14RS0035-01-2022-016332-16

Дело № 2-10053/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 05.12.2022

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи торгового павильона,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указывая на то, что ____ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу ____ согласно которому истец продал, а ответчик купил недвижимость стоимостью 1 550 000 руб. Согласно п. 2.1 данного договора стороны определили следующий порядок оплаты: сумма в размере 1 000 000 передается в день подписания договора путем наличного расчета, остальные 550 000 рублей согласно графику в течении 10 месяцев начиная с ____ года по ____ года. Ответчиком оплачена по договору сумма в размере 1 440 000 руб. Остаток денежных средств в размере 110 000 руб. до настоящего времени ответчиком не оплачена. Просили взыскать с ответчика сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 110 000 руб., неустойку в размере 666 600 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 исковые требования подержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с предъявленными требованиями согласилась частично, неустойку просила уменьшить, поскольку у нее на иждивении находятся несовершеннолетние дети, считает сумму неустойки чрезмерной.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. между сторонами был заключен договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу ____, согласно которому истец продал, а ответчик купил недвижимость стоимостью 1 550 000 руб. Согласно п. 2.1 данного договора стороны определили следующий порядок оплаты: сумма в размере 1 000 000 передается в день подписания договора путем наличного расчета, остальные 550 000 рублей согласно графику в течении 10 месяцев начиная с ____ года по ____ года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в том числе недвижимость, в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что задолженность по договору купли-продажи в размере составляет 110 000 руб. Размер задолженности сторонами не оспаривается. Иных доказательств, свидетельствующих о передаче полной суммы по договору купли-продажи от ____ г. истцу, суду не представлено.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку из условий вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сумма 1 550 000 руб. оплачивается в рассрочку, и отсутствии подтверждающих доказательств об оплате 110 000 руб., исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из названных положений закона, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, Продавец вправе требовать уплаты неустойки в размере ___% от неуплаченной Цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, в соответствии с расчетом истца, по состоянию на ____, сумма неустойки за период с ____ г. по ____ составляет 666 600 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера предъявленной к взысканию неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ____ года рождения, паспорт ___ в пользу ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___, задолженность по договору купли-продажи торгового павильона от 18.02.2021 в размере 110 000 рублей, пени в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Жиркова