Решение по делу № 2-2665/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-2665\2023

36RS0005-01-2023-002595-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 15 декабря 2023 года

Советский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

В обоснование иска указали, что 15.01.2020 между ФИО5 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, застройщиком дома является ответчик. В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 03.05-23 от 29.05.2023. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика о выплате в добровольном порядке денежных средств в размере 212 506,50 руб. в качестве возмещения строительных недостатков, которая получена ответчиком 09.06.2023.

Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в качестве возмещения расходов на устранение строительных недостатков сумму в размере 106 253,25 руб., почтовые расходы в размере 122,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку в размере 106 253,25 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 в качестве возмещения расходов на устранение строительных недостатков сумму в размере 106 253,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку в размере 106 253,25 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

С учетом уточнения иска просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 в качестве возмещения расходов на устранение строительных недостатков сумму в размере 112 759,23 руб., почтовые расходы в размере 122,50 руб. и 105,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку в размере 189 435,12 руб. за период с 01.07.2023 по 15.12.2023 и продолжить ее начисление по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию до момента фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Взыскать с ответчика в пользу ФИО4 в качестве возмещения расходов на устранение строительных недостатков сумму в размере 112 759,23 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку в размере 189 435,12 руб. за период с 01.07.2023 по 15.12.2023 и продолжить ее начисление по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию до момента фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявление, в котором просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «ВоронежБытСтрой» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку они заявлены за пределами гарантийного срока. Кроме того, указал, что в соответствии с заключением судебной экспертизы стоимость устранения строительных недостатков составляет 178 439,52 руб., все выявленные недостатки являются видимыми и явными, не препятствуют использованию квартиры по назначению, в случае удовлетворения иска, просит снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., неустойки до 20 000 руб., штраф взысканию не подлежит, так как претензия направлена ответчику в период действия моратория.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Воронежбытстрой» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

26.07.2018 между ООО «Воронежбытстрой» и ФИО6 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 59,7 кв. м по адресу: <адрес>.

Как указано в передаточном акте от 26.07.2018, квартира покупателем осмотрена и полностью его устраивает, претензий по передаваемой квартире у покупателя к продавцу не имеется.

Пунктом 4 договора купли-продажи цена квартиры определена сторонами в сумме 2 116 311 руб.

15.01.2020 между ФИО6, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 59,7 кв. м по адресу: <адрес> (л.д.18-19).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что покупатели осмотрели объект и претензий по его качеству не имеют, продавец обязуется передать объект в том состоянии, в каком он имеется на день подписания договора.

Стоимость объекта недвижимости составляет 2 120 000 руб.

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.20-23).

Как следует из экспертного заключения № 03.05-23 от 29.05.2023 «Центра защиты дольщиков» ИП ФИО7 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, был выявлен ряд недостатков строительных норм и правил выполненных общестроительных работ: отклонение от плоскости поверхности пола, поверхности стен, отклонение от вертикали оконного блока, оконный блок разделен на три части, из которых две глухие, отслоение обоев и потолочного плинтуса, не заделан шов над дверным блоком, трещины на примыкание откоса к раме оконного блока, щель между рамой оконного блока и подоконником, отслоение краски на откосе, пустоты под плиткой, трещины на стене, следы протечки. Причиной указанных выше дефектов и повреждений являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, нарушения строительных норм и правил при их выполнении (л.д.24-43).

Из заключения проведенной ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 670\23 от 23.11.2023 следует, что выявленные дефекты и недостатки в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нормируются строительными нормами и правилами, включёнными в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Таким образом, в строительно-отделочных работах в <адрес> по адресу: <адрес>, не имеются несоответствия (нарушения) строительным нормам и правилам, включённым в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В выполненных строительных и отделочных работах имеется отступления и несоответствия проекту 2276-К-1-2-АС4.1, а именно:

по проекту в комнате «1» в оконном блоке из ПВХ профилей предусмотрены 2 «поворотно-откидные» створки и одна «глухая» створка. Фактически в оконном блоке установлены 1 «поворотно-откидная» створка и две «глухих» створок.

по проекту в комнате «2» в оконном блоке из ПВХ профилей предусмотрены 2 «поворотно-откидные» створки и одна «глухая» створка. Фактически в оконном блоке установлены 1 «поворотно-откидная» створка и две «глухих» створок.

в светопрозрачной конструкции ограждения лоджии проектом предусмотрено 2 «глухие» створки, к которым имеется доступ для их обслуживания через соседние «поворотно-откидные» створки. Фактически установлены 2 «глухие» створки, не имеющие свободного доступа для их обслуживания.

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах связаны с несоблюдением выполненных работ проектному решению.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты в <адрес> в <адрес> являются устранимыми.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, в выполненных общестроительных работах отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020 г. 36 747,50 руб., включая НДС 20% 6124,58 руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, в выполненных общестроительных работах, отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020 г. 131245,04 руб., включая НДС 20% 21874,17 руб. (без учёта замены «глухих» створок). Стоимость замены створок на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020 г. определена отдельно и отражена в сметном расчёте №1 и составляет 36 747,50 руб., включая НДС 20% 6124,58 руб.

Следует отметить, что стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, которые нарушают требования проекта, состоит из стоимости замены створок.

Стоимость материалов (створок), которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, отражена в локальном сметном расчёте №1 (графа Материалы) и составляет на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020, а именно по состоянию на 1 квартал 2020 г. 27368,64 руб., включая НДС 20%.

Стоимость материалов, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №2 (графа Материалы) и составляет на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020, а именно по состоянию на 1 квартал 2020 г. 45 358,40 руб., включая НДС 20% (без учёта замены «глухих» створок).

Стоимость створок на оконном блоке и стветопрозрачном ограждении лоджии в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020 отражена в локальном сметном расчёте №1 (графа Материалы) и составляет на дату заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи 15.01.2020, а именно по состоянию на 1 квартал 2020 г. 27 368,64 руб., включая НДС 20% руб.

Следует отметить, что стоимость створок состоит из стоимости материалов, необходимых для замены в <адрес>, которые нарушают требования проекта.

В выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки и нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, обычно предъявляемых требований в строительстве, а именно:

Выявлен просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 3 мм в комнате «1» и коридоре «4». Нарушение требований СП 71.13330.2017 таблица 8.15. Допускается не более 2 мм.

Выявлен просвет между 2-хметровой рейкой и поверхностью стены от 6 до 13 мм в комнате «1», комнате «2», кухне «3», коридоре «4», лоджии «6». Нарушение требований СП 71.13330.2017 таблица 7.4. Допускается не более 3 мм.

Выявлен просвет между 2-хметровой рейкой и поверхностью стены, облицованной плиткой, 3 мм в ванной «5». Нарушение требований СИ 71.13330.2017 таблица 7.6. Допускается не более 2 мм.

Отклонение оконного блока от вертикали на 4 мм на всю высоту. Нарушение требований ГОСТ 30971-2012. Допустимый параметр не более 3 мм на всю высоту.

Отклонение деревянного дверного блока от вертикали на 18 мм на всю высоту в кухне «3». Нарушение требований СТО НОСТРОИ 2.11.161-2014 п.7.7. Допускается 3 мм.

Трещины и отслоения краски на откосах в комнате «1», комнате «2», кухне «3». Нарушение требований СП 71.13330.2017 таблица 7.7

Отслоения обоев в комнате «1», комнате «2», кухне «3», коридоре «4». Нарушение требований СП 71.13330.2017 п.7.6.15

Трещины на стенах и неровности окраски на лоджии «6». Нарушение требований СП 71.13330.2017 табл.7.7.

В оконных блоках из ПВХ конструкций в комнате «1» и комнате «2» установлены 4 «глухих» створки, не имеющие свободного доступа для их обслуживания. Нарушение требований ГОСТ 23166-99 п.5.1.6, ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.2.

Остекление лоджии имеет 2 глухие створки, которые не имеют доступа для их безопасного обслуживания. Нарушение требований ГОСТ 23166-99 п.5.1.6, ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.2.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, отражена в локальном сметном расчёте №3 и составляет на момент производства экспертизы, а именно на ноябрь 2023 г. 47 078,95 руб., включая НДС 20% 7846,49 руб.

Стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок на «поворотные» на оконном блоке и стветопрозрачном ограждении лоджии в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отражена в локальном сметном расчёте №3 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 47 078,95 руб., включая НДС 20% 7 846,49 руб.

Стоимость материалов, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №4 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 55 796,53 руб., включая НДС 20% (без учёта замены «глухих» створок).

Стоимость материалов, которые требуют замены при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта отражена в локальном сметном расчёте №3 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 33 666,85 руб., включая НДС 20%

Стоимость створок на оконном блоке и светопрозрачном ограждении лоджии в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отражена в локальном сметном расчете № 3 (графа Материалы) и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на октябрь 2023 г. 33 666,85 руб., включая НДС 20% руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, которые нарушают требования проекта, состоит из стоимости замены створок.

Стоимость створок, состоит из стоимости материалов, необходимых для замены в <адрес>, которые нарушают требования проекта (л.д.146-200).

Таким образом, судом установлено, что в выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки и нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, обычно предъявляемых требований в строительстве, а также имеется отступления и несоответствия проекту 2276-К-1-2-АС4.1.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом в силу пункта 1 статьи 19 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

При рассмотрении дела суд исходит из того, что первоначальный покупатель ФИО6 ни при заключении договора купли-продажи, ни позднее не предъявлял застройщику каких-либо претензий к качеству квартиры и ее техническому состоянию, которое снижало бы ее потребительские свойства до уровня, не отвечающего параметрам, которые стороны предполагали при заключении договора, то у последующего приобретателя жилого помещения также отсутствует право требования от ООО «ВоронежБытСтрой» возмещения стоимости устранения недостатков, которые были оговорены между покупателями и застройщиком при первоначальной продаже квартиры.

Доказательств того, что недостатки квартиры, относительно которых предъявлены впоследствии претензии истцов, являются столь существенными, неустранимыми, что не позволяют использовать предмет договора купли-продажи по назначению, равно как и доказательств того, что в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, не оговоренные сторонами при заключении договора купли-продажи, истцом не представлено. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком первоначальному покупателю либо включены в него в результате заблуждения покупателя, материалы дела не содержат.

Кроме того, суд принимает во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, при этом продавцом является застройщик многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь.

Частью 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено, что п. 12 договора купли-продажи № 17-158 от 26.07.2018, предусмотрено, что гарантийный срок на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, составляет пять лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии ее надлежащей эксплуатации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 36516313-231-2017, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию 22.12.2017.

Таким образом, установленный договором купли-продажи гарантийный срок на спорный объект недвижимости, истек 22.12.2017.

Претензия в адрес ООО СЗ «ВоронежБытСтрой» истцами направлена 06.06.2023, с иском в суд истцы обратились 30.06.2023, то есть за пределами гарантийного срока, ввиду чего требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3, ФИО4 к ООО Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2023 года.

Председательствующий И.Н. Танина