нет, бремя содержания жилья ответчик не несет, учитывая обстоятельства выезда ответчика из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным, ответчиком утерян жилищно-правовой интерес к проживанию в спорном жилом помещении, выехав около 18 лет назад, из спорного жилого помещения, ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения названного договора социального найма, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан Биробиджанский ГОВД ЕАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья И.В. Кривошеева